Zwei Möglichkeiten, ein Konzept: Barrierearmes Wohnen oder Arbeiten.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.225 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit überzeugt durch ihre barrierearme Zugänglichkeit, den durchdachten Grundriss sowie ihre hervorragende Lage. Der Eingangsbereich führt direkt in einen großzügigen Hauptraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Teeküche sowie ein WC mit Handwaschbecken und Kalt-/Warmwasseranschluss.

Ein besonderes Highlight: Die Nutzungsänderung in Wohnraum wurde bereits genehmigt. Damit liegt die Ausführung nur noch auf Käuferseite – selbstverständlich unter Beachtung der städtischen Vorgaben, die eingesehen werden können. So eröffnen sich Ihnen flexible Möglichkeiten: Ob als charmante, barrierearme Wohnung oder als kompakte Praxisfläche – Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung.

Obwohl kein Kellerraum, Stellplatz oder eine Waschküche zugeordnet sind, profitieren Sie von einem weiteren Pluspunkt: Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zu Erholungspausen und Begegnungen im Freien ein.

Die Verwaltung der Immobilie ist solide organisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 178 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung. Für behaglichen Wohn- oder Arbeitskomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Elektrik und Leitungen stammen aus dem Baujahr und befinden sich in gutem Zustand.

Fazit: Diese Immobilie vereint Vielseitigkeit, eine attraktive Lage und die Sicherheit einer bereits genehmigten Nutzungsänderung. Damit eignet sie sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Die in dieser Veröffentlichung verwendeten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Diese Bearbeitung dient der Verbesserung der Bildqualität und der Darstellung der Immobilien (Staging). Wir legen großen Wert auf Transparenz und möchten Sie darüber informieren, dass die Originalbilder durch KI-gestützte Technologien optimiert wurden.

Ausstattung Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Lage Willkommen in Hürth: Ein dynamischer Stadtteil mit hervorragender Lebensqualität Hürth, ein malerischer Vorort südwestlich von Köln, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur pulsierenden Metropole ist Hürth ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Lage und Erreichbarkeit Hürth liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A4 sowie die Bundesstraße B265 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln und andere umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso gut ausgebaut: Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 18 verbinden Hürth direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof und der Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Hürth zu einem idealen Wohnort für Vielreisende macht.

Infrastruktur Die Infrastruktur in Hürth lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Das nahegelegene St. Elisabeth Krankenhaus bietet umfassende Gesundheitsdienstleistungen auf hohem Niveau.

Einkaufsmöglichkeiten Hürth verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinausgehen. Das Einkaufszentrum Hürth Park, eines der größten in der Region, beherbergt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Mode und Elektronik bis hin zu Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich bieten Wochenmärkte frische, regionale Produkte und schaffen eine lebendige Einkaufsatmosphäre.

Freizeit und Erholung Die Freizeitmöglichkeiten in Hürth sind vielfältig und lassen keine Langeweile aufkommen. Das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See lädt mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten zu entspannten Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die grünen Landschaften rund um Hürth und bieten Erholungssuchenden und Sportbegeisterten ideale Bedingungen.

Kultur- und Freizeitangebote wie das Bürgerhaus Hürth, Kinos und Sportvereine runden das umfangreiche Angebot ab. Besonders familienfreundlich sind die vielen Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen, die Kindern und Jugendlichen Raum zum Spielen und Toben bieten.

Lebensqualität Hürth bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die gute Anbindung an Köln und die attraktiven Wohngebiete machen Hürth zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen. Hier finden Sie nicht nur eine hervorragende Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft, die das Leben in Hürth so besonders macht.

Entdecken Sie die Vorzüge von Hürth und erleben Sie, warum dieser Stadtteil bei seinen Bewohnern so beliebt ist. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Hürth bietet für jeden das passende Umfeld zum Wohlfühlen und Leben.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in Hürth! Zum Verkauf steht eine ca. 39,67 m² große Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Parteien und bietet damit eine ruhige und exklusive Atmosphäre. Die Einheit überzeugt durch ihre barrierearme Zugänglichkeit, den durchdachten Grundriss sowie ihre hervorragende Lage. Der Eingangsbereich führt direkt in einen großzügigen Hauptraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Teeküche sowie ein WC mit Handwaschbecken und Kalt-/Warmwasseranschluss. Ein besonderes Highlight: Die Nutzungsänderung in Wohnraum wurde bereits genehmigt. Damit liegt die Ausführung nur noch auf Käuferseite – selbstverständlich unter Beachtung der städtischen Vorgaben, die eingesehen werden können. So eröffnen sich Ihnen flexible Möglichkeiten: Ob als charmante, barrierearme Wohnung oder als kompakte Praxisfläche – Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung. Obwohl kein Kellerraum, Stellplatz oder eine Waschküche zugeordnet sind, profitieren Sie von einem weiteren Pluspunkt: Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zu Erholungspausen und Begegnungen im Freien ein. Die Verwaltung der Immobilie ist solide organisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 178 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung. Für behaglichen Wohn- oder Arbeitskomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Elektrik und Leitungen stammen aus dem Baujahr und befinden sich in gutem Zustand. Fazit: Diese Immobilie vereint Vielseitigkeit, eine attraktive Lage und die Sicherheit einer bereits genehmigten Nutzungsänderung. Damit eignet sie sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstige Angaben Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen. Die in dieser Veröffentlichung verwendeten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Diese Bearbeitung dient der Verbesserung der Bildqualität und der Darstellung der Immobilien (Staging). Wir legen großen Wert auf Transparenz und möchten Sie darüber informieren, dass die Originalbilder durch KI-gestützte Technologien optimiert wurden. Ausstattung Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Lage Willkommen in Hürth: Ein dynamischer Stadtteil mit hervorragender Lebensqualität Hürth, ein malerischer Vorort südwestlich von Köln, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur pulsierenden Metropole ist Hürth ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Lage und Erreichbarkeit Hürth liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A4 sowie die Bundesstraße B265 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln und andere umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso gut ausgebaut: Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 18 verbinden Hürth direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof und der Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Hürth zu einem idealen Wohnort für Vielreisende macht. Infrastruktur Die Infrastruktur in Hürth lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Das nahegelegene St. Elisabeth Krankenhaus bietet umfassende Gesundheitsdienstleistungen auf hohem Niveau. Einkaufsmöglichkeiten Hürth verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinausgehen. Das Einkaufszentrum Hürth Park, eines der größten in der Region, beherbergt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Mode und Elektronik bis hin zu Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich bieten Wochenmärkte frische, regionale Produkte und schaffen eine lebendige Einkaufsatmosphäre. Freizeit und Erholung Die Freizeitmöglichkeiten in Hürth sind vielfältig und lassen keine Langeweile aufkommen. Das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See lädt mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten zu entspannten Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die grünen Landschaften rund um Hürth und bieten Erholungssuchenden und Sportbegeisterten ideale Bedingungen. Kultur- und Freizeitangebote wie das Bürgerhaus Hürth, Kinos und Sportvereine runden das umfangreiche Angebot ab. Besonders familienfreundlich sind die vielen Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen, die Kindern und Jugendlichen Raum zum Spielen und Toben bieten. Lebensqualität Hürth bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die gute Anbindung an Köln und die attraktiven Wohngebiete machen Hürth zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen. Hier finden Sie nicht nur eine hervorragende Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft, die das Leben in Hürth so besonders macht. Entdecken Sie die Vorzüge von Hürth und erleben Sie, warum dieser Stadtteil bei seinen Bewohnern so beliebt ist. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Hürth bietet für jeden das passende Umfeld zum Wohlfühlen und Leben.