Exklusive Neubau-Maisonette mit großem Garten

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Grillplatz Kinderspielplatz Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Ganz im Norden Düsseldorfs liegt der beschauliche Stadtteil Angermund, der das erste Mal bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und 1975 als Teil des fünften Düsseldorfer Stadtbezirks eingemeindet wurde. Die “Rosenstadt”, wie Angermund aufgrund seiner ehemaligen Lage inmitten üppiger Rosenfelder genannt wird, besitzt ein besonderes Flair und ausgeprägtes Eigenleben. Obwohl es Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, wurde hier der dörfliche Charakter und die historische Authentizität vor den Toren der Stadt bewahrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von schicker Einfamilienbebauung für gehobene Ansprüche und die vielen Anliegerstraßen bieten Ruhe und Sicherheit. Für Kinder gibt es mehr als ausreichend Platz zum Spielen. Zu diesem idyllischen Umfeld gehört auch die reizvolle Lage dieses pittoresken Stadtteils inmitten üppiger Natur. Angermund ist umgeben von weiten Feldern und ausgedehnten Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Rhein ist nicht weit und die durch Kiesabbau entstandenen Angermunder Seen sind ein beliebtes Naherholungsziel. Neben der Infrastruktur des täglichen Bedarfs bietet der Stadtteil auch die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, einer Grundschule – sowie im benachbarten Kaiserswerth das renommierte Suitbertus-Gymnasium und die International School of Düsseldorf. Natürlich sind auch die lebendige Düsseldorfer Innenstadt und der internationale Flughafen über eine S-Bahnverbindung sowie zwei regelmäßige verkehrende Buslinien oder mit dem eigenen PKW komfortabel und in kürzester Zeit zu erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2024 mit lediglich sechs Eigentumswohnungen, in einer ruhigen Seitenstraße und doch fußläufig zu den Geschäften. Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwartet Sie durch geschickte Aufteilung ein Haus im Haus Gefühl, eine warme und edle Atmosphäre, helle Räume, welche dank großzügiger doppelt verglaster Wärmeschutzfenster, das Innere der Wohnung in natürlichem Licht erstrahlen lassen und für Sicherheit sorgen. Die Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Eichenholzparkett erzeugt wohlige Wärme, während die hochmoderne Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltschonende Beheizung des Hauses sorgt. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, davon befinden sich 3 im oberen Geschoss der Maisonette Wohnung, wobei das Herzstück dieses Wohnteils der große offene Koch-/Ess Bereich und das helle Wohnzimmer, mit Blick in den weitläufigen Garten, sind. Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon der komfortable Masterbedroom, und ein Kinderzimmer, befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, eine barrierefreie Dusche, eine Badewanne und elektrische Badheizkörper sorgen für eine zeitlose Badausstattung, die Komfort und Eleganz zugleich bieten. Für weitere Annehmlichkeiten sorgen elektrische Jalousien und eine moderne Video-Gegensprechanlage. Dank der Massivbauweise wird eine hohe Wärmedämmung gewährleistet, die den Energieverbrauch minimiert und ein behagliches Raumklima schafft. Ein praktischer, integrierter Kellerraum befindet sich direkt innerhalb der und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Sondernutzungsrecht und Terrassenplatz, welcher Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Lebensqualität und sonnige Abendstunden im Sommer bietet . Ergänzt wird dieses Outdoor-Erlebnis durch zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne perfekt einfangen. Zur Wohnung gehört ein, optional zu erwerbender, großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge wie SUVs bestens geeignet ist. Es gibt weiterhin die Möglichkeit zusätzliche Stellplätze zu erwerben, sowie die Installation einer Wallbox. Für Fahrräder steht eine moderne Fahrradstation mit elektrischen Lademöglichkeiten zur Verfügung. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Grillplatz Kinderspielplatz Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Ganz im Norden Düsseldorfs liegt der beschauliche Stadtteil Angermund, der das erste Mal bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und 1975 als Teil des fünften Düsseldorfer Stadtbezirks eingemeindet wurde. Die “Rosenstadt”, wie Angermund aufgrund seiner ehemaligen Lage inmitten üppiger Rosenfelder genannt wird, besitzt ein besonderes Flair und ausgeprägtes Eigenleben. Obwohl es Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, wurde hier der dörfliche Charakter und die historische Authentizität vor den Toren der Stadt bewahrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von schicker Einfamilienbebauung für gehobene Ansprüche und die vielen Anliegerstraßen bieten Ruhe und Sicherheit. Für Kinder gibt es mehr als ausreichend Platz zum Spielen. Zu diesem idyllischen Umfeld gehört auch die reizvolle Lage dieses pittoresken Stadtteils inmitten üppiger Natur. Angermund ist umgeben von weiten Feldern und ausgedehnten Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Rhein ist nicht weit und die durch Kiesabbau entstandenen Angermunder Seen sind ein beliebtes Naherholungsziel. Neben der Infrastruktur des täglichen Bedarfs bietet der Stadtteil auch die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, einer Grundschule – sowie im benachbarten Kaiserswerth das renommierte Suitbertus-Gymnasium und die International School of Düsseldorf. Natürlich sind auch die lebendige Düsseldorfer Innenstadt und der internationale Flughafen über eine S-Bahnverbindung sowie zwei regelmäßige verkehrende Buslinien oder mit dem eigenen PKW komfortabel und in kürzester Zeit zu erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 02.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Maisonette mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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