Ruhige Lage am Weiher: "Inteligent geschnittene Wohnung mit sep. Küche und Südbalkon ins Grüne***

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

6.583 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung ebenso wie als solide Kapitalanlage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem separaten Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Stauraum bietet.

Das helle und freundliche Wohnzimmer überzeugt durch seinen optimalen Schnitt sowie den Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne; die ruhige Ausrichtung zum Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Direkt angrenzend befindet sich die kompakte Küche mit Fenster, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, die beidseitig angeordnet ist und kurze Wege ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Fliesen und sanitären Einrichtungen sind zeitlos und neutral gehalten.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich hervorragend möblieren. Die Ausrichtung nach Norden sorgt für ein angenehmes Raumklima; von hier aus haben Sie einen Blick auf den Weiher sowie den angrenzenden Grüngürtel entlang der Straße. In diesem Bereich stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für Anwohner zur Verfügung.

Ein bequem anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschplatz für Fahrzeuge zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage im Grünen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage

Ausstattung Auszugsweise sind zu nennen:

Parkettboden in allen Wohnräumen
PVC in der Küche
Gebrauchte Einbauküche
Weiße Fliesen und hellgraue Einbauten im Bad
Sprechanlage und ..... vieles mehr.

Wände und Decken wurden bereits von einer Fachfirma weiß gestrichen. Je nach angestrebter Nutzung (Vermietung oder Selbstbezug), sind eventuell noch kleinere Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll (z.B. EBK).

Lt. Auskunft des Verkäufers, wurden in den letzten Jahren diverse Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ausgeführt. Entsprechend gut und gepflegt ist das Erscheinungsbild der kleinen Wohnanlage. Näheres ist den Protokollen der jährlichen Eigentümerversammlungen zu entnehmen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Unterschleißheim, einer der gefragtesten Gemeinden im nördlichen Münchner Umland. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Infrastruktur & Nahversorgung Unterschleißheim überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Verkehrsanbindung & ÖPNV Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A92, A9 und die Bundesstraße B13 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen – sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Mit der S-Bahn-Linie S1 sind sowohl die Münchner Innenstadt (Marienplatz/Hauptbahnhof) als auch der Flughafen direkt und im regelmäßigen Takt erreichbar. Ergänzend sorgen regionale Bahnverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz für eine flexible Mobilität auch ohne Pkw.

Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Badeseen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Schlossanlage Schleißheim – ein historisches Ensemble mit weitläufigen Parkanlagen, das zu den bedeutendsten barocken Schlossanlagen Bayerns zählt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die angeschlossene Schlossgaststätte sowie kulturelle Veranstaltungen bieten zusätzliche Lebensqualität.

Darüber hinaus stehen Sport- und Freizeitangebote wie der Valentinspark, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Naturfreunde ansprechen.

Fazit Die Lage in Unterschleißheim vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die schnelle Anbindung an München und den Flughafen sowie das vielfältige Freizeitangebot machen diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Adresse im Münchner Norden.

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Wohnungspreis in Höhe von € 395.000,- und dem Tiefgaragenstellplatz zu € 25.000,- = gesamt € 420.000,-.

Sehr moderates Wohngeld in Höhe von € 227,-/Monat für die Wohnung und € 29,- für den TG-Stellplatz.

Der Grundriss im Exposé ist nicht maßstabsgrecht und die Möblierung nur beispielhaft. Somit ohne Gewähr. Gerne händigen wir den Originalplan mit Bemaßung aus.

Die angegebene Nutzfläche berechnet sich überschlägig aus dem 50 % Anteil des Balkons und dem Kellerabteil.

***** Pflichtangaben nach Art. 13 DSGVO*****

Hiermit informiert der Verantwortliche die betroffene Person(en) über die nachfolgenden Angaben, die Aufschluss über den Umgang mit den Daten zur Durchführung des Vertragsverhältnisses geben. Verantwortliche Stelle gemäß Art. 4 Nr. 7 DSGVO (Unternehmen) - Weyland Immobilien GmbH, Daudetstraße 5, 81245 München, gesetzlicher Vertreter und Verantwortlicher (Geschäftsführung) - Peter Weyland - Daudetstraße 5, 81245 München, Tel. 089.89161246 und Fax. 089.89161247, pw@weyland-immobilien.de, Datenschutzbeauftragter - nicht erforderllich und bestellt. Die Daten werden zur Durchführung eines Maklervertrages und notariellen Kaufvertrages verwendet. Hierbei werden Daten erfasst, die zur Identifikation der Parteien erforderlich sind. Zudem werden solche Daten erfasst, die neu hinzukommen (Vertragsänderungen, Zahlungen). Soweit zur Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich, werden die Daten ganz oder teilweise an Dritte weitergegeben:

Dies können im vorliegenden Fall folgende Stellen sein: Verkäufer, Notariat Dr. Beate Kopp und Alexander Benesch (Kaufabwicklung), Hausverwaltung Deutsches Heim Wohnungsbaugesellschaft mbH, Hausmeister der WEG, Weyland Immobilien GmbH und deren Mitarbeiter als beauftragte Maklerin, örtliche Energieversorger und deren Abrechnungsunternehmen, Kabelbetreiber, finanzierende Banken von Verkäufer und Käufer, beratende Berufe wie Architekten, Steuerberater und Anwälte, Bonitätsauskünfte im Rahmen der Finanzierung wie z.B. Schufa.

Speicherung der Daten

Grundsätzlich werden die Daten nur solange gespeichert, wie dies zur Durchführung eines Vertrages erforderlich ist. Abweichende Aufbewahrungsfristen können sich für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus dem Geldwäschegesetz GwG ergeben oder im Fall eines Maklervertrages aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem GwG sind die Daten über die Identität des Kaufinteressenten und des Verkäufers 5 Jahre aufzubewahren. Nach der Makler und Bauträgerverordnung (§§ 10 und 14 MaBV) müssen die Daten 5 Jahre lang aufbewahrt werden. Aus steuer- und handelsrechtlichen Gründen sind diese Daten 10 Jahre aufzubewahren (§ 147 Abgabenordnung, AO). Diese Fristen beginnen erst mit Ablauf des betreffenden Jahres.

Ihre Rechte

Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir gespeichert haben. Mit Abschluss des Vertrages und Erhalt dieses Merkblattes erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung der Daten einverstanden. Das Einverständnis können Sie nur in Bezug auf solche Daten widerrufen, die nach Widerruf gespeichert wurden. Insbesondere erstreckt sich der Widerruf nicht auf solche Daten, die aufgrund einer gesetzlichen Regelung erhoben wurden (z.B. Geldwäschegesetz).

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger und begehrter Lage von Unterschleißheim an. Die unmittelbare Nähe zum Weiher sowie der freie Blick ins Grüne verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert und schaffen eine naturnahe, entspannte Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung ebenso wie als solide Kapitalanlage. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem separaten Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Stauraum bietet. Das helle und freundliche Wohnzimmer überzeugt durch seinen optimalen Schnitt sowie den Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne; die ruhige Ausrichtung zum Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich die kompakte Küche mit Fenster, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, die beidseitig angeordnet ist und kurze Wege ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Fliesen und sanitären Einrichtungen sind zeitlos und neutral gehalten. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich hervorragend möblieren. Die Ausrichtung nach Norden sorgt für ein angenehmes Raumklima; von hier aus haben Sie einen Blick auf den Weiher sowie den angrenzenden Grüngürtel entlang der Straße. In diesem Bereich stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für Anwohner zur Verfügung. Ein bequem anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschplatz für Fahrzeuge zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage im Grünen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage Ausstattung Auszugsweise sind zu nennen: - Parkettboden in allen Wohnräumen - PVC in der Küche - Gebrauchte Einbauküche - Weiße Fliesen und hellgraue Einbauten im Bad - Sprechanlage und ..... vieles mehr. Wände und Decken wurden bereits von einer Fachfirma weiß gestrichen. Je nach angestrebter Nutzung (Vermietung oder Selbstbezug), sind eventuell noch kleinere Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll (z.B. EBK). Lt. Auskunft des Verkäufers, wurden in den letzten Jahren diverse Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ausgeführt. Entsprechend gut und gepflegt ist das Erscheinungsbild der kleinen Wohnanlage. Näheres ist den Protokollen der jährlichen Eigentümerversammlungen zu entnehmen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Unterschleißheim, einer der gefragtesten Gemeinden im nördlichen Münchner Umland. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Infrastruktur & Nahversorgung Unterschleißheim überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Verkehrsanbindung & ÖPNV Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A92, A9 und die Bundesstraße B13 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen – sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Mit der S-Bahn-Linie S1 sind sowohl die Münchner Innenstadt (Marienplatz/Hauptbahnhof) als auch der Flughafen direkt und im regelmäßigen Takt erreichbar. Ergänzend sorgen regionale Bahnverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz für eine flexible Mobilität auch ohne Pkw. Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Badeseen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Schlossanlage Schleißheim – ein historisches Ensemble mit weitläufigen Parkanlagen, das zu den bedeutendsten barocken Schlossanlagen Bayerns zählt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die angeschlossene Schlossgaststätte sowie kulturelle Veranstaltungen bieten zusätzliche Lebensqualität. Darüber hinaus stehen Sport- und Freizeitangebote wie der Valentinspark, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Naturfreunde ansprechen. Fazit Die Lage in Unterschleißheim vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die schnelle Anbindung an München und den Flughafen sowie das vielfältige Freizeitangebot machen diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Adresse im Münchner Norden. Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Wohnungspreis in Höhe von € 395.000,- und dem Tiefgaragenstellplatz zu € 25.000,- = gesamt € 420.000,-. Sehr moderates Wohngeld in Höhe von € 227,-/Monat für die Wohnung und € 29,- für den TG-Stellplatz. Der Grundriss im Exposé ist nicht maßstabsgrecht und die Möblierung nur beispielhaft. Somit ohne Gewähr. Gerne händigen wir den Originalplan mit Bemaßung aus. Die angegebene Nutzfläche berechnet sich überschlägig aus dem 50 % Anteil des Balkons und dem Kellerabteil. ***** Pflichtangaben nach Art. 13 DSGVO***** Hiermit informiert der Verantwortliche die betroffene Person(en) über die nachfolgenden Angaben, die Aufschluss über den Umgang mit den Daten zur Durchführung des Vertragsverhältnisses geben. Verantwortliche Stelle gemäß Art. 4 Nr. 7 DSGVO (Unternehmen) - Weyland Immobilien GmbH, Daudetstraße 5, 81245 München, gesetzlicher Vertreter und Verantwortlicher (Geschäftsführung) - Peter Weyland - Daudetstraße 5, 81245 München, Tel. 089.89161246 und Fax. 089.89161247, pw@weyland-immobilien.de, Datenschutzbeauftragter - nicht erforderllich und bestellt. Die Daten werden zur Durchführung eines Maklervertrages und notariellen Kaufvertrages verwendet. Hierbei werden Daten erfasst, die zur Identifikation der Parteien erforderlich sind. Zudem werden solche Daten erfasst, die neu hinzukommen (Vertragsänderungen, Zahlungen). Soweit zur Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich, werden die Daten ganz oder teilweise an Dritte weitergegeben: Dies können im vorliegenden Fall folgende Stellen sein: Verkäufer, Notariat Dr. Beate Kopp und Alexander Benesch (Kaufabwicklung), Hausverwaltung Deutsches Heim Wohnungsbaugesellschaft mbH, Hausmeister der WEG, Weyland Immobilien GmbH und deren Mitarbeiter als beauftragte Maklerin, örtliche Energieversorger und deren Abrechnungsunternehmen, Kabelbetreiber, finanzierende Banken von Verkäufer und Käufer, beratende Berufe wie Architekten, Steuerberater und Anwälte, Bonitätsauskünfte im Rahmen der Finanzierung wie z.B. Schufa. *****Speicherung der Daten***** Grundsätzlich werden die Daten nur solange gespeichert, wie dies zur Durchführung eines Vertrages erforderlich ist. Abweichende Aufbewahrungsfristen können sich für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus dem Geldwäschegesetz GwG ergeben oder im Fall eines Maklervertrages aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem GwG sind die Daten über die Identität des Kaufinteressenten und des Verkäufers 5 Jahre aufzubewahren. Nach der Makler und Bauträgerverordnung (§§ 10 und 14 MaBV) müssen die Daten 5 Jahre lang aufbewahrt werden. Aus steuer- und handelsrechtlichen Gründen sind diese Daten 10 Jahre aufzubewahren (§ 147 Abgabenordnung, AO). Diese Fristen beginnen erst mit Ablauf des betreffenden Jahres. *****Ihre Rechte***** Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir gespeichert haben. Mit Abschluss des Vertrages und Erhalt dieses Merkblattes erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung der Daten einverstanden. Das Einverständnis können Sie nur in Bezug auf solche Daten widerrufen, die nach Widerruf gespeichert wurden. Insbesondere erstreckt sich der Widerruf nicht auf solche Daten, die aufgrund einer gesetzlichen Regelung erhoben wurden (z.B. Geldwäschegesetz).