Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen – Ihr neues Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45897

Kaufpreis

139.500 €

3.5

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.812 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Die großen Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und helle Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im 3. Obergeschoss und bietet somit viel Privatsphäre.

Das Mehrfamilienhaus ist gut gepflegt und liegt in einer zentralen, gut erschlossenen Lage in Gelsenkirchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Außenfassade wurde energetisch saniert und alle Fenster der Wohnung durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Darüber hinaus sind alle Fenster sowie die Balkone mit Jalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und eine verbesserte Energieeffizienz bieten.

Zur Finanzierung dieser wertsteigernden Maßnahmen wurde durch die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Die auf die Wohnung entfallende Restschuld beträgt derzeit ca. 8.500 €. Das Darlehen hat eine Restlaufzeit von noch ca. 3 Jahren und wird vom Käufer übernommen. Für das Darlehen ist derzeit eine monatliche Rate von 210 € zu entrichten, die zusätzlich zum Hausgeld anfällt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet in Gelsenkirchen, einem der vielseitigsten Stadtteile im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und grünen Oasen, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, sodass alles, was Sie benötigen, schnell erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und zum Gelsenkirchener Zentrum gewährleistet ist.

Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien sind. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen der Wohnung wurden mithilfe von KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert oder visualisiert. Sie dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Ausstattungsvarianten und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, in Gelsenkirchen (45897). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf einer großzügigen Fläche von 77 m² viel Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Die großen Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und helle Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im 3. Obergeschoss und bietet somit viel Privatsphäre. Das Mehrfamilienhaus ist gut gepflegt und liegt in einer zentralen, gut erschlossenen Lage in Gelsenkirchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Außenfassade wurde energetisch saniert und alle Fenster der Wohnung durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Darüber hinaus sind alle Fenster sowie die Balkone mit Jalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und eine verbesserte Energieeffizienz bieten. Zur Finanzierung dieser wertsteigernden Maßnahmen wurde durch die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Die auf die Wohnung entfallende Restschuld beträgt derzeit ca. 8.500 €. Das Darlehen hat eine Restlaufzeit von noch ca. 3 Jahren und wird vom Käufer übernommen. Für das Darlehen ist derzeit eine monatliche Rate von 210 € zu entrichten, die zusätzlich zum Hausgeld anfällt. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet in Gelsenkirchen, einem der vielseitigsten Stadtteile im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und grünen Oasen, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, sodass alles, was Sie benötigen, schnell erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und zum Gelsenkirchener Zentrum gewährleistet ist. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien sind. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen der Wohnung wurden mithilfe von KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert oder visualisiert. Sie dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Ausstattungsvarianten und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.