Modernes Einfamilienhaus von 2020 - einziehen & wohlfühlen in Weeze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47652

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und zusätzlichen 18 m² an Nutzfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und offene Kombination aus Kochen und Essen (ca. 24,3 m²), ein heller Wohnbereich (ca. 21,7 m²), ein Schlafzimmeer/Büro sowie ein Gäste-WC (mit Dusche), Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Der Spitzboden bietet zudem praktischen Stauraum.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, ein Kaminofen im Wohnbereich sowie eine zentrale Lüftungsanlage in Bad, WC und Küche unterstreichen den hochwertigen Standard. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss ist hochwertiger Laminatboden verlegt, im Erdgeschoss pflegeleichte, moderne Fliesen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Südwest-Terrasse mit ca. 37 m² Fläche – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Hauswasserwerk mit Brunnen zur Gartenbewässerung. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss rundet das moderne Wohnkonzept ab.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 559.000 Euro zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Heizsystem: Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen - Obergeschoss: Laminat
Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlagen in Küche, Gäste-WC und Badezimmer
Kaminofen: im Wohnbereich vorhanden
Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Terrasse: ca. 37,32 m², überdacht, Ausrichtung Südwest
Garten: Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen für Gartenbewässerung
Stellplätze: 2 Garagen mit zusätzlichen Stellplatz davor
Nutzfläche: Spitzboden mit ca. 12,06 m² Stauraum - Abstellräume im EG mit ca. 4,57 m² und 1,25 m²
Keller: nicht vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Weeze, einer charmanten Gemeinde im Kreis Kleve am unteren Niederrhein. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet die Adresse Phillipsen Wiesen eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Straße ist Teil eines jungen, gewachsenen Wohngebiets mit vorwiegend Einfamilienhäusern – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Weeze selbst punktet durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Charakter und moderner Infrastruktur. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule direkt im Ort.

Freizeitliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge in den nahen Wäldern, Radtouren entlang des Niers-Radwegs oder entspannte Stunden im nahegelegenen Schlosspark Wissen – hier lässt es sich gut leben. Auch der beliebte Tierpark Weeze ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahn A57 erreicht man schnell die Städte Kleve, Goch oder Nimwegen in den Niederlanden. Auch der Flughafen Weeze (NRN) ist in unter 10 Minuten erreichbar – praktisch für Vielflieger oder Besucher aus dem In- und Ausland.

Dank der Südwest-Ausrichtung des Gartens genießt man auf der Terrasse lange Sonnenstunden und einen freien Blick ins Grüne – ein weiteres Plus dieser attraktiven Lage.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.

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Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung In familienfreundlicher Wohnlage von Weeze präsentiert sich dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Bedingungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und zusätzlichen 18 m² an Nutzfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und offene Kombination aus Kochen und Essen (ca. 24,3 m²), ein heller Wohnbereich (ca. 21,7 m²), ein Schlafzimmeer/Büro sowie ein Gäste-WC (mit Dusche), Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Der Spitzboden bietet zudem praktischen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, ein Kaminofen im Wohnbereich sowie eine zentrale Lüftungsanlage in Bad, WC und Küche unterstreichen den hochwertigen Standard. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss ist hochwertiger Laminatboden verlegt, im Erdgeschoss pflegeleichte, moderne Fliesen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Südwest-Terrasse mit ca. 37 m² Fläche – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Hauswasserwerk mit Brunnen zur Gartenbewässerung. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss rundet das moderne Wohnkonzept ab. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 559.000 Euro zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Ausstattung - Heizsystem: Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen - Obergeschoss: Laminat - Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlagen in Küche, Gäste-WC und Badezimmer - Kaminofen: im Wohnbereich vorhanden - Einbauküche: im Kaufpreis enthalten - Internet: Glasfaseranschluss vorhanden - Terrasse: ca. 37,32 m², überdacht, Ausrichtung Südwest - Garten: Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen für Gartenbewässerung - Stellplätze: 2 Garagen mit zusätzlichen Stellplatz davor - Nutzfläche: Spitzboden mit ca. 12,06 m² Stauraum - Abstellräume im EG mit ca. 4,57 m² und 1,25 m² - Keller: nicht vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Weeze, einer charmanten Gemeinde im Kreis Kleve am unteren Niederrhein. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet die Adresse Phillipsen Wiesen eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Straße ist Teil eines jungen, gewachsenen Wohngebiets mit vorwiegend Einfamilienhäusern – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen. Weeze selbst punktet durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Charakter und moderner Infrastruktur. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule direkt im Ort. Freizeitliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge in den nahen Wäldern, Radtouren entlang des Niers-Radwegs oder entspannte Stunden im nahegelegenen Schlosspark Wissen – hier lässt es sich gut leben. Auch der beliebte Tierpark Weeze ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahn A57 erreicht man schnell die Städte Kleve, Goch oder Nimwegen in den Niederlanden. Auch der Flughafen Weeze (NRN) ist in unter 10 Minuten erreichbar – praktisch für Vielflieger oder Besucher aus dem In- und Ausland. Dank der Südwest-Ausrichtung des Gartens genießt man auf der Terrasse lange Sonnenstunden und einen freien Blick ins Grüne – ein weiteres Plus dieser attraktiven Lage. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@gietmann.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus von 2020 - einziehen & wohlfühlen in Weeze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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