Reserviert - Charmante 3-Zimmer-Maisonette Wohnung im „Familien-Wohnpark Kaditz"

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight wartet eine Etage höher: Über eine raumsparende, charaktervolle Wendeltreppe – die dem Grundriss eine angenehm kompakte Dynamik verleiht – gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser gemütliche Raum unter den Dachschrägen eignet sich perfekt als individuelles Arbeitszimmer, Hobbyraum oder behagliches Refugium für Gäste und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück (gesichert über ein Sondernutzungsrecht), was in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Ausstattung Objektart: Maisonette-Wohnung (2. Obergeschoss & ausgebauter Spitzboden) Wohnfläche: ca. 65,77 m² Zimmer: 3 Besonderheiten: Balkon, Echtholz-Mosaikparkett Parken: Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Status: Seit 2012 ungekündigt und zuverlässig vermietet Objektzustand: Sanierung im Jahr 2000

Lage Der Seewiesenweg zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch extrem infrastrukturgünstige Lage im Stadtteil Kaditz aus. Das nahegelegene Elbepark-Einkaufscenter lässt keine Shoppingwünsche offen und bietet eine umfassende Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus ab Mickten/Riegelplatz) sowie die Autobahnauffahrt zur A4 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Angestellte der umliegenden High-Tech-Unternehmen im Dresdner Norden. Für den Freizeitausgleich liegt die Elbe mit ihren weitläufigen Radwegen quasi vor der Haustür.

Sonstiges Dieses Objekt wurde von der Bank bereits eingewertet und positiv vorgeprüft bzgl. einer Finanzierung!

Diese Immobilie ist die perfekte „Brot-und-Butter-Anlage“ für sicherheitsorientierte Investoren. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2012 an dieselbe, absolut zuverlässige Mietpartei vermietet. Das spricht nicht nur für die hohe Wohnqualität und die Beliebtheit der Anlage, sondern garantiert Ihnen vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Renovierungsaufwand bei Mieterwechsel. Die gesamte Wohnanlage wurde um das Jahr 2000 umfassend und denkmalgerecht saniert und wird von einer professionellen Hausverwaltung fortlaufend instand gehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der grünsten Wohnanlagen im Dresdner Nordwesten! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Seewiesenweg 1 – eingebettet in die denkmalgeschützte und liebevoll sanierte „Gemeinschaftssiedlung Kaditz“. Mit ihren großzügigen, parkähnlichen Innenhöfen versprüht die Anlage ein einzigartiges, familienfreundliches Flair, das bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen begehrt ist. Die Wohnung selbst verbindet gemütlichen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Herzstück im unteren Bereich ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einem zeitlosen, hochwertigen Mosaik-Parkett ausgestattet ist und direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet. Hier lässt es sich wunderbar mit Blick ins Grüne entspannen. Die Küche ist zwar bewusst kompakt und funktional gestaltet, bietet jedoch dank ihrer durchdachten Aufteilung alles, was man zum Kochen braucht – und durch die direkte Nähe zum Wohnbereich bleibt man beim Zubereiten der Mahlzeiten dennoch wunderbar im kommunikativen Mittelpunkt des Alltagslebens. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie das geflieste Badezimmer runden diese Ebene optimal ab. Ein besonderes Highlight wartet eine Etage höher: Über eine raumsparende, charaktervolle Wendeltreppe – die dem Grundriss eine angenehm kompakte Dynamik verleiht – gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser gemütliche Raum unter den Dachschrägen eignet sich perfekt als individuelles Arbeitszimmer, Hobbyraum oder behagliches Refugium für Gäste und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück (gesichert über ein Sondernutzungsrecht), was in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Ausstattung Objektart: Maisonette-Wohnung (2. Obergeschoss & ausgebauter Spitzboden) Wohnfläche: ca. 65,77 m² Zimmer: 3 Besonderheiten: Balkon, Echtholz-Mosaikparkett Parken: Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Status: Seit 2012 ungekündigt und zuverlässig vermietet Objektzustand: Sanierung im Jahr 2000 Lage Der Seewiesenweg zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch extrem infrastrukturgünstige Lage im Stadtteil Kaditz aus. Das nahegelegene Elbepark-Einkaufscenter lässt keine Shoppingwünsche offen und bietet eine umfassende Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus ab Mickten/Riegelplatz) sowie die Autobahnauffahrt zur A4 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Angestellte der umliegenden High-Tech-Unternehmen im Dresdner Norden. Für den Freizeitausgleich liegt die Elbe mit ihren weitläufigen Radwegen quasi vor der Haustür. Sonstiges Dieses Objekt wurde von der Bank bereits eingewertet und positiv vorgeprüft bzgl. einer Finanzierung! Diese Immobilie ist die perfekte „Brot-und-Butter-Anlage“ für sicherheitsorientierte Investoren. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2012 an dieselbe, absolut zuverlässige Mietpartei vermietet. Das spricht nicht nur für die hohe Wohnqualität und die Beliebtheit der Anlage, sondern garantiert Ihnen vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Renovierungsaufwand bei Mieterwechsel. Die gesamte Wohnanlage wurde um das Jahr 2000 umfassend und denkmalgerecht saniert und wird von einer professionellen Hausverwaltung fortlaufend instand gehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert - Charmante 3-Zimmer-Maisonette Wohnung im „Familien-Wohnpark Kaditz"

Beschreibung

Ausstattung