Traumhafte Duplexwohnung mit Garten

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

2.395.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

12.807 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seit 160 Jahren bauen wir mit Leidenschaft – und das zeigt sich auch in der Innenausstattung. Inspiriert von unseren exklusiven Projekten haben wir eine durchdachte, geschmackvolle Auswahl für Ihr neues Zuhause im Zooviertel getroffen. Wohn- und Schlafräume erhalten geöltes Eichen-Fischgrätparkett mit weißer Sockelleiste. Die Küchen sind in Zartgrau mit „Pure Line 2.0“ von Villeroy & Boch gefliest, das auch Waschbecken und WCs liefert. Bäder werden mit geschliffenem Carrara-Marmor ausgestattet, inklusive Walk-in-Duschen mit Dornbracht-Armaturen der preisgekrönten „Tara“-Serie. Wände und Decken sind weiß gestrichen, einzelne Wohnbereiche in unserem exklusiven RALF SCHMITZ-Ton veredelt. Diese dezente Farb- und Formenpalette verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßem Stil – modern, urban, klar.

Highlights des Projekts

Entworfen von Sebastian Treese Architekten, inspiriert von der Reformarchitektur ab 1900
Klassische Fassade mit Ziergiebel, Fledermausgauben und Balkonbalustraden
Natursteinsockel und Bossenputz als prägende Elemente
Luxuriös gestaltete Eingangshalle, Aufzüge und Treppen
Alle Wohnungen mit Terrassen, Austritten oder Loggien
Hochwertige Materialien: Naturstein, Feinsteinzeug, Eichenparkett und klassische Stilelemente
En-Suite-Haupt- und Gästebäder mit exklusiven Armaturen von Dornbracht
Stilvolles Foyer und Treppenhaus, ausgestattet mit erlesenen Materialien
Premium-Parksystem mit PKW-Aufzug: 8 Einstellplätze (darunter 2 Doppelstellplätze), auch für Fahrräder
Gesichertes WLAN-Netzwerk in den Gemeinschaftsbereichen
Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Hohe Sicherheitsstandards: einbruchhemmende Fenster und Türen, Videoüberwachung in Tiefgarage und Eingangshalle
Integrierte Einbruchmeldeanlage
Großzügige Terrassen und private Gärten
Ein Stellplatz in der modernen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden

Lage Im exklusiven Zooviertel, wertbeständiger Standort jeher: Ruhe und Beschaulichkeit, gepaart mit lebendiger Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur. Flingern-Nord nebenan steht für die junge Szene mit coolen Hotspots!

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr für deren Richtigkeit übernommen werden. Die Beschreibung und Zeichnungen dienen lediglich der ersten Information und sind weder absolut maßgenau noch umfassend. Sofern nicht ausdrücklich im Text erwähnt, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen und Ähnliches nicht zum Lieferumfang dieses Angebots. Die Fotos vermitteln nicht die exakten Ausstattungsdetails, sondern vielmehr den angestrebten Charakter. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Bei Interesse fordern Sie bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Gebaut für kommende Generationen: Die elegante, helle Fassade unseres Neubaus ist fast doppelt so breit wie die benachbarten Bürgerhäuser und klar gegliedert: Zwei stilvolle Erker, flankiert von großzügigen Loggien, rahmen den aufragenden Mittelteil. Die klassische Aufteilung in Sockel, Hauptkörper und Dachlandschaft lässt die Fassade harmonisch zur Geltung kommen. Die elfenbeinfarbene Putzfassade mit feinen Gesimsprofilen und Bossenputz im Hochparterre ruht auf einem Sockel aus rheinischem Tuffstein mit Basaltlava-Gesims – typisch für Düsseldorf. Ein großer Ziergiebel und zwei kleinere Giebel-Risaliten betonen durch ihre gestaffelte Anordnung die lebendige Frontansicht. Das opulente Atelierfenster im Hauptgiebel interpretiert den Jugendstil modern. Durch die Staffelung der Dachformen entstehen vielseitige Dachterrassen – Rückzugsorte ebenso wie Räume für gesellige Anlässe. Jede Geschosswohnung verfügt über Loggien oder Balkone, während die beiden großen Maisonette-Einheiten im Gartengeschoss und Hochparterre private Außenflächen bieten. Hochwertige Ausstattung verbindet modernen Komfort mit dem Charme eines Jahrhundertwende-Altbaus. Vorgärten schaffen eine grüne Pufferzone zur Straße, die zum repräsentativen Eingangsportal führt. Ausstattung Seit 160 Jahren bauen wir mit Leidenschaft – und das zeigt sich auch in der Innenausstattung. Inspiriert von unseren exklusiven Projekten haben wir eine durchdachte, geschmackvolle Auswahl für Ihr neues Zuhause im Zooviertel getroffen. Wohn- und Schlafräume erhalten geöltes Eichen-Fischgrätparkett mit weißer Sockelleiste. Die Küchen sind in Zartgrau mit „Pure Line 2.0“ von Villeroy & Boch gefliest, das auch Waschbecken und WCs liefert. Bäder werden mit geschliffenem Carrara-Marmor ausgestattet, inklusive Walk-in-Duschen mit Dornbracht-Armaturen der preisgekrönten „Tara“-Serie. Wände und Decken sind weiß gestrichen, einzelne Wohnbereiche in unserem exklusiven RALF SCHMITZ-Ton veredelt. Diese dezente Farb- und Formenpalette verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßem Stil – modern, urban, klar. Highlights des Projekts - Entworfen von Sebastian Treese Architekten, inspiriert von der Reformarchitektur ab 1900 - Klassische Fassade mit Ziergiebel, Fledermausgauben und Balkonbalustraden - Natursteinsockel und Bossenputz als prägende Elemente - Luxuriös gestaltete Eingangshalle, Aufzüge und Treppen - Alle Wohnungen mit Terrassen, Austritten oder Loggien - Hochwertige Materialien: Naturstein, Feinsteinzeug, Eichenparkett und klassische Stilelemente - En-Suite-Haupt- und Gästebäder mit exklusiven Armaturen von Dornbracht - Stilvolles Foyer und Treppenhaus, ausgestattet mit erlesenen Materialien - Premium-Parksystem mit PKW-Aufzug: 8 Einstellplätze (darunter 2 Doppelstellplätze), auch für Fahrräder - Gesichertes WLAN-Netzwerk in den Gemeinschaftsbereichen - Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Hohe Sicherheitsstandards: einbruchhemmende Fenster und Türen, Videoüberwachung in Tiefgarage und Eingangshalle - Integrierte Einbruchmeldeanlage - Großzügige Terrassen und private Gärten - Ein Stellplatz in der modernen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden Lage Im exklusiven Zooviertel, wertbeständiger Standort jeher: Ruhe und Beschaulichkeit, gepaart mit lebendiger Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur. Flingern-Nord nebenan steht für die junge Szene mit coolen Hotspots! Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr für deren Richtigkeit übernommen werden. Die Beschreibung und Zeichnungen dienen lediglich der ersten Information und sind weder absolut maßgenau noch umfassend. Sofern nicht ausdrücklich im Text erwähnt, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen und Ähnliches nicht zum Lieferumfang dieses Angebots. Die Fotos vermitteln nicht die exakten Ausstattungsdetails, sondern vielmehr den angestrebten Charakter. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Bei Interesse fordern Sie bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 2.395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (239.500 €): 10.239 € / Monat
20% Eigenkapital (479.000 €): 9.101 € / Monat
30% Eigenkapital (718.500 €): 7.963 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 4.926 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Duplexwohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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