Ideal für alle, die stadtnah aber nicht im Trubel leben möchten.

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112

Kaufpreis

469.040 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

42.640 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großer Balkon mit Blick ins Grüne und zu den Villen der angrenzenden schönen Klausener Straße
Offener Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Ausstattung
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regenschauerduschsystem mit Thermostat, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch: Badewanne, großzügiger Waschtisch, WC spülrandlos, moderner Zehnder, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und Markenarmaturen
Elektrische Rollläden
dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
PKW-Stellplatz unter einem Carport mit vorbereiteter Lademöglichkeit direkt auf dem Hinterhof
Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung für modernes Wohnen
Barrierefreier Zutritt von der Hauseingangstür bis an alle Wohnungen durch einen Aufzug
Abstellraum angrenzend an Küche
Bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen, Bodenbelags- und Malerarbeiten
Dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren Außen und Innen farbig in Basaltgrau
Einbruchgeschützte Wohnungstüren und Fenster mit Pilzkopfverriegelung
Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
Ordentliche Mülltonnenboxen vor dem Haus
Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Amsdorfstraße 3a im etablierten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg macht den Standort insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen, Studierende sowie medizinisches Fachpersonal interessant und sorgt für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage. Die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Für Eigennutzer bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer sehr guten Versorgung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen und Naherholungsflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv. Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen und der positiven Entwicklung des Wohnungsmarktes in Magdeburg bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in bester Lage von Magdeburg-Sudenburg. Das 4 Familienhaus liegt an einer kleinen sehr ruhigen Privatstrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen, durchdachten Grundriss. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ruhiges Wohnen legen. Das 4-Familienhaus verfügt über einen Aufzug. Pro Etage befindet sich nur jeweils 1ne Wohneinheit. Ausstattung - Großer Balkon mit Blick ins Grüne und zu den Villen der angrenzenden schönen Klausener Straße - Offener Wohn-/Essbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Ausstattung - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regenschauerduschsystem mit Thermostat, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch: Badewanne, großzügiger Waschtisch, WC spülrandlos, moderner Zehnder, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und Markenarmaturen - Elektrische Rollläden - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - PKW-Stellplatz unter einem Carport mit vorbereiteter Lademöglichkeit direkt auf dem Hinterhof - Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung für modernes Wohnen - Barrierefreier Zutritt von der Hauseingangstür bis an alle Wohnungen durch einen Aufzug - Abstellraum angrenzend an Küche - Bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen, Bodenbelags- und Malerarbeiten - Dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren Außen und Innen farbig in Basaltgrau - Einbruchgeschützte Wohnungstüren und Fenster mit Pilzkopfverriegelung - Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage - Ordentliche Mülltonnenboxen vor dem Haus - Glasfaseranschluss vorhanden Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Amsdorfstraße 3a im etablierten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg macht den Standort insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen, Studierende sowie medizinisches Fachpersonal interessant und sorgt für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage. Die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Für Eigennutzer bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer sehr guten Versorgung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen und Naherholungsflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv. Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen und der positiven Entwicklung des Wohnungsmarktes in Magdeburg bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.040 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.904 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.808 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.712 €): 1.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 960 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für alle, die stadtnah aber nicht im Trubel leben möchten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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