Einfamilienhaus plus Anlageobjekt von Privat zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21109

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Objekt 2 - Nr. 68 bestehend aus 2 Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss), beide solide vermietet an ältere Damen. Baujahr: 1968, massiv gemauert Fenster: Holz mit Doppelverglasung Grundstücksfläche 664 qm. Gesamtwohnfläche: 166 qm. Mieteinnahme: aktuell 1424 € kalt. Keller: nur teilunterkellert als Kriechkeller zur Entwässerung. Heizung: Öl (BJ 1998), im separaten Wirtschaftstrakt untergebracht. Warmwasser: Durchlauferhitzer. Abstellräume (Kellerersatz): separat im Wirtschaftstrakt für beide Wohnungen. weitere Gebäudeeinheiten: Elektroraum, Öltankkammer, Fahrradraum (ehemals Wintergarten), Garage, Carport (zur Zeit Holzlager), Werkstatt und hinter der Werkstatt ein Holzlager. Ausstattungen: OG: 68 qm, 3 Zimmer, tw. Holzparkett, elektrische Markisen, Bad mit Wanne, Klo separat, Wohn-/Einbauküche, große Dachterrasse. EG: 98 qm, 3 Zimmer, tw. Holzparkett, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Wohn-/Einbauküche, Terrasse mit Garten.

Ausstattung siehe oben... Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Objekt 68A. Das ältere Objekt 68 hat freilich schlechtere Werte.

Lage Zum Verkauf steht hier ein kleines Anwesen, bestehend aus 2 über Eck aneinander gebauten Häusern auf einem ruhig und idyllisch gelegenem Grundstück von 996 qm Fläche. Das Grundstück liegt an einem Wettern und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten: Erholungsort, Gartenbau, Kinderspielplatz oder Arbeits- und Lagerplatz für Handwerker. Zur S-Bahn, zu diversen Ärzten und zum Einkaufszentrum sind es etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad. Schule und Bushaltestelle sind noch näher. Weiteres über den Stadtteil erfahren sie u.a. hier: https://hamburg-news.org/stadtrundgaenge/wilhelmsburg/kirchdorf/ oder: https://www.hamburg.de/leben-in-hamburg/bezirke-hamburg/stadtteile-bezirk-hamburg-mitte/wilhelmsburg-374328

Adresse: Bei der Windmühle 68 und 68A in 21109 Hamburg (Wilhelmsburg-Kirchdorf).

Sonstiges Das Anwesen wird als Gesamtpaket angeboten, der Preis beträgt VB 825.000 €. Bitte keine Anfragen von Maklern, außer mit Firmensitz in HH-Wilhelmsburg.

Objektbeschreibung Objekt 1 - Nr. 68A Einfamilienhaus, beziehbar ab August 2026 Baujahr: 1998, massiv gemauert Fenster: Holz mit Doppelverglasung und Rollläden, tw. elektrisch Grundstücksfläche: 332 qm Wohnfläche: 112 qm (laut Bauplan) Keller: nein Heizung: Wärmepumpe (BJ April 26), Fußbodenheizung im EG und oberen Badezimmer. Kaminofen im Wohnzimmer Warmwasser: Wärmepumpe Dachboden: ausgebaut als Zimmer oder Abstellfläche nutzbar (nicht in Wohnfläche berechnet) Wirtschaftsraum: Heizung, Waschmaschine und Abstellraum. weitere Ausstattung: große Wohn-/ Einbauküche, tw. Holzparkett, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC mit Dusche, Terrassenvorbau Achtung: Bad und Gästezimmer im OG sind getauscht (im Grundriss falsch betitelt)! Autostellplätze: 2 Im Garten befindet sich eine Laube für Gartengeräte. Zahlreiche Gartengeräte, Werkzeuge und weiteres Baumaterial gehören zum Verkaufsobjekt, sofern Interesse besteht. Objekt 2 - Nr. 68 bestehend aus 2 Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss), beide solide vermietet an ältere Damen. Baujahr: 1968, massiv gemauert Fenster: Holz mit Doppelverglasung Grundstücksfläche 664 qm. Gesamtwohnfläche: 166 qm. Mieteinnahme: aktuell 1424 € kalt. Keller: nur teilunterkellert als Kriechkeller zur Entwässerung. Heizung: Öl (BJ 1998), im separaten Wirtschaftstrakt untergebracht. Warmwasser: Durchlauferhitzer. Abstellräume (Kellerersatz): separat im Wirtschaftstrakt für beide Wohnungen. weitere Gebäudeeinheiten: Elektroraum, Öltankkammer, Fahrradraum (ehemals Wintergarten), Garage, Carport (zur Zeit Holzlager), Werkstatt und hinter der Werkstatt ein Holzlager. Ausstattungen: OG: 68 qm, 3 Zimmer, tw. Holzparkett, elektrische Markisen, Bad mit Wanne, Klo separat, Wohn-/Einbauküche, große Dachterrasse. EG: 98 qm, 3 Zimmer, tw. Holzparkett, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Wohn-/Einbauküche, Terrasse mit Garten. Ausstattung siehe oben... Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Objekt 68A. Das ältere Objekt 68 hat freilich schlechtere Werte. Lage Zum Verkauf steht hier ein kleines Anwesen, bestehend aus 2 über Eck aneinander gebauten Häusern auf einem ruhig und idyllisch gelegenem Grundstück von 996 qm Fläche. Das Grundstück liegt an einem Wettern und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten: Erholungsort, Gartenbau, Kinderspielplatz oder Arbeits- und Lagerplatz für Handwerker. Zur S-Bahn, zu diversen Ärzten und zum Einkaufszentrum sind es etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad. Schule und Bushaltestelle sind noch näher. Weiteres über den Stadtteil erfahren sie u.a. hier: https://hamburg-news.org/stadtrundgaenge/wilhelmsburg/kirchdorf/ oder: https://www.hamburg.de/leben-in-hamburg/bezirke-hamburg/stadtteile-bezirk-hamburg-mitte/wilhelmsburg-374328 Adresse: Bei der Windmühle 68 und 68A in 21109 Hamburg (Wilhelmsburg-Kirchdorf). Sonstiges Das Anwesen wird als Gesamtpaket angeboten, der Preis beträgt VB 825.000 €. Bitte keine Anfragen von Maklern, außer mit Firmensitz in HH-Wilhelmsburg.