Mehrfamilienhaus in Bramsche - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49565

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie umfasst drei Wohneinheiten. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 wurde 1996 um eine zusätzliche, eigenständige Wohneinheit erweitert.

Sie betreten die angebaute Einheit über einen hellen, gefliesten Flur mit Spotlights. Eine Holztreppe führt in die oberen Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Garderobe, ein Technikraum mit Luftwärmepumpe und Stauraum, ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche inklusive Einbauzeile und Elektrogeräten liegt am Flurende und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und breiten Schiebefenstern zum Wintergarten.

Im Obergeschoss erreichen Sie über einen zentralen Flur ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Badheizkörper sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit kleinem Flur und zwei zusätzlichen Räumen. Der Garten bietet einen zum Partyraum umgebauten Schuppen sowie einen reaktivierbaren Außenpool. Solaranlage und Luftwärmepumpe unterstreichen die moderne Ausstattung.

Die Erdgeschosswohnung der Doppelhaushälfte verfügt über einen gefliesten Flur, ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer mit Wintergartenzugang sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide.

Im Obergeschoss befindet sich die dritte Einheit mit Badewannenbad und Dachfenster, einem weiteren Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmern, Küche mit angrenzendem Büro, Wohnzimmer, separatem Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse.

Der Anbau und die untere Wohnung der DHH werden leer und die obere DHH vermietet mit einer mtl. Kaltmiete von 702€ übergeben. Nach aktuellem Mietpreisspiegel können Sie für die EG-Wohnung ca. 950€ und für den Anbau 1450€ Kaltmiete erzielen, was einen sehr attraktiven potenziellen Kaufpreisfaktor von 14,2 ergibt.

Ausstattung •drei Wohneinheiten •vier Badezimmer •zwei Terrassen •Wintergarten •zwei Einbauküchen •Kamin •Gartenhaus

In den Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt:

•Die DHH wurde fortlaufend renoviert •DHH - Erweiterung um ein Wohnzimmer auf beiden Etagen (1975) •Das Bad im Erdgeschoss Ende der 90er Jahre •Carport neu (1999) •Heizung in der DHH erneuert (2012) •Anbau - Edelstahlkamin-Außenrohr mit Kamin (2021) •Einbau eines elektr. Carporttors (2022) •Terrasse neu angelegt mit Überdachung (2022) •Anbau - Ausbau Dachboden (2023) •Außenpool mit Filteranlage (2024) •Anbau - Einbau LPW und PV - Anlage (2025)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage östlich von Bramsche, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Osnabrück mit rund 31.000 Einwohnern. Bramsche verbindet den Reiz ländlicher Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Zielen in der Region.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und weitläufiger Landschaft aus. Sie genießen hier ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit des städtischen Zentrums von Bramsche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort.

Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu den abwechslungsreichen Landschaften der Region. Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen auf den gut ausgebauten Wegen durch das Osnabrücker Land und den Naturpark TERRA.vita. Beliebte Ausflugsziele wie der Alfsee oder das abwechslungsreiche Netz regionaler Radwanderwege liegen in angenehmer Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über das regionale Straßennetz und nahegelegene Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Autobahn A1, die Sie in Richtung Osnabrück, Bremen oder Dortmund verbindet. Der Bahnhof Bramsche bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Osnabrück, was Pendlern besonders zugutekommt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, ihre vielfältigen Freizeitangebote in der Natur sowie durch eine gute überregionale Verkehrsanbindung – ideal für Wohnen, Arbeiten und Erholung in einer attraktiven Region Niedersachsens.

Sonstiges Solide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.

Verkäufer- und Käuferprovision

Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie umfasst drei Wohneinheiten. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 wurde 1996 um eine zusätzliche, eigenständige Wohneinheit erweitert. Sie betreten die angebaute Einheit über einen hellen, gefliesten Flur mit Spotlights. Eine Holztreppe führt in die oberen Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Garderobe, ein Technikraum mit Luftwärmepumpe und Stauraum, ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche inklusive Einbauzeile und Elektrogeräten liegt am Flurende und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und breiten Schiebefenstern zum Wintergarten. Im Obergeschoss erreichen Sie über einen zentralen Flur ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Badheizkörper sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit kleinem Flur und zwei zusätzlichen Räumen. Der Garten bietet einen zum Partyraum umgebauten Schuppen sowie einen reaktivierbaren Außenpool. Solaranlage und Luftwärmepumpe unterstreichen die moderne Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung der Doppelhaushälfte verfügt über einen gefliesten Flur, ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer mit Wintergartenzugang sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im Obergeschoss befindet sich die dritte Einheit mit Badewannenbad und Dachfenster, einem weiteren Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmern, Küche mit angrenzendem Büro, Wohnzimmer, separatem Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Der Anbau und die untere Wohnung der DHH werden leer und die obere DHH vermietet mit einer mtl. Kaltmiete von 702€ übergeben. Nach aktuellem Mietpreisspiegel können Sie für die EG-Wohnung ca. 950€ und für den Anbau 1450€ Kaltmiete erzielen, was einen sehr attraktiven potenziellen Kaufpreisfaktor von 14,2 ergibt. Ausstattung •drei Wohneinheiten •vier Badezimmer •zwei Terrassen •Wintergarten •zwei Einbauküchen •Kamin •Gartenhaus In den Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt: •Die DHH wurde fortlaufend renoviert •DHH - Erweiterung um ein Wohnzimmer auf beiden Etagen (1975) •Das Bad im Erdgeschoss Ende der 90er Jahre •Carport neu (1999) •Heizung in der DHH erneuert (2012) •Anbau - Edelstahlkamin-Außenrohr mit Kamin (2021) •Einbau eines elektr. Carporttors (2022) •Terrasse neu angelegt mit Überdachung (2022) •Anbau - Ausbau Dachboden (2023) •Außenpool mit Filteranlage (2024) •Anbau - Einbau LPW und PV - Anlage (2025) Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage östlich von Bramsche, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Osnabrück mit rund 31.000 Einwohnern. Bramsche verbindet den Reiz ländlicher Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Zielen in der Region. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und weitläufiger Landschaft aus. Sie genießen hier ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit des städtischen Zentrums von Bramsche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu den abwechslungsreichen Landschaften der Region. Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen auf den gut ausgebauten Wegen durch das Osnabrücker Land und den Naturpark TERRA.vita. Beliebte Ausflugsziele wie der Alfsee oder das abwechslungsreiche Netz regionaler Radwanderwege liegen in angenehmer Reichweite. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über das regionale Straßennetz und nahegelegene Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Autobahn A1, die Sie in Richtung Osnabrück, Bremen oder Dortmund verbindet. Der Bahnhof Bramsche bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Osnabrück, was Pendlern besonders zugutekommt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, ihre vielfältigen Freizeitangebote in der Natur sowie durch eine gute überregionale Verkehrsanbindung – ideal für Wohnen, Arbeiten und Erholung in einer attraktiven Region Niedersachsens. Sonstiges Solide Finanzierung Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungstermin Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und Käuferprovision Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.