Neuenhain: Grundstück mit Einfamilienhaus und Neubaumöglichkeit in ruhiger, zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65812

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt uns befindet sich auch aktuell in einem bewohnfähigen Zustand.

Es ist möglich das Grundstück mit einem weiteren Haus zu bebauen. Die Ausnutzungszahlen im Bebauungsplan sind entsprechend hoch. Bei einem kompletten Neubau sind zwei Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus mit ca. 130-140 qm Wohnfläche pro Haus durchaus realistisch.

Die Räumlichkeiten des Bestandshauses sind typisch für das Baujahr - nicht groß, aber funktional. Die Wohnstube liegt direkt rechts vom Eingangsbereich. Durch das Hauptfenster geht der Blick in den südwestlich gelegenen Garten. Durch das zweite Fenster kann man die ruhig gelegene Straße beobachten.

Geradeaus, durch die Diele, geht es in die Wohnküche. Dort befindet sich auch die als Wintergarten ausgestaltete Terrasse. Zum Schlafzimmer gelangt man durch eine Tür im hinteren Bereich der Küche. Der Weg vom Bett zum ersten Kaffee ist so also denkbar kurz ;-).

Ebenfalls im Erdgeschoss – im Bereich unter der Treppe, befindet sich das Gäste-WC. Durch das Schlafzimmer im Dachgeschoss gelangt man in das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Ein Wandschrank bietet zusätzlichen Stauraum. In dieser Etage wurden die Dielenböden freigelegt.

In den 50ger Jahren wurde im Erdgeschoss ein Anbau mit Ausrichtung zum Garten errichtet. Damit ist eine Art Vorraum zum Haus entstanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerzugang liegt außen. Neben dem Haus befindet sich eine Blechgarage. Diese hat kein Fundament und lässt sich daher leicht entfernen.

Geheizt wird aktuell mit Nachtspeicheröfen, die in den Jahren 1995 bis 2000 erneuert wurden.

Ausstattung Alte Holzdielenböden, Holztreppe, Tageslichtbad, Wintergarten, Elektro-Nachtspeicheröfen (Erneuerung im Bad 1995, Kinderzimmer 1997, Wohn- u. Esszimmer 2000), Durchlauferhitzer (Bad 1997 erneuert), voll unterkellert, Blechgarage neben dem Haus.

Lage Ruhige und zentrale Lage im Zentrum von Bad Soden Neuenhain, gute Infrastruktur, Schule, Kindergärten, viele Geschäfte und Lokale, REWE-Markt, S-Bahn in Bad Soden Zentrum per Bus oder Park & Ride erreichbar, sehr gute Anbindung an die Autobahn, zentral gelegen Richtung Mainz/Wiesbaden, Frankfurt und Flughafen, nahe gelegenes Einkaufszentrum (MTZ)

Neuenhain ist nicht nur bei Familien sehr beliebt. Es ist nicht nur ein Ortsteil von Bad Soden, sondern ein eigenständiger Ort mit eigenem Flair. Hier hat man sich noch etwas Ländliches erhalten und ist trotzdem mitten im Rhein-Main-Gebiet - ganz ohne Abstriche.

Objektbeschreibung In ruhiger und zentraler Lage von Neuenhain liegt dieses Grundstück in optimaler Südwest-Ausrichtung. Bebaut ist es mit einem kleinen Haus, welches 1884 errichtet und später erweitert wurde. Der letzte Anbau ist aus dem Jahr 1954 und erweitert das Erdgeschoss. Daher wurde das Baujahr mit 1919 in der Anzeige gemittelt. Die letzte Modernisierung war die Erneuerung der Nachtspeicheröfen. Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt uns befindet sich auch aktuell in einem bewohnfähigen Zustand. Es ist möglich das Grundstück mit einem weiteren Haus zu bebauen. Die Ausnutzungszahlen im Bebauungsplan sind entsprechend hoch. Bei einem kompletten Neubau sind zwei Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus mit ca. 130-140 qm Wohnfläche pro Haus durchaus realistisch. Die Räumlichkeiten des Bestandshauses sind typisch für das Baujahr - nicht groß, aber funktional. Die Wohnstube liegt direkt rechts vom Eingangsbereich. Durch das Hauptfenster geht der Blick in den südwestlich gelegenen Garten. Durch das zweite Fenster kann man die ruhig gelegene Straße beobachten. Geradeaus, durch die Diele, geht es in die Wohnküche. Dort befindet sich auch die als Wintergarten ausgestaltete Terrasse. Zum Schlafzimmer gelangt man durch eine Tür im hinteren Bereich der Küche. Der Weg vom Bett zum ersten Kaffee ist so also denkbar kurz ;-). Ebenfalls im Erdgeschoss – im Bereich unter der Treppe, befindet sich das Gäste-WC. Durch das Schlafzimmer im Dachgeschoss gelangt man in das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Ein Wandschrank bietet zusätzlichen Stauraum. In dieser Etage wurden die Dielenböden freigelegt. In den 50ger Jahren wurde im Erdgeschoss ein Anbau mit Ausrichtung zum Garten errichtet. Damit ist eine Art Vorraum zum Haus entstanden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerzugang liegt außen. Neben dem Haus befindet sich eine Blechgarage. Diese hat kein Fundament und lässt sich daher leicht entfernen. Geheizt wird aktuell mit Nachtspeicheröfen, die in den Jahren 1995 bis 2000 erneuert wurden. Ausstattung Alte Holzdielenböden, Holztreppe, Tageslichtbad, Wintergarten, Elektro-Nachtspeicheröfen (Erneuerung im Bad 1995, Kinderzimmer 1997, Wohn- u. Esszimmer 2000), Durchlauferhitzer (Bad 1997 erneuert), voll unterkellert, Blechgarage neben dem Haus. Lage Ruhige und zentrale Lage im Zentrum von Bad Soden Neuenhain, gute Infrastruktur, Schule, Kindergärten, viele Geschäfte und Lokale, REWE-Markt, S-Bahn in Bad Soden Zentrum per Bus oder Park & Ride erreichbar, sehr gute Anbindung an die Autobahn, zentral gelegen Richtung Mainz/Wiesbaden, Frankfurt und Flughafen, nahe gelegenes Einkaufszentrum (MTZ) Neuenhain ist nicht nur bei Familien sehr beliebt. Es ist nicht nur ein Ortsteil von Bad Soden, sondern ein eigenständiger Ort mit eigenem Flair. Hier hat man sich noch etwas Ländliches erhalten und ist trotzdem mitten im Rhein-Main-Gebiet - ganz ohne Abstriche.