Großzügige Maisonette-Wohnung mit Weitblick in Düsseldorf-Pempelfort

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.762 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071220

Als ideale Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Düsseldorf-Pempelfort – ruhig und sicher gelegen in einer beschaulichen Nebenstraße. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage, die Zugang zu einer Vielzahl kultureller Angebote bietet.

Die Immobilie befindet sich als Maisonette im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über das Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m². Aktuell ist die Einheit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit 3 Zimmern, wodurch sich insgesamt 6 Zimmer ergeben. Diese Aufteilung schafft neben großzügigen Gemeinschaftsbereichen auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder eine flexible Nutzung. Eine Zusammenlegung zu einer weitläufigen Maisonette-Wohnung ist ebenfalls problemlos möglich.

Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Einbauküchen sowie insgesamt zwei Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachgaube, die den Wohnräumen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente verleiht. Die hellen Räume werden durch zwei große Balkone ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen schönen Ausblick bieten.

Eine vollständige Eigennutzung ist ab dem 01.01.2027 möglich. Das Hausgeld beträgt 260€.

Ausstattung

zentrale Umgebung in Seitenstraße von Düsseldorf-Pempelfort
Relaxen mit Weitblick dank 2 Balkonen
Maisonette über zwei Etagen
voll möbliert vermietet gewesen
Staufläche und Komfort dank eines Kellers

Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071220 Als ideale Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Düsseldorf-Pempelfort – ruhig und sicher gelegen in einer beschaulichen Nebenstraße. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage, die Zugang zu einer Vielzahl kultureller Angebote bietet. Die Immobilie befindet sich als Maisonette im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über das Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m². Aktuell ist die Einheit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit 3 Zimmern, wodurch sich insgesamt 6 Zimmer ergeben. Diese Aufteilung schafft neben großzügigen Gemeinschaftsbereichen auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder eine flexible Nutzung. Eine Zusammenlegung zu einer weitläufigen Maisonette-Wohnung ist ebenfalls problemlos möglich. Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität. Zur Ausstattung gehören unter anderem Einbauküchen sowie insgesamt zwei Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die große Dachgaube, die den Wohnräumen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente verleiht. Die hellen Räume werden durch zwei große Balkone ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen schönen Ausblick bieten. Eine vollständige Eigennutzung ist ab dem 01.01.2027 möglich. Das Hausgeld beträgt 260€. Ausstattung + zentrale Umgebung in Seitenstraße von Düsseldorf-Pempelfort + Relaxen mit Weitblick dank 2 Balkonen + Maisonette über zwei Etagen + voll möbliert vermietet gewesen + Staufläche und Komfort dank eines Kellers Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Weitblick in Düsseldorf-Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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