Neubau/Erstbezug-Doppelhaushälfte in Feldlage, A+, PROVISIONSFREI!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.060 €

pro m²

Beschreibung

Sonstiges: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Das Haus ist wie folgt fertiggestellt:

Komplette Dämmung (Aussen und Dach)
Aussenputz mit Farbanstrich (Silikat)
Innenwände gespachtelt
Erdgeschoßdecke mit Glasuranstrich
Fertige Elektroinstallation inkl. Schaltschrank, Zähler, Steckdosen, Schalter und Abnahme durch Fachkraft
Komplette Wasser und Heizungsinstallation
Luftwärmepumpe Buderus
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, teilweise bodentief
Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten
Aussensprechanlage
Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung
Badkeramik: WCs (Duravit), Waschtische (Grohe) mit Waschtischarmaturen
Innentüren CPL in weiß
Wand und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC, Bodenfliesen in Flur-EG, Küche, HWR
Bodenbelag im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
Angelegte Terrasse aus WPC und Edelstahlgeländer
Rasengarten rückwärtig
vorbereiteter Vorgarten
bepflasterte Parkflächen
mit Carport überdachter Parkplatz
Eingangsstufen aus Granit
Zaun im ganzen rückwärtigen Bereich und seitlich

Das Bad und Gäste WC sind bereits komplett fertiggestellt, die noch ausstehenden Maler- und Tapezierarbeiten bieten die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Note zu geben und es individuell nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Lage Sinzenich ist eine Gemeinde der Stadt Zülpich. Sie liegt ca 4km südlicher der Stadt. Bis zum Erholungspark Zülpicher See sind es etwa 3km. Sinzenich ist umgeben von den Feldern und bietet einen besonderen Erholungswert den Naturliebhabern. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Euskirchen und Zülpich ist direkt in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Haus wurde aus nachhaltigen und energieeffizienten Materialien erstellt. Diese Baustoffe verleihen dem Haus einen besonderen Flair der Natur.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Feldlage, Ruhe & Ausbaureserve - provisionsfrei Diese neu erstellte Doppelhaushälfte verbindet modernen Neubaukomfort mit einer seltenen Wohnlage in ruhiger Umgebung von Zülpich-Sinzenich. Eine Hausseite grenzt nicht direkt an einen Nachbarn, sondern an einen Feldweg mit Baumbestand - ideal für alle, die mehr Ruhe, Licht und Privatsphäre schätzen als in klassischen Doppelhaushälften üblich. Auf ca. 140 m² Wohnfläche (plus 13m² Ausbaureserve im Dachgeschoss) finden ein helles, energieeffizientes Zuhause (Energieeffizienzklasse A+) mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zeitgemäßer Ausstattung. Highlights auf einen Blick Keine direkte Nachbarschaft auf einer Seite (Feldweg) Ruhige, naturnahe Lage mit Baumbestand und Bachnähe Neubau / Erstbezug Energieeffizienzklasse A+ mit moderner Buderus-Wärmepumpe Ca. 150 m² Wohnfläche inkl. genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss Elektrische Aluminium-Rollläden Vorbereitung für Photovoltaikanlage bereits vorhanden Zwei Stellplätze + Carport Angelegter Rasengarten, Vorgarten individuell gestaltbar Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit Gäste-WC, sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt und bietet praktische Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer), sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und großer begehbarer Dusche zur Verfügung. Über eine Klapptreppe ist der Dachboden erreichbar. Dieser ist bereits als Ausbaureserve genehmigt und bietet zusätzliches Potenzial für ein Studio, Homeoffice oder einen weiteren Wohnbereich. Außenbereich & Lage: Das Haus liegt ruhig und grün eingebettet mit Blick ins Umfeld. Die Kombination aus Feldlage, Baumbestand und Bachnähe sorgt für eine besondere Wohnqualität mit hohem Erholungswert, der seitliche Eingang sorgt zudem für viel Privatsphäre. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist wie folgt fertiggestellt: - Komplette Dämmung (Aussen und Dach) - Aussenputz mit Farbanstrich (Silikat) - Innenwände gespachtelt - Erdgeschoßdecke mit Glasuranstrich - Fertige Elektroinstallation inkl. Schaltschrank, Zähler, Steckdosen, Schalter und Abnahme durch Fachkraft - Komplette Wasser und Heizungsinstallation - Luftwärmepumpe Buderus - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, teilweise bodentief - Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten - Aussensprechanlage - Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung - Badkeramik: WCs (Duravit), Waschtische (Grohe) mit Waschtischarmaturen - Innentüren CPL in weiß - Wand und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC, Bodenfliesen in Flur-EG, Küche, HWR - Bodenbelag im Wohnzimmer und in den Schlafräumen - Angelegte Terrasse aus WPC und Edelstahlgeländer - Rasengarten rückwärtig - vorbereiteter Vorgarten - bepflasterte Parkflächen - mit Carport überdachter Parkplatz - Eingangsstufen aus Granit - Zaun im ganzen rückwärtigen Bereich und seitlich Das Bad und Gäste WC sind bereits komplett fertiggestellt, die noch ausstehenden Maler- und Tapezierarbeiten bieten die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Note zu geben und es individuell nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Lage Sinzenich ist eine Gemeinde der Stadt Zülpich. Sie liegt ca 4km südlicher der Stadt. Bis zum Erholungspark Zülpicher See sind es etwa 3km. Sinzenich ist umgeben von den Feldern und bietet einen besonderen Erholungswert den Naturliebhabern. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Euskirchen und Zülpich ist direkt in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Das Haus wurde aus nachhaltigen und energieeffizienten Materialien erstellt. Diese Baustoffe verleihen dem Haus einen besonderen Flair der Natur. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau/Erstbezug-Doppelhaushälfte in Feldlage, A+, PROVISIONSFREI!

Beschreibung

Ausstattung