Zwei Wohneinheiten mit Gartenidylle in Top-Zustand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.792 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 178,32 m² Wohnfläche sowie ca. 68,00 m² Nutzfläche. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht interessant.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 45,85 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Flur. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, darunter Schlafräume, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Dachterrasse.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bereits 2001 wurde die Dacheindeckung erneuert. 2005 folgten Fassadenarbeiten, eine neue Eingangstür sowie die umfassende Sanierung und der Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Geländer, Trockenbau, Isolierung, Balkone, Bäder, Decken, Treppenhaus und Kellerbereiche modernisiert. Auch die Erdgeschosswohnung wurde in Teilbereichen weiter aufgewertet.

Weitere Maßnahmen umfassten den Abriss eines Nebengebäudes, Planungs-, Entwässerungs- und Elektroarbeiten, Pflasterarbeiten, den Bau eines Gartenhauses und eines Fahrradschuppens sowie die Neugestaltung des Gartens. In den vergangenen Jahren wurden zudem eine neue Gastherme installiert, Fassadenarbeiten durchgeführt und ein Badfenster erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit geschütztem Außenbereich und Gartenhütte. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Kellerflächen, eine Waschküche sowie ein Außenkeller mit moderner Toilette und Waschbecken zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung, durchdachter Flächenaufteilung und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen.

Ausstattung

Aufteilung in zwei separat nutzbare Wohneinheiten im gesamten Haus
Zwei vorhandene Küchen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Alltag
Drei modernisierte Badezimmer sowie ein zusätzlich separates WC vorhanden
Balkon im Obergeschoss mit angenehmem Platz für entspannte Stunden
Dachterrasse im Dachgeschoss mit geschütztem Außenbereich und Weitblick
Großzügig gestalteter Kellerbereich mit praktischen Nutz- und Lagerflächen
Wunderschön angelegter Garten mit geschützter und privater Atmosphäre
Gartenhütte, ideal für Gäste, Feiern und gemütliche Abende im Freien
Hochwertiger Geräteschuppen mit zusätzlichem Stauraum für Gartenutensilien
Dacheindeckung im Rahmen umfangreicher Maßnahmen ca. 2001 erneuert
Fassadenarbeiten ca. 2004 sowie weitere Maßnahmen nochmals ca. 2025
Neue Eingangstür im Zuge umfassender Modernisierungen ca. 2004 eingebaut
Umfangreiche Sanierung und Ausbau des Dachgeschosses durchgeführt ca. 2005
Gartenneugestaltung mit liebevoll angelegten Außenflächen umgesetzt ca. 2020
Neue Gastherme im Rahmen weiterer Modernisierungen eingebaut ca. 2023
Zwei PKW-Stellplätze sowie Carport mit installierter Wallbox vorhanden
Praktischer Objektlift vom Dachgeschoss direkt in den Gartenbereich integriert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, zentrumsnahen Wohnlage von Langen und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer etablierten Bebauung, einer guten Nachbarschaftsstruktur und einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in Langen gut vorhanden und machen die Lage besonders praktisch für Familien, Paare, Pendler und Kapitalanleger. Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Langen liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Über die Autobahnen A5 und A661 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Langen bietet eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt und Darmstadt; laut Stadt verkehren von den Hauptbahnhöfen Frankfurt und Darmstadt S-Bahn- und Regionalbahnzüge im Taktverkehr.

Für Familien bietet Langen ebenfalls ein starkes Umfeld. In der Stadt gibt es ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuung, darunter Krabbelgruppen und zahlreiche Kindergärten in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft. Ergänzend stehen Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung, sodass Familien von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur profitieren.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist sehr hoch. Der Langener Waldsee zählt zu den bekanntesten Naherholungszielen der Region und bietet mit großer Wasserfläche, Sandstrand und Liegewiesen ideale Möglichkeiten zum Baden, Entspannen und Abschalten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Freizeit- und Familienbad, das Hallenbad, zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die urban angebunden wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld legen. Langen bietet kurze Wege, eine starke Infrastruktur, gute Pendlerverbindungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Damit entsteht eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und schneller Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Langen wurde ursprünglich ca. 1890 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert, erweitert und instand gehalten. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 178,32 m² Wohnfläche sowie ca. 68,00 m² Nutzfläche. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht interessant. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 45,85 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Flur. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, darunter Schlafräume, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Dachterrasse. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bereits 2001 wurde die Dacheindeckung erneuert. 2005 folgten Fassadenarbeiten, eine neue Eingangstür sowie die umfassende Sanierung und der Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Geländer, Trockenbau, Isolierung, Balkone, Bäder, Decken, Treppenhaus und Kellerbereiche modernisiert. Auch die Erdgeschosswohnung wurde in Teilbereichen weiter aufgewertet. Weitere Maßnahmen umfassten den Abriss eines Nebengebäudes, Planungs-, Entwässerungs- und Elektroarbeiten, Pflasterarbeiten, den Bau eines Gartenhauses und eines Fahrradschuppens sowie die Neugestaltung des Gartens. In den vergangenen Jahren wurden zudem eine neue Gastherme installiert, Fassadenarbeiten durchgeführt und ein Badfenster erneuert. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit geschütztem Außenbereich und Gartenhütte. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Kellerflächen, eine Waschküche sowie ein Außenkeller mit moderner Toilette und Waschbecken zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung, durchdachter Flächenaufteilung und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Ausstattung * Aufteilung in zwei separat nutzbare Wohneinheiten im gesamten Haus * Zwei vorhandene Küchen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Alltag * Drei modernisierte Badezimmer sowie ein zusätzlich separates WC vorhanden * Balkon im Obergeschoss mit angenehmem Platz für entspannte Stunden * Dachterrasse im Dachgeschoss mit geschütztem Außenbereich und Weitblick * Großzügig gestalteter Kellerbereich mit praktischen Nutz- und Lagerflächen * Wunderschön angelegter Garten mit geschützter und privater Atmosphäre * Gartenhütte, ideal für Gäste, Feiern und gemütliche Abende im Freien * Hochwertiger Geräteschuppen mit zusätzlichem Stauraum für Gartenutensilien * Dacheindeckung im Rahmen umfangreicher Maßnahmen ca. 2001 erneuert * Fassadenarbeiten ca. 2004 sowie weitere Maßnahmen nochmals ca. 2025 * Neue Eingangstür im Zuge umfassender Modernisierungen ca. 2004 eingebaut * Umfangreiche Sanierung und Ausbau des Dachgeschosses durchgeführt ca. 2005 * Gartenneugestaltung mit liebevoll angelegten Außenflächen umgesetzt ca. 2020 * Neue Gastherme im Rahmen weiterer Modernisierungen eingebaut ca. 2023 * Zwei PKW-Stellplätze sowie Carport mit installierter Wallbox vorhanden * Praktischer Objektlift vom Dachgeschoss direkt in den Gartenbereich integriert Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, zentrumsnahen Wohnlage von Langen und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer etablierten Bebauung, einer guten Nachbarschaftsstruktur und einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in Langen gut vorhanden und machen die Lage besonders praktisch für Familien, Paare, Pendler und Kapitalanleger. Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Langen liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Über die Autobahnen A5 und A661 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Langen bietet eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt und Darmstadt; laut Stadt verkehren von den Hauptbahnhöfen Frankfurt und Darmstadt S-Bahn- und Regionalbahnzüge im Taktverkehr. Für Familien bietet Langen ebenfalls ein starkes Umfeld. In der Stadt gibt es ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuung, darunter Krabbelgruppen und zahlreiche Kindergärten in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft. Ergänzend stehen Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung, sodass Familien von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur profitieren. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist sehr hoch. Der Langener Waldsee zählt zu den bekanntesten Naherholungszielen der Region und bietet mit großer Wasserfläche, Sandstrand und Liegewiesen ideale Möglichkeiten zum Baden, Entspannen und Abschalten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Freizeit- und Familienbad, das Hallenbad, zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die urban angebunden wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld legen. Langen bietet kurze Wege, eine starke Infrastruktur, gute Pendlerverbindungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Damit entsteht eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und schneller Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.