Mediterranes Wohnglück: Stilvolles EFH mit idyllischem Garten und Garage in 79312 Emmendingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.367 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss eröffnet sich rechter Hand der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 40 m². Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte.

Geradeaus vom Flur gelangt man in die separate Küche, die sich in einem eigenen Raum befindet und durch ihre moderne Ausstattung überzeugt. Von hier aus bietet sich ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Dieser besticht durch einen eigenen Teich und eröffnet einen beruhigenden Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen, hellen Hobbyraum mit beinahe atelierartigem Charakter – ein Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und kreativen Ideen freien Lauf lässt.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll saniertes Gäste-WC, das sich ebenfalls vom Flur aus erschließt.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsbereiche befinden. Das großzügige Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und überzeugt mit einem zeitgemäßen, ästhetischen Design. Die Gestaltung erinnert an aktuelle Wohntrends und bietet ein Ambiente, das sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf dieser Etage stehen zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Ausblick bietet.

Ausstattung Dachgeschoss mit Ausbaureserve bzw. großzügiger zusätzlicher Speicherfläche Private Sauna für exklusiven Wohnkomfort Edler Parkettboden in hochwertiger Ausführung Stilvoll modernisiertes Badezimmer Moderne Dusche mit zeitgemäßem Design Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Flexibel nutzbarer Atelier-, Hobby- oder Fitnessraum Funktionale Küche mit angrenzendem Essbereich Großzügiges Esszimmer mit einladender Atmosphäre Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten Sonniger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Möglichkeiten zur Nutzung energetischer Förderprogramme und Zuschüsse

Lage Die Große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Malerisch eingebettet im Breisgau liegt der Ort zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für Tagesausflüge an.
Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut. Es gibt ein dichtes innerstädtisches Busnetz, außerdem sehr gute Bus- und Bahnverbindungen nach Freiburg oder Offenburg, sowie in alle kleinen Umlandgemeinden. Emmendingen hat Kitas, Schulen aller Typen und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter das große Freibad und ein Sportzentrum. Es gibt ein Krankenhaus, Arztpraxen aller Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken. Desgleichen bieten die vielen Fachgeschäfte ein reiches Sortiment in allen Bereichen des täglichen Bedarfs. Musik- und Volkshochschule, Spielplätze, Jugendzentren, Museen, vielfältige Vereine, überregional bekannte Feste und Events, Wald- und Grünflächen, die Elz sowie der Mühl- und der Brettenbach machen Emmendingen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Bürkle-Bleiche, ca. 20 Gehminuten von Marktplatz, Innenstadt und Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bäcker und verschiedenste gastronomische Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Schon beim ersten Eindruck vermittelt diese Immobilie ein stimmiges Gesamtbild aus Modernität, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre. Der seitlich gelegene Hauseingang ist mit einer hochwertigen, modernen Klingelanlage ausgestattet und führt in einen einladenden Hausflur, der den gelungenen Grundriss des Hauses unmittelbar erkennen lässt. Im Erdgeschoss eröffnet sich rechter Hand der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 40 m². Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte. Geradeaus vom Flur gelangt man in die separate Küche, die sich in einem eigenen Raum befindet und durch ihre moderne Ausstattung überzeugt. Von hier aus bietet sich ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Dieser besticht durch einen eigenen Teich und eröffnet einen beruhigenden Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen, hellen Hobbyraum mit beinahe atelierartigem Charakter – ein Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und kreativen Ideen freien Lauf lässt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll saniertes Gäste-WC, das sich ebenfalls vom Flur aus erschließt. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsbereiche befinden. Das großzügige Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und überzeugt mit einem zeitgemäßen, ästhetischen Design. Die Gestaltung erinnert an aktuelle Wohntrends und bietet ein Ambiente, das sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf dieser Etage stehen zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Ausblick bietet. Ausstattung Dachgeschoss mit Ausbaureserve bzw. großzügiger zusätzlicher Speicherfläche Private Sauna für exklusiven Wohnkomfort Edler Parkettboden in hochwertiger Ausführung Stilvoll modernisiertes Badezimmer Moderne Dusche mit zeitgemäßem Design Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Flexibel nutzbarer Atelier-, Hobby- oder Fitnessraum Funktionale Küche mit angrenzendem Essbereich Großzügiges Esszimmer mit einladender Atmosphäre Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten Sonniger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Möglichkeiten zur Nutzung energetischer Förderprogramme und Zuschüsse Lage Die Große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Malerisch eingebettet im Breisgau liegt der Ort zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für Tagesausflüge an. Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut. Es gibt ein dichtes innerstädtisches Busnetz, außerdem sehr gute Bus- und Bahnverbindungen nach Freiburg oder Offenburg, sowie in alle kleinen Umlandgemeinden. Emmendingen hat Kitas, Schulen aller Typen und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter das große Freibad und ein Sportzentrum. Es gibt ein Krankenhaus, Arztpraxen aller Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken. Desgleichen bieten die vielen Fachgeschäfte ein reiches Sortiment in allen Bereichen des täglichen Bedarfs. Musik- und Volkshochschule, Spielplätze, Jugendzentren, Museen, vielfältige Vereine, überregional bekannte Feste und Events, Wald- und Grünflächen, die Elz sowie der Mühl- und der Brettenbach machen Emmendingen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt. Das Haus befindet sich im Stadtteil Bürkle-Bleiche, ca. 20 Gehminuten von Marktplatz, Innenstadt und Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bäcker und verschiedenste gastronomische Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mediterranes Wohnglück: Stilvolles EFH mit idyllischem Garten und Garage in 79312 Emmendingen

Beschreibung

Ausstattung