Reihenendhaus mit GROSSEM Garten, Stellplatz und Garage!

Reiheneckhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65835

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.898 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das attraktive Angebot umfasst ein massiv gebautes Reihenendhaus mit 98m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzlichen 46m² Nutzfläche, die der Vollkeller bietet.

Für Ihren Wohnbedarf stehen 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Keller mit Kelleraußentreppe, von der Gartenseite aus begehbar, zur Verfügung.

Ein Highlight ist das für ein Reihenhaus überdurchschnittlich große Grundstück:

Es besticht durch 422m² und bestmögliche Ausrichtung in südwestlicher Richtung und den schönen Garten.

Hier ernten Sie Eimerweise Trauben vom großen Weinstock und können Aprikosen, Pflaumen, Pfirsiche, Feigen, Kaki Früchte und Jostabeeren aus dem eigenen Garten genießen. Das Gewächshaus bietet die Möglichkeit, Gemüse zu ziehen.

Der Wintergarten sorgt für einen herrlich geschützten und lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich. Hier genießen Sie die Feierabendsonne!

Durch die nachträglich gedämmte Nord- und Ostfassade sowie den solaren Eintrag des Wintergartens bleibt die Heizkostenbelastung überschaubar (rd. 15.000kWh Gasverbrauch im Jahr).

Aktuelle Nebenkosten für Gas, Versicherung, Grundsteuer,
Abwasser, Wasser, Müll- und Niederschlagswassergebühr belaufen sich aktuell insgesamt auf nur €209,-- im Monat.

Ausstattung Die Ausstattung ist normal gepflegt, Renovierungen sind angebracht.

Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkett, die weiteren Räume haben Teppichbodenbelag Keller: teilweise gefliest.

Balkon mit Südwestausrichtung

Außenanlagen:

• Stellplatz • Befestigte Fläche vor der Garage • Garten- und Rasenfläche • Gartenhaus • Gewächshaus • Kelleraußentreppe • Eingangstreppe mit Überdachung

Erfolgte Maßnahmen / Modernisierungen:

2008: Wintergarten 2010: Erneuerung Hauseingangstür 2015: Fassadendämmung 2019: Badmodernisierung 2021: Neue Gas-Brennwertherme 2021: Wasserenthärtungsanlage

Lage Liederbach am Taunus, eine der beliebtesten Gemeinden im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Das Wohnumfeld ist geprägt von Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer sehr hohen Wohnqualität.

Ideal für Familien mit Kindern sind die nur 12 Gehminuten zur Grundschule, 5 zum Bahnhof, die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen, insbesondere das sichere Umfeld.

Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind kurzfristig erreichbar und erleichtern so den Alltag deutlich.

Für Wertstabilität sorgt der Standortvorteil der hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A66, Anschlussstelle 15 Kelkheim, ist mit dem PKW in nur 5 Minuten erreicht.

Dadurch ist schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Wiesbaden sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt gewährleistet, die Lage für Berufspendler ist somit äußerst attraktiv.

Entfernungen (Luftlinie):

Bushaltestelle 40m
Bahnhof Liederbach 100m
Autobahnauffahrt 2,60 km
Flughafen 9,30 km

Nahe gelegene Zentren: Bad Soden - 3,7 km Wiesbaden 16,9 km

Weitere Details zu Lage und Infrastruktur erfahren Sie im umfassenden Lageexposé, das nach Ihrer Anfrage gerne zugesendet wird.

Sonstiges Ein ausführliches Exposé wird Ihnen gerne nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars und Übersendung der Provisionsbestätigung zugesandt. Sie erhalten aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vorab die Widerrufsbelehrung.

Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Holger Jaksch Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Objektbeschreibung Das attraktive Angebot umfasst ein massiv gebautes Reihenendhaus mit 98m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzlichen 46m² Nutzfläche, die der Vollkeller bietet. Für Ihren Wohnbedarf stehen 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Keller mit Kelleraußentreppe, von der Gartenseite aus begehbar, zur Verfügung. Ein Highlight ist das für ein Reihenhaus überdurchschnittlich große Grundstück: Es besticht durch 422m² und bestmögliche Ausrichtung in südwestlicher Richtung und den schönen Garten. Hier ernten Sie Eimerweise Trauben vom großen Weinstock und können Aprikosen, Pflaumen, Pfirsiche, Feigen, Kaki Früchte und Jostabeeren aus dem eigenen Garten genießen. Das Gewächshaus bietet die Möglichkeit, Gemüse zu ziehen. Der Wintergarten sorgt für einen herrlich geschützten und lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich. Hier genießen Sie die Feierabendsonne! Durch die nachträglich gedämmte Nord- und Ostfassade sowie den solaren Eintrag des Wintergartens bleibt die Heizkostenbelastung überschaubar (rd. 15.000kWh Gasverbrauch im Jahr). Aktuelle Nebenkosten für Gas, Versicherung, Grundsteuer, Abwasser, Wasser, Müll- und Niederschlagswassergebühr belaufen sich aktuell insgesamt auf nur €209,-- im Monat. Ausstattung Die Ausstattung ist normal gepflegt, Renovierungen sind angebracht. Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkett, die weiteren Räume haben Teppichbodenbelag Keller: teilweise gefliest. Balkon mit Südwestausrichtung Außenanlagen: • Stellplatz • Befestigte Fläche vor der Garage • Garten- und Rasenfläche • Gartenhaus • Gewächshaus • Kelleraußentreppe • Eingangstreppe mit Überdachung Erfolgte Maßnahmen / Modernisierungen: 2008: Wintergarten 2010: Erneuerung Hauseingangstür 2015: Fassadendämmung 2019: Badmodernisierung 2021: Neue Gas-Brennwertherme 2021: Wasserenthärtungsanlage Lage Liederbach am Taunus, eine der beliebtesten Gemeinden im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Das Wohnumfeld ist geprägt von Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer sehr hohen Wohnqualität. Ideal für Familien mit Kindern sind die nur 12 Gehminuten zur Grundschule, 5 zum Bahnhof, die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen, insbesondere das sichere Umfeld. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind kurzfristig erreichbar und erleichtern so den Alltag deutlich. Für Wertstabilität sorgt der Standortvorteil der hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A66, Anschlussstelle 15 Kelkheim, ist mit dem PKW in nur 5 Minuten erreicht. Dadurch ist schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Wiesbaden sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt gewährleistet, die Lage für Berufspendler ist somit äußerst attraktiv. Entfernungen (Luftlinie): - Bushaltestelle 40m - Bahnhof Liederbach 100m - Autobahnauffahrt 2,60 km - Flughafen 9,30 km Nahe gelegene Zentren: Bad Soden - 3,7 km Wiesbaden 16,9 km Weitere Details zu Lage und Infrastruktur erfahren Sie im umfassenden Lageexposé, das nach Ihrer Anfrage gerne zugesendet wird. Sonstiges Ein ausführliches Exposé wird Ihnen gerne nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars und Übersendung der Provisionsbestätigung zugesandt. Sie erhalten aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vorab die Widerrufsbelehrung. Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Holger Jaksch Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung