Mollwitzarchitektur nach Maß- realiesieren Sie hier Ihr Wunschhaus mit Keller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

1.299.900 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

8.666 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Highlights und Auszug aus dem Musterangebot Stadtvilla mit Keller: • Begehrte und grüne Lage in Sasel • Sonniger Südgarten • Wir planen Ihr Wunschhaus • Bodentiefe Fenster außen grau foliert (teilw. mit elektrischen Raffstores gem. Wärmeschutzberechnung) • Luft-Wärmepumpe • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Effizienzklasse E55 • Parkettboden und Fliesen im Wert von 80-100 €/m2 (Materialpreis enthalten) • Zwei Bäder mit hochwertiger Sanitär-Ausstattung und bodengleichen Duschen • Vollkeller enthalten • Innentürhöhen 2,10 m Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne das komplette Angebotsmuster zur Verfügung oder erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot für Ihr Wunschhaus.

Lage Die Lage des Grundstücks in dieser ruhigen Straße befindet sich im grünen Hamburger Stadtteil Sasel im Nordosten der Hansestadt, eingebettet in das weitläufige Alstertal. Sasel zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine entspannte, gewachsene Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung des Ilenwisch ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Straße selbst ist überwiegend von Anwohnerverkehr geprägt und bietet damit eine besonders angenehme und sichere Wohnlage – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Typisch für Sasel sind der alte Baumbestand, großzügige Gärten und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege entlang der Alster sowie kleine Parks und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Sasel mit den umliegenden S-Bahn-Stationen, insbesondere Poppenbüttel (S1), von wo aus die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Großstadt.

Sonstiges Auf einen Blick Kosten Grundstück & Musterangebot Stadtvilla Grundstück: € 455.000,– zzgl. Baunebenkosten* Musterangebot Stadtvilla inkl. Vollkeller: € 845.000,–

*Baunebenkosten Zu den sogenannten Baunebenkosten gehören u.a. folgende Positionen: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Eintragung/Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Teilungs- und Vermessungskosten • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/ Bauwasser • Bodengutachten mit chemischer Laboranalyse • Kampfmittelprüfung • Gehwegüberfahrtherstellung • Anlegung der finalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt • Anlegung der Wege, Terrasse und Stellplatzes • Hauseingangspodest • gemeinsame Zufahrt - Kiesstreifen umlaufend um das Haus als Spritzzone • Müllboxen • Etwaige Ersatzpflanzungen (Pflanzflächen, Bäume und Hecken gem. Freiflächenplan • Rasensaat auf dem Grundstück • Carport (wenn gewünscht) • PV-Anlage • Küche • Möbeltischler. Gerne beraten wir Sie bei all diesen Punkten und stehen Ihnen bei der Organisation zur Seite.

Objektbeschreibung Ihr individuelles Neubauvorhaben auf ca. 566 m² in ruhiger Sackgassenlage in Hamburg Sasel. Alle Architekturstile sind hier, lt. gültigem Baustufenplan Sasel, umsetzbar Im direkten Umfeld sind bereits einige Mollwitzhäuser entstanden Die Vermittlung dieses Baugrundstückes erfolgt courtagefrei. Das hier angebotene Haus stellt ein Musterangebot dar. Erfüllt die Energieklasse A+ und wird als Energieeffizienzhaus 55 erstellt – Luftwärmepumpe und Lüftungsanlage enthalten. Gerne erfahren wir mehr über Ihre persönlichen Wünsche. In der angebotenen Grundstücksfläche von ca. 566m² ist seitlich eine gemeinsame Zufahrt geplant, welche zum eigenen Stellplatz führt, sowie die Erschließung des hinteren Hauses sichert. Das hintere Flurstück sichert zudem eine Wendefläche per Baulast ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Highlights und Auszug aus dem Musterangebot Stadtvilla mit Keller: • Begehrte und grüne Lage in Sasel • Sonniger Südgarten • Wir planen Ihr Wunschhaus • Bodentiefe Fenster außen grau foliert (teilw. mit elektrischen Raffstores gem. Wärmeschutzberechnung) • Luft-Wärmepumpe • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Effizienzklasse E55 • Parkettboden und Fliesen im Wert von 80-100 €/m2 (Materialpreis enthalten) • Zwei Bäder mit hochwertiger Sanitär-Ausstattung und bodengleichen Duschen • Vollkeller enthalten • Innentürhöhen 2,10 m Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne das komplette Angebotsmuster zur Verfügung oder erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot für Ihr Wunschhaus. Lage Die Lage des Grundstücks in dieser ruhigen Straße befindet sich im grünen Hamburger Stadtteil Sasel im Nordosten der Hansestadt, eingebettet in das weitläufige Alstertal. Sasel zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine entspannte, gewachsene Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung des Ilenwisch ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Straße selbst ist überwiegend von Anwohnerverkehr geprägt und bietet damit eine besonders angenehme und sichere Wohnlage – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Typisch für Sasel sind der alte Baumbestand, großzügige Gärten und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege entlang der Alster sowie kleine Parks und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Sasel mit den umliegenden S-Bahn-Stationen, insbesondere Poppenbüttel (S1), von wo aus die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Großstadt. Sonstiges Auf einen Blick Kosten Grundstück & Musterangebot Stadtvilla Grundstück: € 455.000,– zzgl. Baunebenkosten* Musterangebot Stadtvilla inkl. Vollkeller: € 845.000,– *Baunebenkosten Zu den sogenannten Baunebenkosten gehören u.a. folgende Positionen: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Eintragung/Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Teilungs- und Vermessungskosten • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/ Bauwasser • Bodengutachten mit chemischer Laboranalyse • Kampfmittelprüfung • Gehwegüberfahrtherstellung • Anlegung der finalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt • Anlegung der Wege, Terrasse und Stellplatzes • Hauseingangspodest • gemeinsame Zufahrt - Kiesstreifen umlaufend um das Haus als Spritzzone • Müllboxen • Etwaige Ersatzpflanzungen (Pflanzflächen, Bäume und Hecken gem. Freiflächenplan • Rasensaat auf dem Grundstück • Carport (wenn gewünscht) • PV-Anlage • Küche • Möbeltischler. Gerne beraten wir Sie bei all diesen Punkten und stehen Ihnen bei der Organisation zur Seite.