Kapitalanlage in Bestlage Striesen – sichere Vermietbarkeit und attraktive Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Wohnensembles aus sechs Mehrfamilienhäusern, errichtet Mitte der 1990er Jahre, eingebettet in eine großzügige Grünanlage mit altem Baumbestand. Das gesamte Ensemble befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand, was eine langfristig stabile Wertentwicklung begünstigt.

Besonders hervorzuheben ist, dass wesentliche kostenintensive Investitionen bereits kürzlich erfolgt sind. Dazu zählen die Erneuerung der Heizungsversorgung (Fernwärme, gasbasiert), die Renovierung der Aufzugsanlagen sowie die Sanierung der Tiefgarage. Für einen Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Planungssicherheit ohne absehbaren Investitionsstau.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein helles, gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinboden sowie einen Personenaufzug. Insgesamt umfasst das Gebäude 14 Wohneinheiten, die sämtlich über Balkone, Dachterrassen oder Gartenbereiche verfügen – ein entscheidender Faktor für die dauerhafte Vermietbarkeit.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 53,2 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Gerade die zwei Balkone in Kombination mit der ruhigen Lage und dem grünen Umfeld sorgen für eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität. Diese Ausstattungsmerkmale gewährleisten eine stabile Nachfrage und eine hervorragende Wiedervermietbarkeit.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 399,50 €. Aufgrund der Lage, des Zustands und der Ausstattung erscheint eine marktgerechte Sollmiete von ca. 550–580 € kalt monatlich (inkl. Tiefgaragenstellplatz) realistisch und nachhaltig erzielbar. Damit bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus sicherer Lage, sehr guter Vermietbarkeit, bereits getätigten Großinvestitionen und solider laufender Rendite.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit modernem Chip-System.

Lage Top-Lage für Kapitalanleger – Striesen-Süd, Dresden

Die Heubnerstraße liegt im gefragten Stadtteil Striesen-Süd, einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Dresdens. Ruhige, begrünte Straßen, gepflegte Altbauten und eine hochwertige Wohnstruktur sorgen für dauerhaft hohe Mietnachfrage.

Ein Highlight der Umgebung ist der Große Garten, Dresdens bekanntester Park, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet und die Attraktivität der Lage steigert.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen sowie zwei große Krankenhäuser (Universitätsklinikum Carl Gustav Carus und St. Joseph-Stift) liegen in unmittelbarer Nähe.

Familienfreundlich runden Kindertagesstätten und Schulen das Angebot ab. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Viertel, während die B170 und A17 direkten Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bieten.

Besonders prägend ist die denkmalgeschützte Scharlach-Weißdorn-Allee, die der Straße ihr unverwechselbares Flair verleiht. Die Nachbarschaft überzeugt durch hohe Wohnzufriedenheit, lange Mietdauern und stabile soziale Strukturen – ein starkes Indiz für nachhaltige Wertbeständigkeit. Fazit für Investoren: Striesen-Süd bietet eine erstklassige Adresse, die durch ruhige, grüne Umgebung, exzellente Infrastruktur und stabile Mieternachfrage eine sichere und langfristig wertstabile Kapitalanlage garantiert.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in bester Wohnlage von Dresden-Striesen, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Elbe sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt treffen hier auf eine ruhige, grüne Umgebung. Wohnungen in dieser Lage gelten seit Jahren als nahezu jederzeit vermietbar und bieten eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Wohnensembles aus sechs Mehrfamilienhäusern, errichtet Mitte der 1990er Jahre, eingebettet in eine großzügige Grünanlage mit altem Baumbestand. Das gesamte Ensemble befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand, was eine langfristig stabile Wertentwicklung begünstigt. Besonders hervorzuheben ist, dass wesentliche kostenintensive Investitionen bereits kürzlich erfolgt sind. Dazu zählen die Erneuerung der Heizungsversorgung (Fernwärme, gasbasiert), die Renovierung der Aufzugsanlagen sowie die Sanierung der Tiefgarage. Für einen Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Planungssicherheit ohne absehbaren Investitionsstau. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein helles, gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinboden sowie einen Personenaufzug. Insgesamt umfasst das Gebäude 14 Wohneinheiten, die sämtlich über Balkone, Dachterrassen oder Gartenbereiche verfügen – ein entscheidender Faktor für die dauerhafte Vermietbarkeit. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 53,2 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Gerade die zwei Balkone in Kombination mit der ruhigen Lage und dem grünen Umfeld sorgen für eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität. Diese Ausstattungsmerkmale gewährleisten eine stabile Nachfrage und eine hervorragende Wiedervermietbarkeit. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 399,50 €. Aufgrund der Lage, des Zustands und der Ausstattung erscheint eine marktgerechte Sollmiete von ca. 550–580 € kalt monatlich (inkl. Tiefgaragenstellplatz) realistisch und nachhaltig erzielbar. Damit bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus sicherer Lage, sehr guter Vermietbarkeit, bereits getätigten Großinvestitionen und solider laufender Rendite. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit modernem Chip-System. Lage Top-Lage für Kapitalanleger – Striesen-Süd, Dresden Die Heubnerstraße liegt im gefragten Stadtteil Striesen-Süd, einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Dresdens. Ruhige, begrünte Straßen, gepflegte Altbauten und eine hochwertige Wohnstruktur sorgen für dauerhaft hohe Mietnachfrage. Ein Highlight der Umgebung ist der Große Garten, Dresdens bekanntester Park, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet und die Attraktivität der Lage steigert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen sowie zwei große Krankenhäuser (Universitätsklinikum Carl Gustav Carus und St. Joseph-Stift) liegen in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlich runden Kindertagesstätten und Schulen das Angebot ab. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Viertel, während die B170 und A17 direkten Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bieten. Besonders prägend ist die denkmalgeschützte Scharlach-Weißdorn-Allee, die der Straße ihr unverwechselbares Flair verleiht. Die Nachbarschaft überzeugt durch hohe Wohnzufriedenheit, lange Mietdauern und stabile soziale Strukturen – ein starkes Indiz für nachhaltige Wertbeständigkeit. Fazit für Investoren: Striesen-Süd bietet eine erstklassige Adresse, die durch ruhige, grüne Umgebung, exzellente Infrastruktur und stabile Mieternachfrage eine sichere und langfristig wertstabile Kapitalanlage garantiert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Bestlage Striesen – sichere Vermietbarkeit und attraktive Rendite

Beschreibung

Ausstattung