AMG Immobilien - Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86444

Kaufpreis

590.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.810 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die hellen Räume sind mit Vinylboden in der Küche, Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die Südterrasse mit Markise und der dazugehörige Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im 1. Obergeschoss liegt die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m². Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung, da die Böden bewusst entfernt wurden – ideal für neue Eigentümer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Der geräumige Wintergarten sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl und zusätzlichen Platz zum Wohlfühlen. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch ihre Größe und den Wintergarten hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss mit ca. 25m² verfügt über zwei weitere ausgebaute Zimmer sowie ein Gäste-WC und erweitert damit flexibel die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses – perfekt als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Schlafräume.

Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet mit zwei getrennten Waschmaschinenanschlüssen, einem großen Trockenraum sowie reichlich Stauraum. Beheizt wird das gesamte Gebäude zuverlässig über eine Gasheizung, dessen Pumpen im Jahr 2024 erneuert wurden.

Die solide Substanz des Gebäudes, kombiniert mit dem Potenzial für Wertsteigerungen, macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die attraktive Lage, sowie die Option, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, runden das Angebot ab.

Wichtiger Hinweis: Derzeit liegen ausschließlich die Grundrisse des Ursprungsbaus vor. Diese stellen den heutigen Gebäudebestand daher nicht vollständig und originalgetreu dar. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit erweitert und umfasst im Erdgeschoss ein zusätzliches Durchgangszimmer zwischen Flur und Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss wurden ein Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer ergänzt. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über ein Gäste-WC, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Zimmer.

Bitte orientieren Sie sich daher vorerst an den beigefügten Bildern. Für einen umfassenden und realistischen Eindruck empfehlen wir eine persönliche Besichtigung der Immobilie.

Ausstattung

Baujahr 1956, Anbau 1976
Gasheizung aus dem Jahr 2004
Garagenstellplatz mit Strom und elektrischem Tor
sofort bezugsfrei

Wohnung EG:

Südterrasse mit Markise
zusätzlicher Garten
Küche von 1997
Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und einem Fenster
Böden: Parkett, Vinyl, Teppich und Fliesen

Wohnung 1.OG:

geräumiger Wintergarten gen Süden und Osten
Bad mit Duschwanne und Fenster
1 separates WC

ausgebauter Dachboden:

2 Kinderzimmer
1 Toilette mit Waschbecken

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Affing, in der Loderstraße. Die Straße ist geprägt von überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Prägung, wenig Verkehr und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie kleinere Grünflächen in der näheren Umgebung laden zur Erholung im Freien ein und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke, zwei Hausarztpraxen und eine Zahnarztpraxis im Ort gewährleistet.

Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie Augsburg in etwa 15 Minuten, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine ideale Kombination für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Investition. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die hellen Räume sind mit Vinylboden in der Küche, Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die Südterrasse mit Markise und der dazugehörige Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im 1. Obergeschoss liegt die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m². Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung, da die Böden bewusst entfernt wurden – ideal für neue Eigentümer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Der geräumige Wintergarten sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl und zusätzlichen Platz zum Wohlfühlen. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch ihre Größe und den Wintergarten hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss mit ca. 25m² verfügt über zwei weitere ausgebaute Zimmer sowie ein Gäste-WC und erweitert damit flexibel die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses – perfekt als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Schlafräume. Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet mit zwei getrennten Waschmaschinenanschlüssen, einem großen Trockenraum sowie reichlich Stauraum. Beheizt wird das gesamte Gebäude zuverlässig über eine Gasheizung, dessen Pumpen im Jahr 2024 erneuert wurden. Die solide Substanz des Gebäudes, kombiniert mit dem Potenzial für Wertsteigerungen, macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die attraktive Lage, sowie die Option, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, runden das Angebot ab. Wichtiger Hinweis: Derzeit liegen ausschließlich die Grundrisse des Ursprungsbaus vor. Diese stellen den heutigen Gebäudebestand daher nicht vollständig und originalgetreu dar. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit erweitert und umfasst im Erdgeschoss ein zusätzliches Durchgangszimmer zwischen Flur und Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss wurden ein Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer ergänzt. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über ein Gäste-WC, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Zimmer. Bitte orientieren Sie sich daher vorerst an den beigefügten Bildern. Für einen umfassenden und realistischen Eindruck empfehlen wir eine persönliche Besichtigung der Immobilie. Ausstattung - Baujahr 1956, Anbau 1976 - Gasheizung aus dem Jahr 2004 - Garagenstellplatz mit Strom und elektrischem Tor - sofort bezugsfrei Wohnung EG: - Südterrasse mit Markise - zusätzlicher Garten - Küche von 1997 - Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und einem Fenster - Böden: Parkett, Vinyl, Teppich und Fliesen Wohnung 1.OG: - geräumiger Wintergarten gen Süden und Osten - Bad mit Duschwanne und Fenster - 1 separates WC ausgebauter Dachboden: - 2 Kinderzimmer - 1 Toilette mit Waschbecken Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Affing, in der Loderstraße. Die Straße ist geprägt von überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Prägung, wenig Verkehr und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie kleinere Grünflächen in der näheren Umgebung laden zur Erholung im Freien ein und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke, zwei Hausarztpraxen und eine Zahnarztpraxis im Ort gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie Augsburg in etwa 15 Minuten, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine ideale Kombination für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AMG Immobilien - Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung