Zuhause mit Seltenheitswert – Freistehendes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Eine helle, einladende Diele empfängt Sie beim Betreten und lässt sofort den großzügigen Charakter des Erdgeschosses spüren. Direkt im Eingangsbereich liegt ein Gäste-WC mit Tageslicht, angrenzend der private Rückzugsbereich: das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein ruhiger Ort, an dem der Tag angenehm beginnt und ausklingt.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner markanten Erkerform. Große Fensterflächen öffnen den Blick auf Terrasse und Garten und holen ein Stück Natur mit ins Zimmer. Der Kachelofen verleiht dem Raum gerade in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und macht ihn zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Küche und Abstellraum schließen sich funktional an und sind auf kurze Wege im Alltag ausgelegt.

Ein separater Flur führt in den linken Flügel des Erdgeschosses: Hier finden sich zwei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume sowie ein weiteres Zimmer, aktuell als Fitnessraum eingerichtet. Flächen mit vielseitigen Möglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sorgt auch in lebhaften Familienphasen für Komfort. Vom Flur aus erreichen Sie zudem den praktischen Wasch- und Trockenraum.

Die Doppelgarage ist separat über ein eigenes Tor von der Straße zugänglich, davor stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Der wahre Höhepunkt liegt jedoch im Freien: Die Terrasse öffnet sich zu einem parkähnlichen Garten, wie man ihn in dieser Größe und Qualität nur noch selten findet. Weitläufige Grünflächen bieten Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden. Ein großzügiger Pool sorgt an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten – ob bei Familienfesten, entspannten Abenden oder ruhigen Momenten unter freiem Himmel.

Ein echtes Highlight erwartet Sie über eine separate Treppe im Untergeschoss: Auf rund 147 m² eröffnet sich hier ein zusätzlicher Lebensbereich, der schon heute wohnlich genutzt wird und enormes Potenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet, auch wenn diese Fläche rechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Eine eigene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich machen diese Ebene zu einer nahezu eigenständigen Wohneinheit innerhalb des Hauses. Ob für erwachsene Kinder, die ihre Unabhängigkeit schätzen, für Gäste oder als generationenübergreifendes Wohnkonzept unter einem Dach. Dieser Bereich schafft Freiraum und Flexibilität, wie man ihn nur selten in dieser Form findet. Ein echter Mehrwert, der dem Haus eine zusätzliche Dimension an Nutzungsmöglichkeiten verleiht.

Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnliches Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Familienkonzepte. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort mit viel Platz und Privatsphäre. Hier entsteht ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen kann.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Leben und Erinnern.

Ausstattung

Kamin im offen gestalteten Wohnbereich
Drei Tageslichtbäder mit Dusche & Badewanne
Gäste-WC mit Tageslicht
Ausbaureserve Dachgeschoss (individuelle Prüfung)
Terrasse mit großem, gepflegten Garten
Pool
Gartenhaus
Doppelgarage
Sackgassenlage

Gerne zeigen Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:

https://www.schmitz-ip.de/tour/PrIS

Lage Windeck - Stromberg:

Wer Ruhe sucht, wird sie hier finden: Diese Immobilie liegt ganz am Ende einer Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, einfach nur die Straße, die Nachbarschaft und viel Grün drumherum. Genau die Art von Lage, die Sie sich wünschen, wenn Sie abends noch vor der Tür stehen und durchatmen möchten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Gewachsen, gepflegt, mit dem gewissen Charme eines Ortsteils, in dem man sich kennt und grüßt. Und dennoch müssen Sie nicht auf eine gute Versorgung verzichten: Alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie in wenigen Minuten im Nachbarort Eitorf.

Auch wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, kommen Sie gut zurecht – Busanbindung und Bahnhof sind nicht weit, sodass Köln, Bonn oder Siegburg unkompliziert in Ihrer Reichweite bleiben.

Und die Freizeit? Die schreibt sich hier fast von selbst: Radtouren durch die Hügel, Spaziergänge im Grünen, ein Sprung an die Sieg, wenn die Sonne scheint. Diese Lage verbindet echte Alltagstauglichkeit mit einem Fleckchen Erde, das sich für Sie anfühlt wie ein kleiner Rückzugsort.

Sonstiges Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Schon beim Einbiegen in die ruhige Sackgasse spürt man: Hier erwartet Sie etwas Besonderes. Auf einem außergewöhnlich großzügigem Grundstück von ca. 2.237 m² liegt dieses freistehende Einfamilienhaus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Privatsphäre und echte Lebensqualität zu schätzen wissen. Eine helle, einladende Diele empfängt Sie beim Betreten und lässt sofort den großzügigen Charakter des Erdgeschosses spüren. Direkt im Eingangsbereich liegt ein Gäste-WC mit Tageslicht, angrenzend der private Rückzugsbereich: das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein ruhiger Ort, an dem der Tag angenehm beginnt und ausklingt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner markanten Erkerform. Große Fensterflächen öffnen den Blick auf Terrasse und Garten und holen ein Stück Natur mit ins Zimmer. Der Kachelofen verleiht dem Raum gerade in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und macht ihn zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Küche und Abstellraum schließen sich funktional an und sind auf kurze Wege im Alltag ausgelegt. Ein separater Flur führt in den linken Flügel des Erdgeschosses: Hier finden sich zwei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume sowie ein weiteres Zimmer, aktuell als Fitnessraum eingerichtet. Flächen mit vielseitigen Möglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sorgt auch in lebhaften Familienphasen für Komfort. Vom Flur aus erreichen Sie zudem den praktischen Wasch- und Trockenraum. Die Doppelgarage ist separat über ein eigenes Tor von der Straße zugänglich, davor stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Der wahre Höhepunkt liegt jedoch im Freien: Die Terrasse öffnet sich zu einem parkähnlichen Garten, wie man ihn in dieser Größe und Qualität nur noch selten findet. Weitläufige Grünflächen bieten Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden. Ein großzügiger Pool sorgt an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten – ob bei Familienfesten, entspannten Abenden oder ruhigen Momenten unter freiem Himmel. Ein echtes Highlight erwartet Sie über eine separate Treppe im Untergeschoss: Auf rund 147 m² eröffnet sich hier ein zusätzlicher Lebensbereich, der schon heute wohnlich genutzt wird und enormes Potenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet, auch wenn diese Fläche rechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Eine eigene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich machen diese Ebene zu einer nahezu eigenständigen Wohneinheit innerhalb des Hauses. Ob für erwachsene Kinder, die ihre Unabhängigkeit schätzen, für Gäste oder als generationenübergreifendes Wohnkonzept unter einem Dach. Dieser Bereich schafft Freiraum und Flexibilität, wie man ihn nur selten in dieser Form findet. Ein echter Mehrwert, der dem Haus eine zusätzliche Dimension an Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnliches Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Familienkonzepte. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort mit viel Platz und Privatsphäre. Hier entsteht ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen kann. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Leben und Erinnern. Ausstattung + Kamin im offen gestalteten Wohnbereich + Drei Tageslichtbäder mit Dusche & Badewanne + Gäste-WC mit Tageslicht + Ausbaureserve Dachgeschoss (individuelle Prüfung) + Terrasse mit großem, gepflegten Garten + Pool + Gartenhaus + Doppelgarage + Sackgassenlage Gerne zeigen Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie. Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://www.schmitz-ip.de/tour/PrIS Lage Windeck - Stromberg: Wer Ruhe sucht, wird sie hier finden: Diese Immobilie liegt ganz am Ende einer Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, einfach nur die Straße, die Nachbarschaft und viel Grün drumherum. Genau die Art von Lage, die Sie sich wünschen, wenn Sie abends noch vor der Tür stehen und durchatmen möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Gewachsen, gepflegt, mit dem gewissen Charme eines Ortsteils, in dem man sich kennt und grüßt. Und dennoch müssen Sie nicht auf eine gute Versorgung verzichten: Alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie in wenigen Minuten im Nachbarort Eitorf. Auch wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, kommen Sie gut zurecht – Busanbindung und Bahnhof sind nicht weit, sodass Köln, Bonn oder Siegburg unkompliziert in Ihrer Reichweite bleiben. Und die Freizeit? Die schreibt sich hier fast von selbst: Radtouren durch die Hügel, Spaziergänge im Grünen, ein Sprung an die Sieg, wenn die Sonne scheint. Diese Lage verbindet echte Alltagstauglichkeit mit einem Fleckchen Erde, das sich für Sie anfühlt wie ein kleiner Rückzugsort. Sonstiges Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten, als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit Seltenheitswert – Freistehendes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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