vermietete - hochwertige Eigentumswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.146 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Sanierung - 2022 Fertigstellung - Erstbezug
Haus - massiv Kalkstein
Fußbodenheizung
hochwertiger Vinylboden
dreifach-Verglasung
vorbereitet für den Anschluss elektr. Innenrollos in den Schlafräumen
Velux -Solar-Verdunklungsanlage Schlafzimmerfenster
eigener Kellerraum
Kellerraum für Waschmaschine/Trockner
Heizung 5/6 Jahre alt
Carportstellplatz
Keine Verwaltungskosten, da Selbstverwaltung
geeignet als Kapitalanlage, Mieteinnahme: 12.000,00 € p.a.
monatliche Mieteinnahme: 1.000,- € (Wohnung: 950,00 € netto kalt + Carport: 50,00 €)

Lage Die Hansestadt Wismar - Wohnen wo andere Urlaub machen. Im Westen nichts Neues aber sehr hochwertig saniert, befindet sich das 5-Parteienhaus. In direkter Nähe hinter dem Haus ist angrenzend ein schöner kleiner Park. Zu Fuß oder mit dem Rad kommen Sie der Hauptstraße entlang direkt zur Seebrücke der Hansestadt Wismar. Hier sind auch der Yachthafen und der Stadtstrand. Auf dem Weg zur Seebrücke kommen Sie an einem neuen Einkaufscenter vorbei. Hier bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindereinrichtungen, Ärztehäuser sind in der Hansestadt zahlreich vorhanden. Ausflugziele sind u.a. die historische Altstadt mit dem Marktplatz, die Wasserkunst, die fünf Kirchen, aber auch die Insel Poel, das Ostseebad Rerik sowie Boltenhagen. Die Hansestadt Wismar können Sie zu Fuß entdecken, dank der hervorragende Busverbindungen. Wismar ist bis Greifswald mit dem Ostseeradweg verbunden. Bringen Sie gern Ihr Rad mit. Die Hansestadt ist über die A 14, A 20 sowie über die B 105 sehr gut erreichbar. Für den Fernverkehr verfügt Wismar über einen Endpunktbahnhof. Über diesen können Sie Schwerin, Hamburg, Rostock sowie Berlin erreichen.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.

Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten. Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage.

Objektbeschreibung Diese schöne große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5 Parteienhaus in Wismar -Wendorf. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 89,00 m². Vom Treppenhaus gelangt man über die Diele in die schöne helle freundliche Eigentumswohnung. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Gegenüber der Wohnungseingangstür befinden sich die zwei fast gleich großen Schlafräume. Links von der Tür ist das sehr große Duschbad mit Fenster. Von der Diele aus, sehr offen gehalten kommt man in den sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum großen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz. Ausstattung - Sanierung - 2022 Fertigstellung - Erstbezug - Haus - massiv Kalkstein - Fußbodenheizung - hochwertiger Vinylboden - dreifach-Verglasung - vorbereitet für den Anschluss elektr. Innenrollos in den Schlafräumen - Velux -Solar-Verdunklungsanlage Schlafzimmerfenster - eigener Kellerraum - Kellerraum für Waschmaschine/Trockner - Heizung 5/6 Jahre alt - Carportstellplatz - Keine Verwaltungskosten, da Selbstverwaltung - geeignet als Kapitalanlage, Mieteinnahme: 12.000,00 € p.a. - monatliche Mieteinnahme: 1.000,- € (Wohnung: 950,00 € netto kalt + Carport: 50,00 €) Lage Die Hansestadt Wismar - Wohnen wo andere Urlaub machen. Im Westen nichts Neues aber sehr hochwertig saniert, befindet sich das 5-Parteienhaus. In direkter Nähe hinter dem Haus ist angrenzend ein schöner kleiner Park. Zu Fuß oder mit dem Rad kommen Sie der Hauptstraße entlang direkt zur Seebrücke der Hansestadt Wismar. Hier sind auch der Yachthafen und der Stadtstrand. Auf dem Weg zur Seebrücke kommen Sie an einem neuen Einkaufscenter vorbei. Hier bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindereinrichtungen, Ärztehäuser sind in der Hansestadt zahlreich vorhanden. Ausflugziele sind u.a. die historische Altstadt mit dem Marktplatz, die Wasserkunst, die fünf Kirchen, aber auch die Insel Poel, das Ostseebad Rerik sowie Boltenhagen. Die Hansestadt Wismar können Sie zu Fuß entdecken, dank der hervorragende Busverbindungen. Wismar ist bis Greifswald mit dem Ostseeradweg verbunden. Bringen Sie gern Ihr Rad mit. Die Hansestadt ist über die A 14, A 20 sowie über die B 105 sehr gut erreichbar. Für den Fernverkehr verfügt Wismar über einen Endpunktbahnhof. Über diesen können Sie Schwerin, Hamburg, Rostock sowie Berlin erreichen. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen. Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten. Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage.