Schöne Aussicht: Pension mit Gaststätte am Park in Liederbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65835

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

885 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.864 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist vollständig auf Gastronomie ausgelegt. Unmittelbar angeschlossen ist der weitläufige überdachte Biergarten, der das Restaurant in die Außenfläche verlängert und dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die 12 Gästezimmer verteilen sich auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, jedes mit eigenem Bad. Beide Etagen verfügen über Balkone. Im ersten Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Betreiberwohnung mit rund 95 m², großer Terrasse und eigenem Zugang, die Wohn- und Gewerbebereich klar voneinander trennt.

Das Kellergeschoss ist auf den laufenden Betrieb ausgerichtet. Eine zweite Küche, Kühlraum, Getränkelager, Abstell- und Lagerflächen sowie ein Wäscheraum stehen zur Verfügung. Heizung und Haustechnik sind in separaten Räumen untergebracht, die Gas-Zentralheizung wurde 2003 erneuert.

Der große Parkplatz auf dem Grundstück bietet ausreichend Stellflächen für Gäste und Lieferverkehr.

Gastronomen und Hotelbetreiber finden hier einen eingeführten Betrieb. Für Investoren und Projektentwickler bietet das Objekt eine solide Substanz mit Potenzial zur Weiterentwicklung des Konzepts. Die Grundstücksgröße von 1.217 m² eröffnet zudem Perspektiven für eine bauliche Nachverdichtung oder Neubebauung, die baurechtlich zu prüfen wären.

Ausstattung · am Stadtpark von Liedebach gelegen · Pension mit Gastronomie und Parkplatz · ca. 885 m² Wohn- und Nutzfläche · 1.217 m² Grundstücksgröße · Restaurant im Erdgeschoss · Biergarten mit überdachtem Außenbereich · 12 Gästezimmer, jeweils mit eigenen Bädern · Betreiberwohnung im 1. OG mit großer Terrasse · Balkone · Kellergeschoss mit Lagerflächen, zweiter Küche, Sanitäranlagen und Kühlraum · Technikraum, Heizungskeller und Waschraum · Baujahr 1976 · Gas-Zentralheizung (2003) · Energiekennwert Wärme: 195,3 kWh · Energiekennwert Strom: 48,10 kWh

Lage Liederbach am Taunus verbindet die Ruhe einer gewachsenen Taunusgemeinde mit einer Verkehrsanbindung, die für einen Beherbergungsbetrieb ausgesprochen günstig ist.

Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der gesamten Rhein-Main-Region. Frankfurt-Innenstadt und Messe sind schnell angebunden, der Flughafen Frankfurt in der Regel in unter 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Liederbach Süd ergänzt die Anbindung mit einer direkten ÖPNV-Verbindung in die Stadt.

Für Betreiber und Investoren ist diese Konstellation interessant. Das Objekt spricht eine Nachfrage an, die im Rhein-Main-Gebiet verlässlich vorhanden ist: Monteure, Handwerker, Servicetechniker, Geschäftsreisende und Touristen, die eine ruhige, gut erreichbare Unterkunft abseits der städtischen Hotelpreise suchen.

Die direkte Parklage, die ruhige Umgebung und die Nähe zu Frankfurt sind eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Objektbeschreibung Am Oberliederbacher Park gelegen, vereint dieses Objekt Gastronomie, Beherbergung und Betreiberwohnung unter einem Dach. Pension und Gaststätte sind seit Jahrzehnten etabliert und aktiv bewirtschaftet. Die gesamte Infrastruktur ist vorhanden und betriebsbereit. Das Erdgeschoss ist vollständig auf Gastronomie ausgelegt. Unmittelbar angeschlossen ist der weitläufige überdachte Biergarten, der das Restaurant in die Außenfläche verlängert und dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die 12 Gästezimmer verteilen sich auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, jedes mit eigenem Bad. Beide Etagen verfügen über Balkone. Im ersten Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Betreiberwohnung mit rund 95 m², großer Terrasse und eigenem Zugang, die Wohn- und Gewerbebereich klar voneinander trennt. Das Kellergeschoss ist auf den laufenden Betrieb ausgerichtet. Eine zweite Küche, Kühlraum, Getränkelager, Abstell- und Lagerflächen sowie ein Wäscheraum stehen zur Verfügung. Heizung und Haustechnik sind in separaten Räumen untergebracht, die Gas-Zentralheizung wurde 2003 erneuert. Der große Parkplatz auf dem Grundstück bietet ausreichend Stellflächen für Gäste und Lieferverkehr. Gastronomen und Hotelbetreiber finden hier einen eingeführten Betrieb. Für Investoren und Projektentwickler bietet das Objekt eine solide Substanz mit Potenzial zur Weiterentwicklung des Konzepts. Die Grundstücksgröße von 1.217 m² eröffnet zudem Perspektiven für eine bauliche Nachverdichtung oder Neubebauung, die baurechtlich zu prüfen wären. Ausstattung · am Stadtpark von Liedebach gelegen · Pension mit Gastronomie und Parkplatz · ca. 885 m² Wohn- und Nutzfläche · 1.217 m² Grundstücksgröße · Restaurant im Erdgeschoss · Biergarten mit überdachtem Außenbereich · 12 Gästezimmer, jeweils mit eigenen Bädern · Betreiberwohnung im 1. OG mit großer Terrasse · Balkone · Kellergeschoss mit Lagerflächen, zweiter Küche, Sanitäranlagen und Kühlraum · Technikraum, Heizungskeller und Waschraum · Baujahr 1976 · Gas-Zentralheizung (2003) · Energiekennwert Wärme: 195,3 kWh · Energiekennwert Strom: 48,10 kWh Lage Liederbach am Taunus verbindet die Ruhe einer gewachsenen Taunusgemeinde mit einer Verkehrsanbindung, die für einen Beherbergungsbetrieb ausgesprochen günstig ist. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der gesamten Rhein-Main-Region. Frankfurt-Innenstadt und Messe sind schnell angebunden, der Flughafen Frankfurt in der Regel in unter 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Liederbach Süd ergänzt die Anbindung mit einer direkten ÖPNV-Verbindung in die Stadt. Für Betreiber und Investoren ist diese Konstellation interessant. Das Objekt spricht eine Nachfrage an, die im Rhein-Main-Gebiet verlässlich vorhanden ist: Monteure, Handwerker, Servicetechniker, Geschäftsreisende und Touristen, die eine ruhige, gut erreichbare Unterkunft abseits der städtischen Hotelpreise suchen. Die direkte Parklage, die ruhige Umgebung und die Nähe zu Frankfurt sind eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.