KOMFORT - großzügige Eigentumswohnung mit Loggia und Fahrstuhl in Wellesweiler!

Wohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66539

Kaufpreis

140.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gepflegte Wohnung ist mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

Flur/Eingangsbereich mit Einbauschrank
Küche
Essbereich (Durchgangszimmer)
Schlafzimmer 1
Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
Schlafzimmer 3
Gäste-WC

Lage Das Objekt befindet sich in Neunkirchen-Wellesweiler, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend - innerhalb einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die B41 und die A8 gelangt man zügig nach Neunkirchen, Saarbrücken oder Homburg und der Bahnhof Wellesweiler bietet zusätzlichen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte liegen in kurzer Distanz, während umliegende Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

Fassadendämmung (ca. 2013)
Badezimmer + Gäste-WC (2021)
separater, absperrbarer Kellerraum
getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Personenaufzug
Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünanlagenpflege erfolgen durch externe Dienstleister
Kabelanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit unbewohnt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Momenten im Freien einlädt. Ausstattung Die gepflegte Wohnung ist mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet und hat folgende Aufteilung: - Flur/Eingangsbereich mit Einbauschrank - Küche - Essbereich (Durchgangszimmer) - Schlafzimmer 1 - Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage - Schlafzimmer 2 - Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia - Schlafzimmer 3 - Gäste-WC Lage Das Objekt befindet sich in Neunkirchen-Wellesweiler, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend - innerhalb einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die B41 und die A8 gelangt man zügig nach Neunkirchen, Saarbrücken oder Homburg und der Bahnhof Wellesweiler bietet zusätzlichen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte liegen in kurzer Distanz, während umliegende Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Fassadendämmung (ca. 2013) - Badezimmer + Gäste-WC (2021) - separater, absperrbarer Kellerraum - getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung - überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Personenaufzug - Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünanlagenpflege erfolgen durch externe Dienstleister - Kabelanschluss weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 167 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KOMFORT - großzügige Eigentumswohnung mit Loggia und Fahrstuhl in Wellesweiler!

Beschreibung

Ausstattung