Nienstedten von seiner schönsten Seite - einziehen und wohlfühlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.419.600 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

10.516 €

pro m²

Beschreibung

○ pflegeleichtes Grundstück - mit großer Veranda (Süd-West-Ausrichtung) - automatische Gartenbewässerung - aktuell keine Rasenfläche

○ monatliche Nebenkosten € 405,-- (2025) - Gas, Strom, Wasser, Abwasser - Grundsteuer, Stadtreinigung

○ ruhige Nachbarschaft

Ausstattung ○ Pitchpine, Naturschiefer ○ Stuck ○ Einbauküche u.a. mit Grohe Blue ○ Fliegengitter an den meisten Fenstern - Ober- und Untergeschoss, Dachboden - Küche ○ Plissees an allen Fenstern ○ Sauna/Fitnessraum ○ Glasfaser ○ Wallbox ○ Gartenhaus

Lage BEGEHRTER STANDORT

Nienstedten bietet alles, was Sie für ein angenehmes Leben in einem behaglichen Umfeld brauchen. Der Elbvorort ist einer der exklusivsten Stadtteile Hamburgs und gehört zweifelsohne zu den bevorzugten Wohnlagen. Geprägt durch die Nähe zur Elbe, die Parks und eine repräsentative Bebauung bewahrt der Ort seinen ganz eigenen Charme.

Einen Blickfang bietet das angebotene Haus. Es befindet sich am Rande des Ortskerns in einer verkehrsberuhigten Zone 30.

LEBENSQUALITÄT

○ fußläufig erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs - Wochenmarkt - Restaurants, Cafés - Hotel Louis C. Jacob mit seiner berühmten Lindenterrasse - Ärzte und Physiotherapeuten ○ weitere Einkaufsmöglichkeiten im ca. 3 km entfernten Blankenese, Othmarschen oder ELBE-Einkaufszentrum

HOHER ERHOLUNGSWERT ○ fußläufig erreichbar - Elbe - Hirsch-, Wesselhöft- und Jenischpark - Botanischer Garten ○ vielfältige Sportmöglichkeiten - Fußball, Hockey, Tennis, Padel - Segeln, Golfen, Reiten, Polo - Fitness, Turnen, Pilates

BREITES BILDUNGSANGEBOT ○ Kitas ○ namhafte Grund- und weiterführende Schulen ○ Musikschulen

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG ○ S-Bahn Haltestellen Hochkamp und Klein-Flottbek (S-Bahn-Linie S1) ○ Buslinien (12, 115, 286) ○ Teufelsbrück (Elbfähren) ○ Autobahn A 7, A23

Hier ist für alles gesorgt.

Wir möchten Sie herzlich zu einer Besichtigung in einen der begehrtesten Stadtteile Hamburgs einladen!

Objektbeschreibung ○ freistehendes Einfamilienhaus ○ aus der Gründerzeit, Baujahr ca. 1905 ○ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss ○ Bäder/Gäste-WC - Duschbad mit separater Badewanne im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Duschbad im Untergeschoss ○ voll unterkellert ○ umfassend modernisiert, zuletzt in 2025 - Umstellung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe (11/2025) ○ gehobene Ausstattung ○ pflegeleichtes Grundstück - mit großer Veranda (Süd-West-Ausrichtung) - automatische Gartenbewässerung - aktuell keine Rasenfläche ○ monatliche Nebenkosten € 405,-- (2025) - Gas, Strom, Wasser, Abwasser - Grundsteuer, Stadtreinigung ○ ruhige Nachbarschaft Ausstattung ○ Pitchpine, Naturschiefer ○ Stuck ○ Einbauküche u.a. mit Grohe Blue ○ Fliegengitter an den meisten Fenstern - Ober- und Untergeschoss, Dachboden - Küche ○ Plissees an allen Fenstern ○ Sauna/Fitnessraum ○ Glasfaser ○ Wallbox ○ Gartenhaus Lage BEGEHRTER STANDORT Nienstedten bietet alles, was Sie für ein angenehmes Leben in einem behaglichen Umfeld brauchen. Der Elbvorort ist einer der exklusivsten Stadtteile Hamburgs und gehört zweifelsohne zu den bevorzugten Wohnlagen. Geprägt durch die Nähe zur Elbe, die Parks und eine repräsentative Bebauung bewahrt der Ort seinen ganz eigenen Charme. Einen Blickfang bietet das angebotene Haus. Es befindet sich am Rande des Ortskerns in einer verkehrsberuhigten Zone 30. LEBENSQUALITÄT ○ fußläufig erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs - Wochenmarkt - Restaurants, Cafés - Hotel Louis C. Jacob mit seiner berühmten Lindenterrasse - Ärzte und Physiotherapeuten ○ weitere Einkaufsmöglichkeiten im ca. 3 km entfernten Blankenese, Othmarschen oder ELBE-Einkaufszentrum HOHER ERHOLUNGSWERT ○ fußläufig erreichbar - Elbe - Hirsch-, Wesselhöft- und Jenischpark - Botanischer Garten ○ vielfältige Sportmöglichkeiten - Fußball, Hockey, Tennis, Padel - Segeln, Golfen, Reiten, Polo - Fitness, Turnen, Pilates BREITES BILDUNGSANGEBOT ○ Kitas ○ namhafte Grund- und weiterführende Schulen ○ Musikschulen SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG ○ S-Bahn Haltestellen Hochkamp und Klein-Flottbek (S-Bahn-Linie S1) ○ Buslinien (12, 115, 286) ○ Teufelsbrück (Elbfähren) ○ Autobahn A 7, A23 Hier ist für alles gesorgt. Wir möchten Sie herzlich zu einer Besichtigung in einen der begehrtesten Stadtteile Hamburgs einladen!