EFH mit Wärmepumpe, 6 Zimmern, EBK, Doppelgarage & Traumgrundstück in ruhiger Lage in Grimma-Nerchau
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668
Kaufpreis
528.500 €
6
Zimmer
2
Bäder
146 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.620 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grimma/Nerchau – einem neuwertig modernisierten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 146 m², verteilt auf zwei Etagen und sechs Zimmern, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit gehobener Ausstattung, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Im Jahr 2023 erbaut und im Jahr 2024 mit PV-Anlage modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand. Hochwertiger Vinylboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre und verbindet Ästhetik mit Pflegeleichtigkeit. Die zwei geschmackvoll gestalteten Bäder sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Die Einbauküche im modernen Design lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein und ist bereits vollständig ausgestattet.
Für Umweltbewusstsein und Energieeffizienz steht die moderne Wärmepumpe in Kombination mit der PV-Anlage und Energiespeicher – eine zukunftssichere Heizlösung, die Betriebskosten nachhaltig senkt und einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leistet.
Das Grundstück mit einer Fläche von 657 m² bietet viel Platz für Entspannung, Freizeitgestaltung und individuelle Gartenträume. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ein grünes Paradies für die ganze Familie – der weitläufige Garten macht es möglich. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus vereint gehobene Ausstattung, modernste Technik und ein großzügiges Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld im charmanten Ortsteil Nerchau legen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus, Neubau aus 2023
- ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 6 gut geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss
davon 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste-Zimmer,
1 Arbeitszimmer und 1 Wohnzimmer
- Hochwertiger Vinyl- und Fliesenboden
- Zwei modern gestaltete Tageslichtbäder
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Energieeffiziente Wärmepumpe (zukunftssichere Heiztechnik)
- Photovoltaik Anlage mit 11,07 kWp
- Energiespeicher mit 11,7 kW (Netto)
- Elektrische Jalousie in der Küche
- Außenjalousien (Aluminium)
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsaum im EG
- Dachboden vorhanden (kann ausgebaut werden)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 657 m² Fläche
- Zisterne (5000 Liter) vorhanden
- Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Außenstellplatz vor dem Haus
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Grimma
- Neuwertiger, sofort bezugsfertiger Zustand
Lage
Eingebettet in die malerische Landschaft des Muldenatals bietet Nerchau eine charmante Wohnatmosphäre mit dem Flair eines gewachsenen Ortsteils der Stadt Grimma. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Lage und dennoch hervorragende Erreichbarkeit.
Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind. Das überregionale Straßennetz ist ebenfalls bestens angebunden: Die nächste Autobahn erreichen Sie in lediglich 9 Fahrminuten und profitieren damit von einer schnellen Verbindung in alle Richtungen.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 17 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen Zugang zum Fernverkehrsnetz. Auch Flugreisen lassen sich komfortabel planen, denn der nächste internationale Flughafen ist in rund 36 Fahrminuten gut erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung lädt mit idyllischen Wander- und Radwegen entlang der Mulde zum Erholen und Genießen ein, während der Ortsteil Nerchau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Zahnärzten, Hausärzten und kulturellen Angeboten alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise.
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 528.500 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- in Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.850 €)
- 2.259 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.700 €)
- 2.008 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.550 €)
- 1.757 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis
Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl
31129 m²
484.625 €
Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!
31120 m²
525.235 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
528.500 €