Helle und freundliche Zweizimmer Eigentumswohnung mit Garage in bester Lage von Oberkassel

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Top Lage von Oberkassel.

Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Insgesamt steht ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Wannenbad und ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben einen Sonnenbalkon zur Gartenseite.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und wurde innerhalb der letzten Jahre fortlaufend instand gehalten.

Ausstattung Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und ist zur Zeit vermietet.

Der große Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Sonnenbalkon ist mit einem Echtholzparkettboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Wannenbad ist hell gefliest.

Eine zum Objekt gehörige PKW Garage rundet das Angebot ab.

Lage Dieses Objekt befindet sich in absoluter Top Lage von Oberkassel in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse. Auf der nahgelegenen Luegallee findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Rheinallee mit Rad- und Joggingwegen entlang des Rheinufers ist einen Steinwurf entfernt.

Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und zum Autobahnnetz in alle Richtungen.

Sonstiges Dieses Objekt eignet sich idealerweise für den Eigennutzer, der zu einem späteren Zeitpunkt ein neues Zuhause in bester Lage und in einem gepflegten Haus sucht, dürfte aber auch für den Kapitalanleger in vermietungssicherer Wohnlage sehr interessant sein.

Objektbeschreibung Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Top Lage von Oberkassel. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt steht ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Wannenbad und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben einen Sonnenbalkon zur Gartenseite. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und wurde innerhalb der letzten Jahre fortlaufend instand gehalten. Ausstattung Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und ist zur Zeit vermietet. Der große Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Sonnenbalkon ist mit einem Echtholzparkettboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Wannenbad ist hell gefliest. Eine zum Objekt gehörige PKW Garage rundet das Angebot ab. Lage Dieses Objekt befindet sich in absoluter Top Lage von Oberkassel in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse. Auf der nahgelegenen Luegallee findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Rheinallee mit Rad- und Joggingwegen entlang des Rheinufers ist einen Steinwurf entfernt. Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und zum Autobahnnetz in alle Richtungen. Sonstiges Dieses Objekt eignet sich idealerweise für den Eigennutzer, der zu einem späteren Zeitpunkt ein neues Zuhause in bester Lage und in einem gepflegten Haus sucht, dürfte aber auch für den Kapitalanleger in vermietungssicherer Wohnlage sehr interessant sein.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 758 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und freundliche Zweizimmer Eigentumswohnung mit Garage in bester Lage von Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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