Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63179

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung & Raumaufteilung Die Wohnung empfängt Sie über einen klar geschnittenen Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Einbauküche wird mitverkauft. Geradeaus vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Sichtbare Deckenbalken verleihen dem Raum einen besonderen wohnlichen Charakter und unterstreichen die individuelle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. An das Wohnzimmer schließt sich ein separater Flur an, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Duschwanne, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet.

Zustand Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich gepflegt, zeitlos und funktional. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Parkett, Keramikfliesen sowie Teppichboden verwendet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Ein Kabelanschluss sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden und bieten eine zuverlässige Medienversorgung. Zur Wohnung gehört eine eigene Kellerparzelle. Darüber hinaus stehen im Kellerbereich ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Stellplatz Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 15.000 € erworben werden.

Technik & Gebäudezustand Die Immobilie befindet sich in einem guten technischen Zustand. Die Steigleitungen wurden auf Edelstahlrohre erneuert. Die Heizungsanlage wurde vollständig modernisiert und im Jahr 2025 durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Der Balkon wurde 2023 neu verfliest und isoliert.

Wirtschaftlichkeit & Nutzung Das monatliche Hausgeld beträgt 344,60 €. zuzüglich ca. 33 € für den Tiefgaragenstellplatz. Sonderumlagen bestehen nicht. Die Wohnung wird privat genutzt und kann Zeitnahe bezogen werden.

Ausstattung • Wohnzimmer mit sichtbaren Deckenbalken und besonderem Wohncharakter • Balkon neu verfliest und isoliert (2023) • Küche mit angrenzendem Essbereich • Badezimmer mit Duschwanne • Zusätzliches Zimmer, ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich • Zweifachverglaste Kunststofffenster • Neue Gaszentralheizung (2025) • Eigene Kellerparzelle • Tiefgaragenstellplatz • Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Spielplatz

Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die funktionale Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Balkon, Einbauküche, Abstellraum sowie die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Die solide Bausubstanz und die solide Wohnungseigentümergemeinschaft machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer verlässlichen und langfristigen Investition. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie liegt in Obertshausen, einer gefragten Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet, die sich durch eine hohe Lebensqualität, ruhige Wohnquartiere und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden. Darüber hinaus verfügt Obertshausen über eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bahnstationen sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere Offenbach am Main und Frankfurt am Main. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu den urbanen Zentren macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obertshausen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Das Umfeld ist als reines Wohngebiet mit gärtnerisch angelegten Außenflächen zu bezeichnen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet. Innerhalb des Gebäudes befinden sich 11 Wohneinheiten, die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 63 Einheiten und präsentiert sich geordnet, gepflegt und wirtschaftlich stabil. Die Außenanlage verfügt über großzügige Grünflächen sowie einen abgetrennten, kleinen Spielplatz und bietet damit eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Wohnung & Raumaufteilung Die Wohnung empfängt Sie über einen klar geschnittenen Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Einbauküche wird mitverkauft. Geradeaus vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Sichtbare Deckenbalken verleihen dem Raum einen besonderen wohnlichen Charakter und unterstreichen die individuelle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. An das Wohnzimmer schließt sich ein separater Flur an, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Duschwanne, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet. Zustand Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich gepflegt, zeitlos und funktional. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Parkett, Keramikfliesen sowie Teppichboden verwendet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Ein Kabelanschluss sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden und bieten eine zuverlässige Medienversorgung. Zur Wohnung gehört eine eigene Kellerparzelle. Darüber hinaus stehen im Kellerbereich ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung Stellplatz Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 15.000 € erworben werden. Technik & Gebäudezustand Die Immobilie befindet sich in einem guten technischen Zustand. Die Steigleitungen wurden auf Edelstahlrohre erneuert. Die Heizungsanlage wurde vollständig modernisiert und im Jahr 2025 durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Der Balkon wurde 2023 neu verfliest und isoliert. Wirtschaftlichkeit & Nutzung Das monatliche Hausgeld beträgt 344,60 €. zuzüglich ca. 33 € für den Tiefgaragenstellplatz. Sonderumlagen bestehen nicht. Die Wohnung wird privat genutzt und kann Zeitnahe bezogen werden. Ausstattung • Wohnzimmer mit sichtbaren Deckenbalken und besonderem Wohncharakter • Balkon neu verfliest und isoliert (2023) • Küche mit angrenzendem Essbereich • Badezimmer mit Duschwanne • Zusätzliches Zimmer, ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich • Zweifachverglaste Kunststofffenster • Neue Gaszentralheizung (2025) • Eigene Kellerparzelle • Tiefgaragenstellplatz • Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Spielplatz Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die funktionale Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Balkon, Einbauküche, Abstellraum sowie die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Die solide Bausubstanz und die solide Wohnungseigentümergemeinschaft machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer verlässlichen und langfristigen Investition. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie liegt in Obertshausen, einer gefragten Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet, die sich durch eine hohe Lebensqualität, ruhige Wohnquartiere und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden. Darüber hinaus verfügt Obertshausen über eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bahnstationen sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere Offenbach am Main und Frankfurt am Main. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu den urbanen Zentren macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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