Neue Etagen-Wärmepumpe inklusive!!! Etagenwohnung mit doppeltem Potenzial in Meppen-Kuhweide!

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49716

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.303 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Effizient heizen, flexibel nutzen – Obergeschosswohnung mit Wärmepumpe in Meppen-Kuhweide:

ca. 76 m² Wohnfläche, 6-Parteienhaus, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Badewanne
Balkon, Geräteraum, eigener PKW-Stellplatz, Rollläden
provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung Einen Schritt voraus - Obergeschosswohnung mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Flur. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, kommt sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung infrage.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Markise ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die abgehängte Decke mit integrierten Spots verleiht dem Wohnbereich eine moderne Gestaltung. Die separate Küche grenzt an den Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung ist die im Jahr 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe im Wert von über 26.000 Euro. Die Wärmepumpe versorgt ausschließlich diese Wohnung; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, unabhängige Heizungsanlage.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Freistellplatz sowie ein Fahrradschuppen. Beide sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Informationen zum Erbpachtgrundstück:

das Erbbaurecht wurde am 01.09.1971 gegründet und läuft am 31.08.2070 aus (Restlaufzeit ca. 44 Jahre)
der derzeitige Erbbauzins beträgt 109,45 € jährlich (Stand seit 01.07.2017)
eine Anpassung des Erbbauzinses ist vertraglich alle 5 Jahre entsprechend der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse möglich, wobei der Erbbauzins 4,5 % des gemeinen Grundstückswertes nicht überschreiten darf
bei Ablauf des Erbbaurechts wird üblicherweise ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Alternativ kommt es zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgeber über, und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer mindestens 2/3 des gemeinen Wertes, den Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2070) besitzen (Wertsteigerung beachten)

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1995 in einem gewachsenen Wohngebiet im Meppener Stadtteil Kuhweide.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Meppener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Ergänzend bieten Grünflächen sowie Wege für Spaziergänge, Freizeit und Erholung ein angenehmes Wohnumfeld. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Objektbeschreibung Effizient heizen, flexibel nutzen – Obergeschosswohnung mit Wärmepumpe in Meppen-Kuhweide: - ca. 76 m² Wohnfläche, 6-Parteienhaus, Luft-Wasser-Wärmepumpe - Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Badewanne - Balkon, Geräteraum, eigener PKW-Stellplatz, Rollläden - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team! Ausstattung Einen Schritt voraus - Obergeschosswohnung mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe! Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Flur. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, kommt sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung infrage. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Markise ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die abgehängte Decke mit integrierten Spots verleiht dem Wohnbereich eine moderne Gestaltung. Die separate Küche grenzt an den Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung ist die im Jahr 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe im Wert von über 26.000 Euro. Die Wärmepumpe versorgt ausschließlich diese Wohnung; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, unabhängige Heizungsanlage. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Freistellplatz sowie ein Fahrradschuppen. Beide sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Informationen zum Erbpachtgrundstück: - das Erbbaurecht wurde am 01.09.1971 gegründet und läuft am 31.08.2070 aus (Restlaufzeit ca. 44 Jahre) - der derzeitige Erbbauzins beträgt 109,45 € jährlich (Stand seit 01.07.2017) - eine Anpassung des Erbbauzinses ist vertraglich alle 5 Jahre entsprechend der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse möglich, wobei der Erbbauzins 4,5 % des gemeinen Grundstückswertes nicht überschreiten darf - bei Ablauf des Erbbaurechts wird üblicherweise ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Alternativ kommt es zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgeber über, und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer mindestens 2/3 des gemeinen Wertes, den Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2070) besitzen (Wertsteigerung beachten) Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1995 in einem gewachsenen Wohngebiet im Meppener Stadtteil Kuhweide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Meppener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute infrastrukturelle Anbindung. Ergänzend bieten Grünflächen sowie Wege für Spaziergänge, Freizeit und Erholung ein angenehmes Wohnumfeld. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neue Etagen-Wärmepumpe inklusive!!! Etagenwohnung mit doppeltem Potenzial in Meppen-Kuhweide!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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