Förderprogramme nutzen für energieeffizienten Neubau im Effizienzhaus-40-Standard

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

604.750 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.382 €

pro m²

Beschreibung

Auf drei Wohnetagen mit insgesamt 138 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohnerlebnis, frei von fossilen Energieträgern. Im Erdgeschoss bildet der Wohn-Ess-Küchenbereich über die komplette Hauslänge ein einladendes Ensemble für gemeinsame Stunden. Die Terrasse mit Trennwand wird im Sommer zum weiteren Zimmer und eröffnet den privaten Garten, der das Wohnglück perfekt macht. Ebenfalls auf der Etage befindet sich neben der Diele und dem Gäste-WC auch der Technikraum.

Im 1. Obergeschoss warten drei (Schlaf-)Zimmer und das Familienbad auf die neuen Bewohner. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne, ein zweites Waschbecken als Sonderwunsch zudem möglich. Dank Fenster verfügt das Bad über Tageslicht und eine gute Belüftung und ein zusätzlicher separater Heizkörper sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet und ruhig.

Unterm Dach im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit drei Dachflächenfenstern, die den Raum hell und freundlich machen – bestens geeignet für mannigfache Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Schlafzimmer oder aber Arbeits- oder Fitnessraum zu nutzen – hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Ein separater Abstellraum bietet Stauraum als Ersatz für den Keller. Des weiteren gibt es eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Zudem befindet sich in einem weiteren Raum die Technik für die Wärmeversorgung und Aufstellflächen für Waschmaschine und Trockner.

Die Gebäude in diesem Bauabschnitt sind komplett im Effizienzhaus-40-Standard geplant und somit besonders nachhaltig und energieeffizient. Der Energieverbrauch ist um 60% niedriger und entspricht der Klasse A+. Mit Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärme-Pumpe kommt modernste und emissionsfreie Energieversorgung zum Einsatz, die Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen machen.

Ausstattung

5 Zimmer auf 138 m² Wohnfläche
Effizienzhaus 40-Standard
Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit anschließender Küche
Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher
Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung über Luft-Wärmepumpe
Behagliche Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
Solide Massivbauweise mit ansprechender Fassadengestaltung
Garten mit Terrasse und Sichtschutz
Garage mit vorgelagertem Stellplatz
Begrüntes Garagendach

Bereits enthaltener Sonderwunsch:

Elektrische Rollläden im EG und OG

Lage Das neue Wohnquartier WEINBERGER GÄRTEN in Meckenheim entsteht in zentraler Lage an der Gudenauer Allee und Bonner Straße. Eingefriedet durch Lärmschutzwall und Lärmschutzwand wird hier eine ruhige Wohnlage als Erweiterung der bestehenden Wohnbebauung erschlossenen, die verkehrsberuhigt vor allem auf Radverkehr setzt.

Eine S-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Nähe zum künftigen Wohnquartier, Busverbindungen, z.B. nach Bad Godesberg oder Remagen liegen quasi vor der Haustür. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ist ebenfalls Teil der Infrastruktur, denn Meckenheim ist Mitglied der „AG Fahrradfreundliche Städte“. Zudem umschließen die Autobahnen A 61 und A565 den Ort und verbinden ihn mit den Rheinmetropolen Bonn und Köln und über Koblenz in das Rheintal.

In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sportstätten.

Kulturelle Angebote wie Theater und Kino oder Oper findet man vor allem in der Beethovenstadt Bonn aber auch in Köln. Neben dem Meckenheimer Stadtmuseum findet sich in Bonn auf der Museumsmeile ein breites Spektrum an Kunst und Historie. Meckenheim selber kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten.

Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur „Bundesstadt“ Bonn bietet Meckenheim eine optimale Balance von suburbanem Charme und großer Weltbühne.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Meckenheim! Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälften setzen Maßstäbe: Modern gestaltet und energieeffizient auf dem neuesten Stand mit Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärmepumpe sorgt dieses nachhaltige Eigenheim für Sicherheit in unsicheren Zeiten. Durchdacht in der Raumaufteilung und vielfältig zu gestalten überzeugt das Wohnhaus mit einem ressourcenschonenden Konzept. Treten Sie ein und folgen Sie uns auf einem Rundgang durch den ansprechenden Neubau in Meckenheim: Auf drei Wohnetagen mit insgesamt 138 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohnerlebnis, frei von fossilen Energieträgern. Im Erdgeschoss bildet der Wohn-Ess-Küchenbereich über die komplette Hauslänge ein einladendes Ensemble für gemeinsame Stunden. Die Terrasse mit Trennwand wird im Sommer zum weiteren Zimmer und eröffnet den privaten Garten, der das Wohnglück perfekt macht. Ebenfalls auf der Etage befindet sich neben der Diele und dem Gäste-WC auch der Technikraum. Im 1. Obergeschoss warten drei (Schlaf-)Zimmer und das Familienbad auf die neuen Bewohner. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne, ein zweites Waschbecken als Sonderwunsch zudem möglich. Dank Fenster verfügt das Bad über Tageslicht und eine gute Belüftung und ein zusätzlicher separater Heizkörper sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet und ruhig. Unterm Dach im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit drei Dachflächenfenstern, die den Raum hell und freundlich machen – bestens geeignet für mannigfache Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Schlafzimmer oder aber Arbeits- oder Fitnessraum zu nutzen – hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Ein separater Abstellraum bietet Stauraum als Ersatz für den Keller. Des weiteren gibt es eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Zudem befindet sich in einem weiteren Raum die Technik für die Wärmeversorgung und Aufstellflächen für Waschmaschine und Trockner. Die Gebäude in diesem Bauabschnitt sind komplett im Effizienzhaus-40-Standard geplant und somit besonders nachhaltig und energieeffizient. Der Energieverbrauch ist um 60% niedriger und entspricht der Klasse A+. Mit Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärme-Pumpe kommt modernste und emissionsfreie Energieversorgung zum Einsatz, die Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen machen. Ausstattung - 5 Zimmer auf 138 m² Wohnfläche - Effizienzhaus 40-Standard - Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit anschließender Küche - Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher - Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung über Luft-Wärmepumpe - Behagliche Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche - Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern - Solide Massivbauweise mit ansprechender Fassadengestaltung - Garten mit Terrasse und Sichtschutz - Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Begrüntes Garagendach Bereits enthaltener Sonderwunsch: - Elektrische Rollläden im EG und OG Lage Das neue Wohnquartier WEINBERGER GÄRTEN in Meckenheim entsteht in zentraler Lage an der Gudenauer Allee und Bonner Straße. Eingefriedet durch Lärmschutzwall und Lärmschutzwand wird hier eine ruhige Wohnlage als Erweiterung der bestehenden Wohnbebauung erschlossenen, die verkehrsberuhigt vor allem auf Radverkehr setzt. Eine S-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Nähe zum künftigen Wohnquartier, Busverbindungen, z.B. nach Bad Godesberg oder Remagen liegen quasi vor der Haustür. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ist ebenfalls Teil der Infrastruktur, denn Meckenheim ist Mitglied der „AG Fahrradfreundliche Städte“. Zudem umschließen die Autobahnen A 61 und A565 den Ort und verbinden ihn mit den Rheinmetropolen Bonn und Köln und über Koblenz in das Rheintal. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Kulturelle Angebote wie Theater und Kino oder Oper findet man vor allem in der Beethovenstadt Bonn aber auch in Köln. Neben dem Meckenheimer Stadtmuseum findet sich in Bonn auf der Museumsmeile ein breites Spektrum an Kunst und Historie. Meckenheim selber kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten. Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur „Bundesstadt“ Bonn bietet Meckenheim eine optimale Balance von suburbanem Charme und großer Weltbühne. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Meckenheim! Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 604.750 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.475 €): 2.585 € / Monat
20% Eigenkapital (120.950 €): 2.298 € / Monat
30% Eigenkapital (181.425 €): 2.011 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Förderprogramme nutzen für energieeffizienten Neubau im Effizienzhaus-40-Standard

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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