Familienwohnsitz mit Einliegerwohnung: Wohnen & Rendite in Weilmünster

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35789

Kaufpreis

247.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot – ideal für die ganze Familie

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf 192 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Bereich von ca. 60 m² überraschend viel Raum für große Familien oder flexible Nutzungskonzepte.

Raumaufteilung

Das Objekt verfügt über zwei Einheiten mit insgesamt 8,5 Zimmern – kann aber ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden:

• Hauptwohnung (ca. 113 m²) über OG und DG: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Balkon, Küche sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und Bad mit Schreinerschränken – die Fertigstellung wartet auf Sie. • Einliegerwohnung (ca. 79 m²) im EG: Flur, Küche, Bad, Abstellraum sowie Wohn- und Schlafzimmer – bereits fest vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen.

Technik & Zustand

Elektrik, Wasserleitungen und Türen wurden bereits modernisiert – die technische Basis ist solide gelegt. Das Objekt wartet auf Ihren persönlichen Feinschliff und bietet maximale Gestaltungsfreiheit, u. a. beim DG-Ausbau.

Vielseitigkeit

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutz mit Mietertrag oder klassische Kapitalanlage – dieses Objekt lässt sich flexibel und individuell nutzen.

Hinweis zur Bilddarstellung

Einige der beigefügten Bilder wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet, um verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten des Objekts zu veranschaulichen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights im Überblick

Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und echtes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

• Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat – kombiniert mit energieeffizienter Doppelverglasung für ein angenehmes Wohnklima.

• Ausbaupotenzial: Die Einliegerwohnung verfügt über ein bezugsfertiges Bad, die Hauptwohnung über ein Gäste-WC. Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss ist dank vorinstallierter Anschlüsse ideal für eine individuelle Fertigstellung nach Ihren persönlichen Wünschen.

• Außenbereich: Modernisierte Außenanlagen mit großzügiger Terrasse, Balkon und einem ca. 100 m² großen Garten – Ihr privates Refugium.

• Stauraum & Parken: Reichlich Platz durch Keller und Abstellräume. Drei Stellplätze – Garage, Carport und Außenstellplatz – bieten maximalen Komfort für alle Bewohner.

• Renovierungshinweis: Die Garagendecke ist undicht und sollte erneuert werden. Zudem sind im Haus Schönheitsreparaturen zu berücksichtigen – ein überschaubarer Aufwand mit großer Wirkung.

Lage Wohnen im Herzen von Weilmünster / Ernsthausen

Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.

Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.

Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.

Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.

Sonstiges Eckdaten & Verfügbarkeit

Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.

Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.

Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.

Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot – ideal für die ganze Familie Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf 192 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Bereich von ca. 60 m² überraschend viel Raum für große Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Raumaufteilung Das Objekt verfügt über zwei Einheiten mit insgesamt 8,5 Zimmern – kann aber ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden: • Hauptwohnung (ca. 113 m²) über OG und DG: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Balkon, Küche sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und Bad mit Schreinerschränken – die Fertigstellung wartet auf Sie. • Einliegerwohnung (ca. 79 m²) im EG: Flur, Küche, Bad, Abstellraum sowie Wohn- und Schlafzimmer – bereits fest vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen. Technik & Zustand Elektrik, Wasserleitungen und Türen wurden bereits modernisiert – die technische Basis ist solide gelegt. Das Objekt wartet auf Ihren persönlichen Feinschliff und bietet maximale Gestaltungsfreiheit, u. a. beim DG-Ausbau. Vielseitigkeit Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutz mit Mietertrag oder klassische Kapitalanlage – dieses Objekt lässt sich flexibel und individuell nutzen. Hinweis zur Bilddarstellung Einige der beigefügten Bilder wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet, um verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten des Objekts zu veranschaulichen. Ausstattung Ausstattung & Highlights im Überblick Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und echtes Potenzial zur individuellen Gestaltung. • Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat – kombiniert mit energieeffizienter Doppelverglasung für ein angenehmes Wohnklima. • Ausbaupotenzial: Die Einliegerwohnung verfügt über ein bezugsfertiges Bad, die Hauptwohnung über ein Gäste-WC. Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss ist dank vorinstallierter Anschlüsse ideal für eine individuelle Fertigstellung nach Ihren persönlichen Wünschen. • Außenbereich: Modernisierte Außenanlagen mit großzügiger Terrasse, Balkon und einem ca. 100 m² großen Garten – Ihr privates Refugium. • Stauraum & Parken: Reichlich Platz durch Keller und Abstellräume. Drei Stellplätze – Garage, Carport und Außenstellplatz – bieten maximalen Komfort für alle Bewohner. • Renovierungshinweis: Die Garagendecke ist undicht und sollte erneuert werden. Zudem sind im Haus Schönheitsreparaturen zu berücksichtigen – ein überschaubarer Aufwand mit großer Wirkung. Lage Wohnen im Herzen von Weilmünster / Ernsthausen Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität. Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar. Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region. Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert. Sonstiges Eckdaten & Verfügbarkeit Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung. Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung. Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich. Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung. Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.