Stilvoll modernisiertes & freistehendes Einfamilienhaus in Griesheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.348 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt der offen gestaltete, helle Wohn- und Essbereich mit der exklusiven Bulthaup-Küche. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien den Raum mit Licht durchfluten und gleichzeitig hohen Wohnkomfort bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Teich – ein idealer & privater Ort zum Entspannen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eines von insgesamt drei Badezimmern. Dieses wurde 2011 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Doppelwaschbecken, sowie eine innovative Dusch-Toilette mit flexibler Glasschiebetürlösung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bodenbeläge bestehen aus einer stilvollen Kombination von Fliesen und Parkett.

Das Dachgeschoss, welches im Jahr 2003 ausgebaut wurde, beeindruckt durch seine außergewöhnliche Helligkeit, die durch insgesamt 13 Dachflächenfenster erzeugt wird und eine ganz besondere, offene Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilvolles Homeoffice, kreatives Atelier, ruhiger Rückzugsort, Gästebereich oder auch als separater Wohnbereich – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen. Ein auf dieser Ebene befindliches Badezimmer ergänzt den Komfort und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit dieses Bereichs. Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 inklusive Speicher ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch einen separaten Zugang zusätzliche Verwendungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen zwei zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaute Räume, sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, eine Küche und den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, während die vorhandene Enthärtungsanlage für eine spürbar verbesserte Wasserqualität im gesamten Haus sorgt. Eine großzügige Garage mit Wallbox aus dem Jahr 2021 rundet das Angebot ab. Die stilvolle Außenbeleuchtung mit Lichtspots setzt das Haus insbesondere in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung für diese äußerst gepflegte Immobilie, in die kontinuierlich investiert wurde und die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihr stimmiges Gesamtbild überzeugt. Herzlich Willkommen zu Hause!

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Griesheim, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Griesheim liegt im direkten Einzugsgebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum von Griesheim sowie die nahegelegene Darmstädter Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Darmstadt, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die Straßenbahnlinien 4 und 9 mit direkter Anbindung nach Darmstadt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Ergänzend hierzu verfügt Griesheim über ein Hallen- und Freibad, das vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Der Turn- und Sportverein Griesheim (TuS) befindet sich zudem direkt um die Ecke und erweitert das umfangreiche Sportangebot vor Ort erheblich. Zahlreiche Spielplätze, Felder und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für alle, die eine gut angebundene und zugleich entspannte Wohnumgebung schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1999 in einem äußerst gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Auf einem Grundstück von 396 m² vereint die Immobilie stilvolle Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt der offen gestaltete, helle Wohn- und Essbereich mit der exklusiven Bulthaup-Küche. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien den Raum mit Licht durchfluten und gleichzeitig hohen Wohnkomfort bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Teich – ein idealer & privater Ort zum Entspannen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eines von insgesamt drei Badezimmern. Dieses wurde 2011 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Doppelwaschbecken, sowie eine innovative Dusch-Toilette mit flexibler Glasschiebetürlösung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bodenbeläge bestehen aus einer stilvollen Kombination von Fliesen und Parkett. Das Dachgeschoss, welches im Jahr 2003 ausgebaut wurde, beeindruckt durch seine außergewöhnliche Helligkeit, die durch insgesamt 13 Dachflächenfenster erzeugt wird und eine ganz besondere, offene Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilvolles Homeoffice, kreatives Atelier, ruhiger Rückzugsort, Gästebereich oder auch als separater Wohnbereich – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen. Ein auf dieser Ebene befindliches Badezimmer ergänzt den Komfort und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit dieses Bereichs. Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 inklusive Speicher ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch einen separaten Zugang zusätzliche Verwendungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen zwei zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaute Räume, sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, eine Küche und den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, während die vorhandene Enthärtungsanlage für eine spürbar verbesserte Wasserqualität im gesamten Haus sorgt. Eine großzügige Garage mit Wallbox aus dem Jahr 2021 rundet das Angebot ab. Die stilvolle Außenbeleuchtung mit Lichtspots setzt das Haus insbesondere in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung für diese äußerst gepflegte Immobilie, in die kontinuierlich investiert wurde und die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihr stimmiges Gesamtbild überzeugt. Herzlich Willkommen zu Hause! Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Griesheim, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Griesheim liegt im direkten Einzugsgebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum von Griesheim sowie die nahegelegene Darmstädter Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Darmstadt, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die Straßenbahnlinien 4 und 9 mit direkter Anbindung nach Darmstadt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Ergänzend hierzu verfügt Griesheim über ein Hallen- und Freibad, das vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Der Turn- und Sportverein Griesheim (TuS) befindet sich zudem direkt um die Ecke und erweitert das umfangreiche Sportangebot vor Ort erheblich. Zahlreiche Spielplätze, Felder und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für alle, die eine gut angebundene und zugleich entspannte Wohnumgebung schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.