Jetzt Haushälfte sichern - Perspektive für spätere Eigenständigkeit I Neubau-Doppelhaushälfte (2024)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.875 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Haushälfte ist Bestandteil eines hochwertigen Doppelhauses in begehrter Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt und bietet eine besondere, am Markt seltene Erwerbsperspektive: Bereits heute in eine hochwertige Immobilie investieren – und sich gleichzeitig langfristige Flexibilität sichern.

Mit einer Wohnfläche von ca. 111,92 m² sowie einem privaten Grundstücksanteil von ca. 357,07 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Inneren erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Edle Fliesen- und Laminatbodenbeläge, eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie großflächige Schüco-Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Aluminium-Rollläden ergänzen den modernen Ausstattungsstandard.

Die stilvollen Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie die moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten erfüllen gehobene Ansprüche an Komfort und Design. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie der ausgebaute Keller mit zwei Räumen und Tageslichtschächten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Fitness-, Hobby- oder Gästebereich.

Die hochwertige Bauausführung, moderne Wärmepumpentechnik sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie und schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität.

Besondere Erwerbsperspektive – gemeinsam investieren, flexibel gestalten!

Für das Gesamtobjekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit wurden wesentliche Voraussetzungen für eine spätere rechtliche Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geschaffen. Die angebotene Haushälfte wird aktuell als Teil des Gesamtobjekts veräußert; eine rechtliche Teilung ist derzeit noch nicht vollzogen.

Dies eröffnet interessante Perspektiven – etwa für Familienangehörige, befreundete Paare, Geschwister oder generationenübergreifende Wohnkonzepte: Gemeinsam investieren und dennoch langfristig die Möglichkeit einer eigenständigen Nutzung der jeweiligen Haushälften gestalten. Gleichzeitig bietet sich die seltene Chance, das unmittelbare Wohnumfeld bewusst mit vertrauten Menschen zu gestalten und Nachbarschaft selbst zu wählen.

Die Immobilie ist derzeit auf Grundlage eines unbefristeten Wohnraummietvertrages vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch künftigen Eigennutzern interessante Perspektiven. Die vereinbarte jährliche Staffelmiete sorgt für planbare und kontinuierlich steigende Mieteinnahmen.

Dank der hochwertigen Neubauqualität, der attraktiven Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur späteren Eigennutzung. Sie verbindet nachhaltige Wertbeständigkeit mit der Option, das Objekt künftig selbst zu beziehen.

Hinweis: Bei entsprechendem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung.

Ein Stellplatz ist dieser Einheit gemäß Abgeschlossenheitserklärung zugeordnet. Zusätzlich stehen auf dem großzügig gestalteten Stellplatzbereich weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu vier Fahrzeuge Platz finden. Die modernen Außenanlagen sowie die familienfreundliche und zugleich exklusive Lage in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt vervollständigen das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Imm

Ausstattung ✓ Aktuell vermietet: 2.690 € / Monat ✓ Kaufpreisfaktor: 23,85 ✓ Bruttorendite rund 4,19% p.a. ✓ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard ✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ✓ Komfortable Fußbodenheizung auf allen Ebenen – vom KG bis ins OG ✓ Hochwertige Schüco-Markenfenster und repräsentative Eingangstür in moderner Anthrazit-Optik ✓ Durchgängig elektrische Aluminium-Rollläden vom Keller- bis ins Obergeschoss ✓ Ein hochwertig ausgestattetes Vollbad, sowie zusätzliches Gäste-Duschbad ✓ Moderne Einbauküche mit Backofen, Umluftherd und Geschirrspülmaschine ✓ Elegante Fliesen- und Designbodenbeläge im gesamten Haus ✓ Massive Stahlbetontreppen für langlebige Qualität und wertige Ausführung ✓ Großzügiges Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – zwei Räume verfügen über Tageslichtschächte ✓ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Balkon ✓ Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus vorhanden

Lage In Lemsahl-Mellingstedt verbinden sich grüne Idylle, gehobene Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Eingebettet zwischen den Alsterauen, weitläufigen Naturschutzgebieten und idyllischen Spazierwegen bietet dieser begehrte Stadtteil im Hamburger Norden die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Hier genießen Sie Spaziergänge entlang der Alster, Fahrradtouren durch die umliegenden Wald- und Naturlandschaften sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wassersport, Reiten, Golf oder ausgedehnte Spaziergänge – die Umgebung lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Kindergärten, Kitas, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt genießt einen ausgezeichneten Ruf und trägt ebenso wie die familienfreundliche Nachbarschaft zum besonderen Wohnwert der Lage bei. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur sorgen dafür, dass sich Alltag und Familienleben besonders angenehm gestalten lassen.

Auch die Anbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden Lemsahl-Mellingstedt komfortabel mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Schnellbahnstationen Poppenbüttel (S1) und Ohlstedt (U1). Von dort aus gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an das Hamburger Autobahnnetz und den Flughafen Hamburg.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Golf & Country Club Treudelberg. Die exklusive Golfanlage mit Hotel, Wellness- und Gastronomieangeboten zählt zu den bekanntesten Adressen im Hamburger Norden und unterstreicht den gehobenen Charakter des Wohnumfeldes.

Lemsahl-Mellingstedt ist weit mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein Lebensstil – geprägt von Ruhe, Natur, Privatsphäre und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Ein Ort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt verzichten zu wollen.

Sonstiges Hinweis zur Abgeschlossenheit:

Für die Immobilie liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für eine spätere Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geschaffen. Dies eröffnet dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität: So kann – bei entsprechendem Wunsch – im Zuge des Erwerbs oder zu einem späteren Zeitpunkt eine Teilungserklärung erstellt und die rechtliche Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten umgesetzt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für eine spätere Einzelveräußerung, eine individuelle Eigennutzung oder eine langfristig flexible Vermögensstruktur.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Eine Einheit wird auf Grundlage eines Gewerbemietvertrages mit gleichzeitiger Nutzung zu Wohnzwecken genutzt, während die zweite Einheit im Rahmen eines regulären Wohnraummietvertrages vermietet ist. Beide Mietverhältnisse sehen eine jährliche Staffelmiete vor, wodurch eine vertraglich geregelte Mietanpassung erfolgt.

Hinweis zu den Betriebskosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten, da die Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe sowie die Wasserkosten vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Ebenso trägt der Mieter die Kosten für den allgemeinen Hausstrom.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche in das Exposé aufgenommen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine attraktive Investmentperspektive mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung auf überzeugende Weise. Die angebotene Haushälfte ist Bestandteil eines hochwertigen Doppelhauses in begehrter Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt und bietet eine besondere, am Markt seltene Erwerbsperspektive: Bereits heute in eine hochwertige Immobilie investieren – und sich gleichzeitig langfristige Flexibilität sichern. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,92 m² sowie einem privaten Grundstücksanteil von ca. 357,07 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Inneren erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Edle Fliesen- und Laminatbodenbeläge, eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie großflächige Schüco-Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Aluminium-Rollläden ergänzen den modernen Ausstattungsstandard. Die stilvollen Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie die moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten erfüllen gehobene Ansprüche an Komfort und Design. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie der ausgebaute Keller mit zwei Räumen und Tageslichtschächten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Fitness-, Hobby- oder Gästebereich. Die hochwertige Bauausführung, moderne Wärmepumpentechnik sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie und schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. Besondere Erwerbsperspektive – gemeinsam investieren, flexibel gestalten! Für das Gesamtobjekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit wurden wesentliche Voraussetzungen für eine spätere rechtliche Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geschaffen. Die angebotene Haushälfte wird aktuell als Teil des Gesamtobjekts veräußert; eine rechtliche Teilung ist derzeit noch nicht vollzogen. Dies eröffnet interessante Perspektiven – etwa für Familienangehörige, befreundete Paare, Geschwister oder generationenübergreifende Wohnkonzepte: Gemeinsam investieren und dennoch langfristig die Möglichkeit einer eigenständigen Nutzung der jeweiligen Haushälften gestalten. Gleichzeitig bietet sich die seltene Chance, das unmittelbare Wohnumfeld bewusst mit vertrauten Menschen zu gestalten und Nachbarschaft selbst zu wählen. Die Immobilie ist derzeit auf Grundlage eines unbefristeten Wohnraummietvertrages vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch künftigen Eigennutzern interessante Perspektiven. Die vereinbarte jährliche Staffelmiete sorgt für planbare und kontinuierlich steigende Mieteinnahmen. Dank der hochwertigen Neubauqualität, der attraktiven Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur späteren Eigennutzung. Sie verbindet nachhaltige Wertbeständigkeit mit der Option, das Objekt künftig selbst zu beziehen. Hinweis: Bei entsprechendem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung. Ein Stellplatz ist dieser Einheit gemäß Abgeschlossenheitserklärung zugeordnet. Zusätzlich stehen auf dem großzügig gestalteten Stellplatzbereich weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu vier Fahrzeuge Platz finden. Die modernen Außenanlagen sowie die familienfreundliche und zugleich exklusive Lage in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt vervollständigen das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Imm Ausstattung ✓ Aktuell vermietet: 2.690 € / Monat ✓ Kaufpreisfaktor: 23,85 ✓ Bruttorendite rund 4,19% p.a. ✓ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard ✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ✓ Komfortable Fußbodenheizung auf allen Ebenen – vom KG bis ins OG ✓ Hochwertige Schüco-Markenfenster und repräsentative Eingangstür in moderner Anthrazit-Optik ✓ Durchgängig elektrische Aluminium-Rollläden vom Keller- bis ins Obergeschoss ✓ Ein hochwertig ausgestattetes Vollbad, sowie zusätzliches Gäste-Duschbad ✓ Moderne Einbauküche mit Backofen, Umluftherd und Geschirrspülmaschine ✓ Elegante Fliesen- und Designbodenbeläge im gesamten Haus ✓ Massive Stahlbetontreppen für langlebige Qualität und wertige Ausführung ✓ Großzügiges Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – zwei Räume verfügen über Tageslichtschächte ✓ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Balkon ✓ Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus vorhanden Lage In Lemsahl-Mellingstedt verbinden sich grüne Idylle, gehobene Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Eingebettet zwischen den Alsterauen, weitläufigen Naturschutzgebieten und idyllischen Spazierwegen bietet dieser begehrte Stadtteil im Hamburger Norden die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Hier genießen Sie Spaziergänge entlang der Alster, Fahrradtouren durch die umliegenden Wald- und Naturlandschaften sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wassersport, Reiten, Golf oder ausgedehnte Spaziergänge – die Umgebung lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Kindergärten, Kitas, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt genießt einen ausgezeichneten Ruf und trägt ebenso wie die familienfreundliche Nachbarschaft zum besonderen Wohnwert der Lage bei. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur sorgen dafür, dass sich Alltag und Familienleben besonders angenehm gestalten lassen. Auch die Anbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden Lemsahl-Mellingstedt komfortabel mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Schnellbahnstationen Poppenbüttel (S1) und Ohlstedt (U1). Von dort aus gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an das Hamburger Autobahnnetz und den Flughafen Hamburg. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Golf & Country Club Treudelberg. Die exklusive Golfanlage mit Hotel, Wellness- und Gastronomieangeboten zählt zu den bekanntesten Adressen im Hamburger Norden und unterstreicht den gehobenen Charakter des Wohnumfeldes. Lemsahl-Mellingstedt ist weit mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein Lebensstil – geprägt von Ruhe, Natur, Privatsphäre und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Ein Ort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt verzichten zu wollen. Sonstiges Hinweis zur Abgeschlossenheit: Für die Immobilie liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für eine spätere Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geschaffen. Dies eröffnet dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität: So kann – bei entsprechendem Wunsch – im Zuge des Erwerbs oder zu einem späteren Zeitpunkt eine Teilungserklärung erstellt und die rechtliche Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten umgesetzt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für eine spätere Einzelveräußerung, eine individuelle Eigennutzung oder eine langfristig flexible Vermögensstruktur. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Eine Einheit wird auf Grundlage eines Gewerbemietvertrages mit gleichzeitiger Nutzung zu Wohnzwecken genutzt, während die zweite Einheit im Rahmen eines regulären Wohnraummietvertrages vermietet ist. Beide Mietverhältnisse sehen eine jährliche Staffelmiete vor, wodurch eine vertraglich geregelte Mietanpassung erfolgt. Hinweis zu den Betriebskosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten, da die Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe sowie die Wasserkosten vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Ebenso trägt der Mieter die Kosten für den allgemeinen Hausstrom. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche in das Exposé aufgenommen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.097 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt Haushälfte sichern - Perspektive für spätere Eigenständigkeit I Neubau-Doppelhaushälfte (2024)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hamburg

Exklusive Stadtvilla in Hamburg-Iserbrook

Wir haben Ihr neues Zuhause in Hamburg-Iserbrook

provisionsfrei, 132 m² Haus, ca. 789 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf weitläufigem Grundstück in begehrter Lage

Solide mit Blick in den Obsthof!

Hochwertig modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Lage mit Traumterrasse in Hamburg-Jenfeld

Moderne und Gemütlichkeit vereint

Stadthaus Erstbezug für die gesamte Familie !