Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,63 m² mit Erker im Herzen von Dresden...

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage des Objekts bietet zum einen ein hohes Maß an Entspannung durch die direkte Lage zum Hermann-Seidel-Park sowie der Lage, unweit zu den Elb-Auen. Zum anderen ist eine gute Anbindung an das ÖPNV gegeben. Das Bad ist mit einer Dusche sowie hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet das Bad, da sich der WM-Anschluss sich Waschhaus im Untergeschoss befindet. Gleiches gilt für das Kellerabteil im Untergeschoss, welcher zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Außerdem steht Ihnen ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, der lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Abgerundet wird das Angebot schließlich mit dem Hausmeisterservice, der den Winterdienst und einer Reinigungsfirma, die Treppenhausreinigung übernimmt. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellen Wirtschaftsplan 239 EUR, wovon ca. 121, 52EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 4.011,90 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden.

Die bewohnte Wohnung ist seit dem 01.03.2018 vermietet und von daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgtem Kaufpreisabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für Sie zur Zahlung anfällt. Diese ist fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages.

Lage Striesen ist ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Blasewitz und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile von Dresden. Der Stadtteil gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Dresden und liegt zwischen Elbe und dem Volkspark "Großer Garten. Das Wohnhaus befindet sich unmittelbar am "Herrmann-Seidel-Park", der zum Verweilen einlädt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Einkaufsstraße, ein Kindergarten sowie Schule als auch Anbindung zu Straßenbahn und Bus.

Sie erreichen das Objekt über die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Linien: Bus: 61 Straßenbahn: etwas weiter entfernt auch 4+6+12

Objektbeschreibung Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss im Jahr 1997 sanierten Gründerzeit-Mehrfamilien-Wohnhauses. Die Wohnung punktet mit einer optimalen Wohnfläche von ca. 62,63 m², ihrer besonderen Lage mit Blick zum Herrmann-Seidel-Park sowie zeichnet sich durch einige besondere Merkmale aus. Die Wohnung präsentiert sich mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet somit einen optimal ausgeleuchteten Kochbereich. Der Bodenbelag besteht aus Laminatboden, welcher eine warme Atmosphäre schafft. Die Lage des Objekts bietet zum einen ein hohes Maß an Entspannung durch die direkte Lage zum Hermann-Seidel-Park sowie der Lage, unweit zu den Elb-Auen. Zum anderen ist eine gute Anbindung an das ÖPNV gegeben. Das Bad ist mit einer Dusche sowie hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet das Bad, da sich der WM-Anschluss sich Waschhaus im Untergeschoss befindet. Gleiches gilt für das Kellerabteil im Untergeschoss, welcher zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Außerdem steht Ihnen ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, der lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Abgerundet wird das Angebot schließlich mit dem Hausmeisterservice, der den Winterdienst und einer Reinigungsfirma, die Treppenhausreinigung übernimmt. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellen Wirtschaftsplan 239 EUR, wovon ca. 121, 52EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 4.011,90 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden. Die bewohnte Wohnung ist seit dem 01.03.2018 vermietet und von daher gut für Kapitalanleger geeignet. Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass bei erfolgtem Kaufpreisabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für Sie zur Zahlung anfällt. Diese ist fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Lage Striesen ist ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Blasewitz und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile von Dresden. Der Stadtteil gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Dresden und liegt zwischen Elbe und dem Volkspark "Großer Garten. Das Wohnhaus befindet sich unmittelbar am "Herrmann-Seidel-Park", der zum Verweilen einlädt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Einkaufsstraße, ein Kindergarten sowie Schule als auch Anbindung zu Straßenbahn und Bus. Sie erreichen das Objekt über die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Linien: Bus: 61 Straßenbahn: etwas weiter entfernt auch 4+6+12

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,63 m² mit Erker im Herzen von Dresden...

Beschreibung

Ausstattung