Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück, Waldanteil in Bestlage von Gauting

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

3.200.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

21.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein gemütlicher Kachelofen, ein kleiner Wintergarten, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie mehrere Nebengebäude und Schuppen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das wahre Highlight dieser seltenen Liegenschaft ist jedoch das außergewöhnliche Grundstück. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und unmittelbarem Anschluss an das eigene Waldgrundstück schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen, wie sie nur noch selten zu finden ist.

Lage Besonders attraktiv ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Nach aktuellem Kenntnisstand besteht die Möglichkeit, mindestens ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu errichten. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren oder Familien, die mehrere Generationen auf einem gemeinsamen Grundstück vereinen möchten. Die Lage verbindet höchste Wohnqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die S-Bahn ist bequem erreichbar, ebenso das Ortszentrum von Gauting mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Starnberger See sowie die schnelle Erreichbarkeit der Alpen bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert und machen die Region zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Münchner Süden. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Grundstücke, naturnaher Lebensqualität und langfristiger Entwicklungsperspektiven.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen des Würmtals, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem beeindruckenden Parkgrundstück von insgesamt ca. 3.430 m². Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein direkt angrenzendes Waldgrundstück mit weiteren ca. 1.056 m², das dem Anwesen einen einzigartigen, naturnahen Charakter verleiht. Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Mit rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Über die Jahre wurde das Gebäude fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Gleichwohl besteht heute Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ausstattung Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein gemütlicher Kachelofen, ein kleiner Wintergarten, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie mehrere Nebengebäude und Schuppen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das wahre Highlight dieser seltenen Liegenschaft ist jedoch das außergewöhnliche Grundstück. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und unmittelbarem Anschluss an das eigene Waldgrundstück schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen, wie sie nur noch selten zu finden ist. Lage Besonders attraktiv ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Nach aktuellem Kenntnisstand besteht die Möglichkeit, mindestens ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu errichten. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren oder Familien, die mehrere Generationen auf einem gemeinsamen Grundstück vereinen möchten. Die Lage verbindet höchste Wohnqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die S-Bahn ist bequem erreichbar, ebenso das Ortszentrum von Gauting mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Starnberger See sowie die schnelle Erreichbarkeit der Alpen bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert und machen die Region zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Münchner Süden. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Grundstücke, naturnaher Lebensqualität und langfristiger Entwicklungsperspektiven.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.200.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (320.000 €): 13.680 € / Monat
20% Eigenkapital (640.000 €): 12.160 € / Monat
30% Eigenkapital (960.000 €): 10.640 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 7.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück, Waldanteil in Bestlage von Gauting

Beschreibung

Ausstattung