Provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnung in bester Lage von Bad Vilbel mit Sonnenbalkon + Duplex-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.979 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung, über welchen Sie einen Zugang zum Sonnenbalkon haben.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.

Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft und ist aktuell an ein sehr zuverlässiges und gepflegtes Ehepaar vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen: Kaltmiete inkl. Stellplatz: 788,00 €

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag (Mieterhöhung alle 2 Jahre um 30 €). Die nächste vertraglich vereinbarte Mieterhöhung findet zum 01.02.2027 statt (dann 818,00 €).

Kaufpreiszusammensetzung: Wohnung: 239.000 € Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtpreis: 249.000 €

Ausstattung

großzügiger Kellerabteil
Duplex-Garagenstellplatz
Sonnenbalkon
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
voll ausgestattete Einbauküche
Waschraum
offener Wohn-Essbereich
vorteilhafter Grundriss

Lage Die Liegenschaft befindet sich in sehr gefragter und begehrter Innenstadtlage von Bad Vilbel mit hervorragender fußläufiger Anbindung zu allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Bad Vilbel ist überregional bekannt für die Burgfestspiele in der historischen Wasserburg, sowie für Veranstaltungen im Kurpark bzw. der Event- und Konzerthalle Vilco.

Ruhig, naturnah und dennoch direkt im Zentrum von Bad Vilbel, erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken und viele Geschäfte.

Ein weiterer Vorteil ist die direkte Nähe zur Bushaltestelle (Bus 30) nach Frankfurt und zum direkt gegenüber liegenden S-Bahnhof, der über die S6 eine ideale Anbindung nach Frankfurt und Friedberg bietet. Über die Bundesstraßen B521 und B3 sowie die nahegelegene Autobahn A661 haben Sie eine optimale Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn.

Der Bad Vilbeler Wald, der nahegelegene Ritterweiher und die durch Bad Vilbel fließende Nidda mit dem Nidda Radweg zum Spazieren gehen oder Joggen machen den Standort besonders grün, naturnah und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Bad Vilbel ist zudem bekannt als Quellen- und Kurstadt mit zahlreichen Mineralquellen und gewinnt zunehmend an Bedeutung als Wohn- und Pendlerstadt im Ballungsraum Frankfurt. Dank der Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme machen Bad Vilbel zu einer attraktivsten Wohnlage im Rhein-Main Gebiet.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?

Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!

GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, Unterlagen und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen, Flächenmaß, Informationen zu Mieteinnahmen und Verbrauchswerte bzw. die Genehmigung von Bauten und Anbauten beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Bilder im Exposé mit Bildbearbeitungsprogrammen und ggf. KI unterstützt bearbeitet bzw. optimiert wurden.

Objektbeschreibung Diese wundervolle im 2. Obergeschoss gelegene Dachwohnung in zentraler Lage von Bad Vilbel verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen zentralen Wohnbereich mit integrierter, offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Der offene Wohn- Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung, über welchen Sie einen Zugang zum Sonnenbalkon haben. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft und ist aktuell an ein sehr zuverlässiges und gepflegtes Ehepaar vermietet. Monatliche Mieteinnahmen: Kaltmiete inkl. Stellplatz: 788,00 € Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag (Mieterhöhung alle 2 Jahre um 30 €). Die nächste vertraglich vereinbarte Mieterhöhung findet zum 01.02.2027 statt (dann 818,00 €). Kaufpreiszusammensetzung: Wohnung: 239.000 € Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtpreis: 249.000 € Ausstattung - großzügiger Kellerabteil - Duplex-Garagenstellplatz - Sonnenbalkon - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - voll ausgestattete Einbauküche - Waschraum - offener Wohn-Essbereich - vorteilhafter Grundriss Lage Die Liegenschaft befindet sich in sehr gefragter und begehrter Innenstadtlage von Bad Vilbel mit hervorragender fußläufiger Anbindung zu allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Bad Vilbel ist überregional bekannt für die Burgfestspiele in der historischen Wasserburg, sowie für Veranstaltungen im Kurpark bzw. der Event- und Konzerthalle Vilco. Ruhig, naturnah und dennoch direkt im Zentrum von Bad Vilbel, erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken und viele Geschäfte. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Nähe zur Bushaltestelle (Bus 30) nach Frankfurt und zum direkt gegenüber liegenden S-Bahnhof, der über die S6 eine ideale Anbindung nach Frankfurt und Friedberg bietet. Über die Bundesstraßen B521 und B3 sowie die nahegelegene Autobahn A661 haben Sie eine optimale Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn. Der Bad Vilbeler Wald, der nahegelegene Ritterweiher und die durch Bad Vilbel fließende Nidda mit dem Nidda Radweg zum Spazieren gehen oder Joggen machen den Standort besonders grün, naturnah und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Bad Vilbel ist zudem bekannt als Quellen- und Kurstadt mit zahlreichen Mineralquellen und gewinnt zunehmend an Bedeutung als Wohn- und Pendlerstadt im Ballungsraum Frankfurt. Dank der Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme machen Bad Vilbel zu einer attraktivsten Wohnlage im Rhein-Main Gebiet. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, Unterlagen und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen, Flächenmaß, Informationen zu Mieteinnahmen und Verbrauchswerte bzw. die Genehmigung von Bauten und Anbauten beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Bilder im Exposé mit Bildbearbeitungsprogrammen und ggf. KI unterstützt bearbeitet bzw. optimiert wurden.