Ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und modernem Bad – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.682 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage, da sämtliche Fenster zum Innenhof ausgerichtet sind und somit eine ruhige Wohnatmosphäre bieten.

Der gut geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Aufteilung der Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen Rückzugsort darstellt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung der Wohnung ohne zusätzliche Investitionen.

Ein besonderes Plus ist das neuwertige Badezimmer, das sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Waschmaschinenanschluss steht hier praktischerweise ebenfalls zur Verfügung. Ergänzend gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das ausreichend Stauraum bietet und problemlos auch Platz für ein Fahrrad bereithält.

Die Eigentümergemeinschaft wird solide verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266€. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Stichtag 31.12.2024 auf insgesamt 156.304,90€, wovon anteilig 4.791,78€ auf die Wohnung entfallen.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb der Anlage, einen funktionalen Grundriss sowie eine gepflegte Ausstattung. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hierfür steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss

Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 43,76m²
Zwei Zimmer
Aufzug im Haus
Gut geschnittener Grundriss
Sehr ruhige Lage innerhalb des Hauses
Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen
Separates Schlafzimmer
Einbauküche vorhanden
Neuwertiges Badezimmer
Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: 266€ monatlich
Instandhaltungsrücklage gesamt: 156.304,90€ (Stand 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage anteilig zur Wohnung: 4.791,78€ (Stand 31.12.2024)
Geeignet für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Kapitalanleger

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Pempelfort, einem der beliebtesten und urbansten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet zentrales Stadtleben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität und gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im direkten Umfeld und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Ein großer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Pempelfort schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, der Altstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Medienhafen. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa 5–10 Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: Die Autobahnen A52, A44 und A46 sind in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Essen, Wuppertal oder zum Flughafen Düsseldorf.

Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Hofgarten, Düsseldorfs ältester und größter innerstädtischer Park, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Rhein mit seiner beliebten Rheinuferpromenade ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus überzeugt Pempelfort mit einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Museen, Galerien, Theater sowie zahlreiche Restaurants und Bars prägen das lebendige Stadtbild und machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Düsseldorfs.

Die Lage in Düsseldorf-Pempelfort vereint urbanes Lebensgefühl, perfekte Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer – insbesondere Singles oder Paare mit Anspruch an ein zentrales, lebendiges Umfeld – als auch für Kapitalanleger, die in eine dauerhaft gefragte Wohnlage investieren möchten.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 250.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionalem Grundriss und solider Hausgemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 43m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in einer gepflegten Wohnanlage suchen. Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage, da sämtliche Fenster zum Innenhof ausgerichtet sind und somit eine ruhige Wohnatmosphäre bieten. Der gut geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Aufteilung der Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen Rückzugsort darstellt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung der Wohnung ohne zusätzliche Investitionen. Ein besonderes Plus ist das neuwertige Badezimmer, das sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Waschmaschinenanschluss steht hier praktischerweise ebenfalls zur Verfügung. Ergänzend gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das ausreichend Stauraum bietet und problemlos auch Platz für ein Fahrrad bereithält. Die Eigentümergemeinschaft wird solide verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266€. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Stichtag 31.12.2024 auf insgesamt 156.304,90€, wovon anteilig 4.791,78€ auf die Wohnung entfallen. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb der Anlage, einen funktionalen Grundriss sowie eine gepflegte Ausstattung. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hierfür steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 43,76m² - Zwei Zimmer - Aufzug im Haus - Gut geschnittener Grundriss - Sehr ruhige Lage innerhalb des Hauses - Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen - Separates Schlafzimmer - Einbauküche vorhanden - Neuwertiges Badezimmer - Wirtschaftliche Eckdaten - Hausgeld: 266€ monatlich - Instandhaltungsrücklage gesamt: 156.304,90€ (Stand 31.12.2024) - Instandhaltungsrücklage anteilig zur Wohnung: 4.791,78€ (Stand 31.12.2024) - Geeignet für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Kapitalanleger Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Pempelfort, einem der beliebtesten und urbansten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet zentrales Stadtleben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität und gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im direkten Umfeld und sorgen für einen komfortablen Alltag. Ein großer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Pempelfort schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, der Altstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Medienhafen. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa 5–10 Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: Die Autobahnen A52, A44 und A46 sind in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Essen, Wuppertal oder zum Flughafen Düsseldorf. Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Hofgarten, Düsseldorfs ältester und größter innerstädtischer Park, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Rhein mit seiner beliebten Rheinuferpromenade ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus überzeugt Pempelfort mit einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Museen, Galerien, Theater sowie zahlreiche Restaurants und Bars prägen das lebendige Stadtbild und machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Düsseldorfs. Die Lage in Düsseldorf-Pempelfort vereint urbanes Lebensgefühl, perfekte Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer – insbesondere Singles oder Paare mit Anspruch an ein zentrales, lebendiges Umfeld – als auch für Kapitalanleger, die in eine dauerhaft gefragte Wohnlage investieren möchten. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 250.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und modernem Bad – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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