Unterbilk – Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.092 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, der gelungenen Raumaufteilung und der begehrten Lage auch langfristig hervorragende Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle Eingangsbereich einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die separate Wohnküche, die neben viel Arbeitsfläche auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung durch ihre zwei Badezimmer. Während das Hauptbad mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite Badezimmer über eine Dusche und eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Eigentümer haben die Immobilie stets sorgfältig instand gehalten und regelmäßig gepflegt. Helle Bodenbeläge, zeitlose Fliesen sowie die gepflegte Ausstattung vermitteln ein modernes und wohnliches Gesamtbild. Größere Investitionen sind aus heutiger Sicht nicht erforderlich, sodass sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer in einem ansprechenden Zustand präsentiert.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort sowie ihre ausgezeichnete Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Ausstattung • Ca. 99 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof • Separate Küche mit Platz für einen Essbereich • Großzügiges Schlafzimmer • Weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar • Zwei Badezimmer • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Helle Wohnräume durch große Fensterflächen • Durchdachter und funktionaler Grundriss • Kellerabteil • Attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Unterbilk • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Kurze Wege zur Lorettostraße, zum MedienHafen und zum Rheinufer

Lage Unterbilk zählt seit Jahren zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil vereint urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität wie kaum ein anderer Stadtteil der Landeshauptstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme und machen den Alltag besonders angenehm.

Die beliebte Lorettostraße mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, der MedienHafen sowie das Rheinufer befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob ein Spaziergang am Rhein, ein Restaurantbesuch oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der vielen Cafés – hier genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Düsseldorfer Innenstadt. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung über die Stadtgrenzen hinaus.

Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht Unterbilk zu einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Düsseldorfs.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 99 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Badezimmer sowie ein großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, der gelungenen Raumaufteilung und der begehrten Lage auch langfristig hervorragende Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle Eingangsbereich einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die separate Wohnküche, die neben viel Arbeitsfläche auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung durch ihre zwei Badezimmer. Während das Hauptbad mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite Badezimmer über eine Dusche und eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Eigentümer haben die Immobilie stets sorgfältig instand gehalten und regelmäßig gepflegt. Helle Bodenbeläge, zeitlose Fliesen sowie die gepflegte Ausstattung vermitteln ein modernes und wohnliches Gesamtbild. Größere Investitionen sind aus heutiger Sicht nicht erforderlich, sodass sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort sowie ihre ausgezeichnete Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Ausstattung • Ca. 99 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof • Separate Küche mit Platz für einen Essbereich • Großzügiges Schlafzimmer • Weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar • Zwei Badezimmer • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Helle Wohnräume durch große Fensterflächen • Durchdachter und funktionaler Grundriss • Kellerabteil • Attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Unterbilk • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Kurze Wege zur Lorettostraße, zum MedienHafen und zum Rheinufer Lage Unterbilk zählt seit Jahren zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil vereint urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität wie kaum ein anderer Stadtteil der Landeshauptstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme und machen den Alltag besonders angenehm. Die beliebte Lorettostraße mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, der MedienHafen sowie das Rheinufer befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob ein Spaziergang am Rhein, ein Restaurantbesuch oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der vielen Cafés – hier genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Düsseldorfer Innenstadt. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung über die Stadtgrenzen hinaus. Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht Unterbilk zu einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Düsseldorfs.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unterbilk – Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon