Provisionsfrei: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit grosser Dachterasse, Garage & Aussenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

239.900 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Das besondere Highlight ist die große, teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 66,72 m² Gesamtfläche. Sie bietet viel Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich gerade in den wärmeren Monaten auf sehr angenehme Weise.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie eine praktische Nische im Flur mit Waschmaschinenanschluss.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 umfassend entkernt und saniert. Auch die Wohnung selbst wurde im Innenbereich vollständig neu ausgebaut und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und besonderem Außenbereich suchen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt durch die Eigentümerin.

Ausstattung Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen: Wohnung & Grundriss:

1. Obergeschoss
ca. 99,01 m² Wohnfläche laut Flächenberechnung
ca. 132,37 m² Wohn-/Nutzfläche laut Unterlagen
3 Zimmer
heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
2 Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
praktische Nische im Flur mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil

Dachterrasse & Stellplätze:

große, teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 66,72 m² Gesamtfläche
Dachterrasse mit 33,36 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt
Einzelgarage
Außenstellplatz

Sanierung & Innenausstattung:

2023 im Innenbereich entkernt und umfassend saniert
erneuerte Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
Vinylboden in den Wohnräumen
moderne Fliesen
neu erstelltes Badezimmer mit Sanitäranlagen
moderne Walk-in-Dusche
neue Innentüren
neue Wohnungseingangstür
erneuerte Wand- und Deckenflächen
dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2019

Objekt & Technik:

Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten
Betreuung durch Hausverwaltung
zentrale Wasserenthärtungsanlage im Haus
neue Heizungsanlage auf Flüssiggasbasis aus 2023
Solarenergie zur Warmwasserunterstützung laut Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Die Energieangaben stammen aus dem Energieausweis. Dort sind unter anderem Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 76 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Flüssiggas und Baujahr Wärmeerzeuger 2023 angegeben.

Miete & Kapitalanlage:

Wohnung ist aktuell vermietet
aktuelle Kaltmiete inkl. Garage und Außenstellplatz: 980,00 € monatlich
aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Garage und Außenstellplatz: 11.760,00 €
Staffelmietvertrag vorhanden
ab 01.08.2026: 1.010,00 € monatliche Kaltmiete inkl. Garage und Außenstellplatz
ab 01.08.2026: 12.120,00 € Jahreskaltmiete
aktuelle Brutto-Mietrendite: ca. 4,49 %
Brutto-Mietrendite ab 01.08.2026: ca. 4,63 %
Angaben ohne Erwerbsnebenkosten und ohne nicht umlagefähige Kosten

Preisübersicht:

Wohnung: 239.900 €
Einzelgarage: 16.000 €
Außenstellplatz: 6.000 €

Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz: 261.900 €

Garage und Außenstellplatz werden zusammen mit der Wohnung verkauft.

Sanierung & Verkauf:

provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümerin
Gewährleistung auf die im Rahmen der Sanierung 2023 erbrachten Bauleistungen gemäß notariellem Kaufvertrag
Gewährleistungsfrist hierfür: 5 Jahre

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Abbach bei Regensburg, in ruhiger Wohnlage, innerhalb eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses.

Bad Abbach ist ein bekannter Kurort an der Donau und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kaiser-Therme sowie verschiedene Kur- und Gesundheitsangebote prägen den Standort zusätzlich und machen Bad Abbach zu einem attraktiven Wohnort im Raum Regensburg.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet eine praktische Anbindung in Richtung Regensburg sowie umliegende Orte.

Durch die Nähe zu Regensburg ist die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die ruhiges Wohnen im Umland mit guter Erreichbarkeit suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Scharf Immoinvest GmbH Schillerstr. 4 85139 Wettstetten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Bad Abbach bei Regensburg. Die Wohnung verfügt laut Flächenberechnung über ca. 99,01 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Dachterrasse. Das besondere Highlight ist die große, teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 66,72 m² Gesamtfläche. Sie bietet viel Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich gerade in den wärmeren Monaten auf sehr angenehme Weise. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie eine praktische Nische im Flur mit Waschmaschinenanschluss. Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 umfassend entkernt und saniert. Auch die Wohnung selbst wurde im Innenbereich vollständig neu ausgebaut und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und besonderem Außenbereich suchen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt durch die Eigentümerin. Ausstattung Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Wohnung & Grundriss: * 1. Obergeschoss * ca. 99,01 m² Wohnfläche laut Flächenberechnung * ca. 132,37 m² Wohn-/Nutzfläche laut Unterlagen * 3 Zimmer * heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse * 2 Schlafzimmer * modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche * praktische Nische im Flur mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil Dachterrasse & Stellplätze: * große, teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 66,72 m² Gesamtfläche * Dachterrasse mit 33,36 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt * Einzelgarage * Außenstellplatz Sanierung & Innenausstattung: * 2023 im Innenbereich entkernt und umfassend saniert * erneuerte Elektroinstallation innerhalb der Wohnung * erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung * Vinylboden in den Wohnräumen * moderne Fliesen * neu erstelltes Badezimmer mit Sanitäranlagen * moderne Walk-in-Dusche * neue Innentüren * neue Wohnungseingangstür * erneuerte Wand- und Deckenflächen * dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2019 Objekt & Technik: * Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten * Betreuung durch Hausverwaltung * zentrale Wasserenthärtungsanlage im Haus * neue Heizungsanlage auf Flüssiggasbasis aus 2023 * Solarenergie zur Warmwasserunterstützung laut Energieausweis * Energieausweis: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse C * wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Die Energieangaben stammen aus dem Energieausweis. Dort sind unter anderem Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 76 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Flüssiggas und Baujahr Wärmeerzeuger 2023 angegeben. Miete & Kapitalanlage: * Wohnung ist aktuell vermietet * aktuelle Kaltmiete inkl. Garage und Außenstellplatz: 980,00 € monatlich * aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Garage und Außenstellplatz: 11.760,00 € * Staffelmietvertrag vorhanden * ab 01.08.2026: 1.010,00 € monatliche Kaltmiete inkl. Garage und Außenstellplatz * ab 01.08.2026: 12.120,00 € Jahreskaltmiete * aktuelle Brutto-Mietrendite: ca. 4,49 % * Brutto-Mietrendite ab 01.08.2026: ca. 4,63 % * Angaben ohne Erwerbsnebenkosten und ohne nicht umlagefähige Kosten Preisübersicht: * Wohnung: 239.900 € * Einzelgarage: 16.000 € * Außenstellplatz: 6.000 € Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz: 261.900 € Garage und Außenstellplatz werden zusammen mit der Wohnung verkauft. Sanierung & Verkauf: * provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümerin * Gewährleistung auf die im Rahmen der Sanierung 2023 erbrachten Bauleistungen gemäß notariellem Kaufvertrag * Gewährleistungsfrist hierfür: 5 Jahre Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Abbach bei Regensburg, in ruhiger Wohnlage, innerhalb eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Bad Abbach ist ein bekannter Kurort an der Donau und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kaiser-Therme sowie verschiedene Kur- und Gesundheitsangebote prägen den Standort zusätzlich und machen Bad Abbach zu einem attraktiven Wohnort im Raum Regensburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet eine praktische Anbindung in Richtung Regensburg sowie umliegende Orte. Durch die Nähe zu Regensburg ist die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die ruhiges Wohnen im Umland mit guter Erreichbarkeit suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Scharf Immoinvest GmbH Schillerstr. 4 85139 Wettstetten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.