3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne – Kapitalanlage mit Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Dresden-Niedersedlitz – Solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Energieausweis in Bearbeitung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine attraktive Wohnlage in Dresden-Niedersedlitz. Parkettböden in den Wohnräumen, ein funktional ausgestattetes Badezimmer und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sorgen für hohen Wohnkomfort.

Im Jahr 2025 wurden die Anschlüsse in Küche und Bad erneuert sowie die Wohnung frisch weiß gestrichen. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 810 €. Da es sich um die erste Veräußerung nach Begründung von Wohnungseigentum handelt, gilt für den Erwerber die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Dies gewährleistet ein besonders stabiles Mietverhältnis und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit.

Nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist eröffnet sich zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung ab 2029. Damit vereint die Immobilie laufende Mieteinnahmen, nachhaltige Wertentwicklung und zukünftige Flexibilität in einer gefragten Wohnlage von Dresden.

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die sich bereits heute eine attraktive Wohnung für die Zukunft sichern möchten.

Ausstattung

Großzügiger Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss
Parkettboden in den Wohnräumen
Gefliestes Badezimmer
2025 modernisiert (Erneuerung der Anschlüsse in Küche und Bad)
Frisch weiß gestrichen (2025)
Gepflegter und bezugsnaher Zustand
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Ruhige und grüne Wohnlage in Dresden-Niedersedlitz
Vermietet mit stabilen Mieteinnahmen von 810 € monatlich
Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum
Gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB
Perspektive zur Eigennutzung ab 2029

Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene S-Bahn, Straßenbahn sowie Busverbindungen sind das Dresdner Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht Niedersedlitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Dresden-Niedersedlitz – Solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung Energieausweis in Bearbeitung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine attraktive Wohnlage in Dresden-Niedersedlitz. Parkettböden in den Wohnräumen, ein funktional ausgestattetes Badezimmer und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Jahr 2025 wurden die Anschlüsse in Küche und Bad erneuert sowie die Wohnung frisch weiß gestrichen. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 810 €. Da es sich um die erste Veräußerung nach Begründung von Wohnungseigentum handelt, gilt für den Erwerber die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Dies gewährleistet ein besonders stabiles Mietverhältnis und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit. Nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist eröffnet sich zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung ab 2029. Damit vereint die Immobilie laufende Mieteinnahmen, nachhaltige Wertentwicklung und zukünftige Flexibilität in einer gefragten Wohnlage von Dresden. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die sich bereits heute eine attraktive Wohnung für die Zukunft sichern möchten. Ausstattung - Großzügiger Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss - Parkettboden in den Wohnräumen - Gefliestes Badezimmer - 2025 modernisiert (Erneuerung der Anschlüsse in Küche und Bad) - Frisch weiß gestrichen (2025) - Gepflegter und bezugsnaher Zustand - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Ruhige und grüne Wohnlage in Dresden-Niedersedlitz - Vermietet mit stabilen Mieteinnahmen von 810 € monatlich - Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum - Gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB - Perspektive zur Eigennutzung ab 2029 Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene S-Bahn, Straßenbahn sowie Busverbindungen sind das Dresdner Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht Niedersedlitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2029

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne – Kapitalanlage mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung