Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Frechen – Bezugsfrei & vielseitig nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 durchgeführte Kernsanierung der Wohnung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ansprechende Gestaltung gelegt.

Die Wohnung wird leerstehend und bezugsfrei übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Gleichzeitig bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer Neuvermietung zu attraktiven aktuellen Marktkonditionen.

Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Einbau einer modernen Heizungsanlage im Jahr 2022, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, modernisierte Hauseingangstüren mit Gegensprechanlage sowie ein Personenaufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Highlights auf einen Blick:

• Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2025 • Leerstehend und sofort bezugsfrei • Ca. 77 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Balkon • Modernes Badezimmer • Personenaufzug im Haus • Neue Heizungsanlage (Baujahr 2022) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Modernisierte Hauseingangsanlage mit Gegensprechanlage • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Metropole Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Frechen bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert bei.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A4 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die attraktive Lage im Kölner Speckgürtel und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Frechen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Objektbeschreibung Diese attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 durchgeführte Kernsanierung der Wohnung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ansprechende Gestaltung gelegt. Die Wohnung wird leerstehend und bezugsfrei übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Gleichzeitig bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer Neuvermietung zu attraktiven aktuellen Marktkonditionen. Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Einbau einer modernen Heizungsanlage im Jahr 2022, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, modernisierte Hauseingangstüren mit Gegensprechanlage sowie ein Personenaufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Highlights auf einen Blick: • Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2025 • Leerstehend und sofort bezugsfrei • Ca. 77 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Balkon • Modernes Badezimmer • Personenaufzug im Haus • Neue Heizungsanlage (Baujahr 2022) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Modernisierte Hauseingangsanlage mit Gegensprechanlage • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Metropole Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Frechen bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert bei. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A4 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die attraktive Lage im Kölner Speckgürtel und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Frechen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.