Familienglück trifft Zukunftsenergie – Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Wintergarten und Studioausbau
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95488
Kaufpreis
475.000 €
3
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.345 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eckersdorf und sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Mit rund 142 m² Wohnfläche auf drei Ebenen überzeugt das Haus durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Ausstattungsdetails. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage, das ausgebaute Dachstudio, der Wintergarten sowie die attraktive Terrasse mit Sandsteinumrandung.
FLÄCHENAUFTEILUNG:
Erdgeschoss – ca. 60 m²
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Zugang zum Wintergarten
- Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss – ca. 52 m²
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon
Spitzboden – ca. 30 m²
- ausgebautes Studio
- zusätzliche Dämmung im Spitzboden
- zwei neue Dachflächenfenster
- elektrische Rollläden
- Kellergeschoss
- voll unterkellert
- umfangreiche Nutz- und Lagerflächen
- Technik- und Hauswirtschaftsbereiche
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Terrasse mit Sandsteinumrandung
- Balkon im Obergeschoss
- Großes Familienbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- ausgebautes Dachstudio
- Photovoltaikanlage aus 2024
- Kachelofen modernisiert
- Nneuer Fassadenanstrich
- Doppel-Carport
- solide Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
TECHNIK & MODERNISIERUNG.
- Photovoltaikanlage (Installation 2024, Investition ca. 20.000 €)
- neuer Fassadenanstrich
- Kachelofen mit neuem Kamineinsatz und neuer Brennkammer
- Vollwärmeschutz
- Öl-Zentralheizung
AUSSENBEREICH:
- ca. 280 m² Grundstück
- ruhiger Gartenbereich
- Doppel-Carport
- Familienfreundliche Wohnlage
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
LAGE:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Eckersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Nähe zu Bayreuth gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Lage und einem hohen Freizeitwert.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
475.000 €