Wohn- und Geschäftshaus mit über 10% Rendite p.a & Energieklasse A

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08112

Zimmer

265 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wilkau-Haßlau. Die Rendite beträgt 10% p.a.

Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde zwischen 2002 und 2009 umfassend modernisiert und vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz. Es bietet eine sichere Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, die derzeit alle zuverlässig vermietet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbefläche von ca. 90 m², wovon 70 m² aktuell für 250 € Kaltmiete vermietet sind. Dies trägt zusätzlich zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 17.376 €.

Das Grundstück umfasst rund 420 m² und bietet im rückwärtigen Bereich einen Innenhof sowie Gartenflächen, die den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein aktueller Energieausweis der Klasse A unterstreicht die Energieeffizienz und Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Die aktuelle Rendite von dem Objekt, beläuft sich auf 10% p.a.

Ausstattung Baujahr 1905, umfassende Modernisierung von 2002 bis 2009 • Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 90 m², teilweise vermietet • Grundstücksgröße: ca. 420 m² • Jährliche Nettokaltmiete: ca. 17.376 € • Energieausweis: Klasse A • Gepflegter Hof- und Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung • Solide Bausubstanz mit kontinuierlicher Instandhaltung

Jede Wohnung hat 3 Zimmer, ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wilkau-Haßlau, einer charmanten Stadt im Landkreis Zwickau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die nahegelegene Stadt Zwickau ist sehr gut, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.

Sonstiges Sanierung 2002–2009: Im Zuge der Modernisierung wurden Fassade gedämmt, Heizung und Fenster erneuert sowie die Abwasserleitungen vollständig saniert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wilkau-Haßlau. Die Rendite beträgt 10% p.a. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde zwischen 2002 und 2009 umfassend modernisiert und vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz. Es bietet eine sichere Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, die derzeit alle zuverlässig vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbefläche von ca. 90 m², wovon 70 m² aktuell für 250 € Kaltmiete vermietet sind. Dies trägt zusätzlich zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 17.376 €. Das Grundstück umfasst rund 420 m² und bietet im rückwärtigen Bereich einen Innenhof sowie Gartenflächen, die den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein aktueller Energieausweis der Klasse A unterstreicht die Energieeffizienz und Werthaltigkeit dieser Immobilie. Die aktuelle Rendite von dem Objekt, beläuft sich auf 10% p.a. Ausstattung Baujahr 1905, umfassende Modernisierung von 2002 bis 2009 • Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 90 m², teilweise vermietet • Grundstücksgröße: ca. 420 m² • Jährliche Nettokaltmiete: ca. 17.376 € • Energieausweis: Klasse A • Gepflegter Hof- und Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung • Solide Bausubstanz mit kontinuierlicher Instandhaltung Jede Wohnung hat 3 Zimmer, ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wilkau-Haßlau, einer charmanten Stadt im Landkreis Zwickau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die nahegelegene Stadt Zwickau ist sehr gut, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. Sonstiges Sanierung 2002–2009: Im Zuge der Modernisierung wurden Fassade gedämmt, Heizung und Fenster erneuert sowie die Abwasserleitungen vollständig saniert.