Düsseldorf-Unterbach: Exklusive Penthousewohnung mit Südwestbalkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

993 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

650 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und öffnen den Raum zur rückseitig gelegenen Dachterrasse. Der Außenbereich ist gut nutzbar und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen – ideal für ruhige Pausen oder entspannte Abende.

Die offen gehaltene Küche ist technisch für eine individuelle Planung vorbereitet. Im Boden verlaufende Anschlüsse ermöglichen die Realisierung einer Kochinsel – mit 5-adrigem Drehstromanschluss (400 V) und zusätzlichem 230 V-Anschluss. Ein elektrischer Wandlüfter mit Abluftführung nach außen sorgt für effektive Belüftung. Der angrenzende Hauswirtschaftsbereich ist optional elegant über eine deckenhohe Schiebetür mit verdeckter Führung begehbar und lässt sich gestalterisch in die Küchenplanung einbinden.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, italienischem Feinsteinzeug sowie Armaturen von Artiviana in Schwarz-Matt. Im Badezimmer sind zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen – intelligent integriert, ohne auf Stauraum zu verzichten. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Hauptschlafzimmer sorgt ein Schrägfenster oberhalb der gedachten Bettposition für angenehmes Licht. Pendelleuchtenanschlüsse an beiden Bettseiten sind vorbereitet.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Langlebigkeit und Stil: gebürstete XL-Landhausdielen in Rohholzoptik, großformatiges Feinsteinzeug aus Italien, flächenbündige Hörmann-Innentüren in Ultraweiß (RAL 9016) sowie hochwertige Armaturen von Artiviana in Schwarz-Matt stehen für Substanz und gestalterische Klarheit. Die Wohnungseingangstür ist schall- und klimageschützt (Schallschutzklasse 3, Klimaklasse 3) und verfügt über ein 3-Punkt-Schloss mit Simons-Bändern – ein weiteres Detail für ein gutes Gefühl.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Steckdosen und Schalter aus der Merten D-Life Designserie. Die USB-A/C-Steckdosen am Bettplatz lassen sich auf Wunsch auf Kingsize-Bettgröße verbreitern. TV- und Netzwerkanschlüsse auf Medienhöhe in Wohn- und Schlafräumen sowie elektrische Raffstores im Wohnzimmer-, bzw. elektrische Rollläden in den Schlafzimmern. Alle Fenster stammen vom deutschen Qualitätshersteller Kömmerling und sind mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine intelligente & stilvolle Video-Gegensprechanlage mit Smart-Home-Anbindung im hochwertigen Edelstahlgehäuse ermöglicht eine multimodale Zugangskontrolle per Fingerprint, RFID-Chip oder Gesichtserkennung.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal mit langfristigem Mehrwert ist die installierte Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp und 10 kWh Stromspeicher – sie unterstützt Allgemeinstrom und Heizung und leistet damit nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich einen aktiven Beitrag zur Investitionsstabilität.

Ausstattung Bezugsbereiter Neubau*

Exkl. 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss in Düsseldorf-Unterbrach

Kaufpreis Wohnung 645.000 € opt. zzgl. Stellplatz 30.000 €
Wohnfläche: ca. 99 m²
Offener Wohn-/Essbereich mit großem Balkon zur ruhigen Rückseite
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeits- / Gästezimmer
Tageslichtbad und sep. Tageslicht-Gäste-WC
Barrierefreier Zugang (mit Aufzug)
Deckenhöhe ca. 2,50 m

Küche frei planbar

Bodentanks mit 3- und 5-adrigen Stromanschlüssen für optionale Kücheninsel
Elekt. Wandlüfter als Teil der dezentralen Abluftanlage
Hauswirtschaftsbereich mit optionalem Zugang über deckenhohe Schiebetür mit verdeckter Mechanik

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

Feinsteinzeug (Wand und Boden) aus italienischer Herstellung
Armaturen von Artiviana in Schwarz-Matt
Anschlüsse und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
Separates Tageslicht-Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung

Materialien

Gebürstete XL-Landhausdielen in Rohholzoptik, natur geölt
Italienisches Feinsteinzeug aus Scandiano mit hoher Abriebfestigkeit
Innentüren, Steckdosen und Fußleisten in Ultraweiß (RAL 9016)
Hörmann-ProLine-Innentüren, flächenbündig, ohne Schlüssellochbohrung, verdeckte Bänder
USB-A und USB-C Steckdosen beidseitig am vorgesehenen Bettplatz
TV- und Netzwerkanschlüsse auf Installationshöhe in Wohn- und Schlafräumen
Vorbereitung für Smart-TVs mit passenden Anschlüssen auf Wandhöhe
intelligente Video-Gegensprechanlage mit Edelstahlgehäuse (Smart-Home-Integration möglich)
Zugangskontrolle über Fingerprint, RFID oder Gesichtserkennung

Komfort

Fenster vom Hersteller Kömmerling mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
elektrische Raffstores im Wohnzimmerbereich
elektrische Rollläden in allen Schlafräumen
Frischluftnachströmelem. in Rollladenkästen
Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3 und Klimaklasse 3
3-Punkt-Verriegelung und Simons-Bänder

Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp Leistung 10 kWh Stromspeicher für Eigenverbrauch Versorgung von Allgemeinstrom und Heizungsanlage

Optional

Duplex-Garagenstellplatz mit max. Fahrzeuggewicht 2 t (Maximale Fahrzeughöhe unten 1,55 m, oben bis 1,60 m, geeignet für Fahrzeuge wie Mercedes E-Klasse, BMW 5er etc.)
Installation Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen
Fahrradabstellmöglichkeiten im Eingangsbereich vorgesehen

Lage Die Neubauwohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterbach einem ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die Umgebung ist naturnah und geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Siedlungsstruktur mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, sodass Unterbach sich bis heute einen dörflichen Charme bewahrt hat.

Familien profitieren von einer umfassenden Infrastruktur vor Ort: Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Spielplätze, ein Supermarkt, Bäckereien sowie eine Apotheke und sowohl Haus- als auch Kinderärzte liegen fußläufig entfernt und gewährleisten einen komfortablen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nahegelegene Bushaltestelle „Unterbach Kirche“ wird von den Linien 735, 737 und 781 bedient und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung liegen der Unterbacher See und der Eller Forst praktisch vor der Haustür: Dieses Naherholungsgebiet zählt mit dem größten Badesee im näheren Umkreis zu den bedeutendsten Freizeitzielen Düsseldorfs und lädt zu Badeausflügen, Wassersport und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Trotz der grünen Lage ist auch die überregionale Anbindung ein großer Vorteil: Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreicht, wodurch Pendler eine direkte Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region haben. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Auto wie mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ein nachbarschaftliches, sicheres Ambiente – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien.

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Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung liegt im obersten Geschoss eines modernen Neubaus in Düsseldorf-Unterbach und verbindet architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und Privatsphäre auf ca. 99 m² Wohnfläche. Über den Dächern von Unterbach entsteht hier ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität, Licht und Substanz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und öffnen den Raum zur rückseitig gelegenen Dachterrasse. Der Außenbereich ist gut nutzbar und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen – ideal für ruhige Pausen oder entspannte Abende. Die offen gehaltene Küche ist technisch für eine individuelle Planung vorbereitet. Im Boden verlaufende Anschlüsse ermöglichen die Realisierung einer Kochinsel – mit 5-adrigem Drehstromanschluss (400 V) und zusätzlichem 230 V-Anschluss. Ein elektrischer Wandlüfter mit Abluftführung nach außen sorgt für effektive Belüftung. Der angrenzende Hauswirtschaftsbereich ist optional elegant über eine deckenhohe Schiebetür mit verdeckter Führung begehbar und lässt sich gestalterisch in die Küchenplanung einbinden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, italienischem Feinsteinzeug sowie Armaturen von Artiviana in Schwarz-Matt. Im Badezimmer sind zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen – intelligent integriert, ohne auf Stauraum zu verzichten. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ergänzt den Komfort. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Hauptschlafzimmer sorgt ein Schrägfenster oberhalb der gedachten Bettposition für angenehmes Licht. Pendelleuchtenanschlüsse an beiden Bettseiten sind vorbereitet. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Langlebigkeit und Stil: gebürstete XL-Landhausdielen in Rohholzoptik, großformatiges Feinsteinzeug aus Italien, flächenbündige Hörmann-Innentüren in Ultraweiß (RAL 9016) sowie hochwertige Armaturen von Artiviana in Schwarz-Matt stehen für Substanz und gestalterische Klarheit. Die Wohnungseingangstür ist schall- und klimageschützt (Schallschutzklasse 3, Klimaklasse 3) und verfügt über ein 3-Punkt-Schloss mit Simons-Bändern – ein weiteres Detail für ein gutes Gefühl. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Steckdosen und Schalter aus der Merten D-Life Designserie. Die USB-A/C-Steckdosen am Bettplatz lassen sich auf Wunsch auf Kingsize-Bettgröße verbreitern. TV- und Netzwerkanschlüsse auf Medienhöhe in Wohn- und Schlafräumen sowie elektrische Raffstores im Wohnzimmer-, bzw. elektrische Rollläden in den Schlafzimmern. Alle Fenster stammen vom deutschen Qualitätshersteller Kömmerling und sind mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine intelligente & stilvolle Video-Gegensprechanlage mit Smart-Home-Anbindung im hochwertigen Edelstahlgehäuse ermöglicht eine multimodale Zugangskontrolle per Fingerprint, RFID-Chip oder Gesichtserkennung. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal mit langfristigem Mehrwert ist die installierte Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp und 10 kWh Stromspeicher – sie unterstützt Allgemeinstrom und Heizung und leistet damit nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich einen aktiven Beitrag zur Investitionsstabilität. Ausstattung ***Bezugsbereiter Neubau**** Exkl. 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss in Düsseldorf-Unterbrach - Kaufpreis Wohnung 645.000 € opt. zzgl. Stellplatz 30.000 € - Wohnfläche: ca. 99 m² - Offener Wohn-/Essbereich mit großem Balkon zur ruhigen Rückseite - Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeits- / Gästezimmer - Tageslichtbad und sep. Tageslicht-Gäste-WC - Barrierefreier Zugang (mit Aufzug) - Deckenhöhe ca. 2,50 m Küche frei planbar - Bodentanks mit 3- und 5-adrigen Stromanschlüssen für optionale Kücheninsel - Elekt. Wandlüfter als Teil der dezentralen Abluftanlage - Hauswirtschaftsbereich mit optionalem Zugang über deckenhohe Schiebetür mit verdeckter Mechanik Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Feinsteinzeug (Wand und Boden) aus italienischer Herstellung - Armaturen von Artiviana in Schwarz-Matt - Anschlüsse und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner - Separates Tageslicht-Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung Materialien - Gebürstete XL-Landhausdielen in Rohholzoptik, natur geölt - Italienisches Feinsteinzeug aus Scandiano mit hoher Abriebfestigkeit - Innentüren, Steckdosen und Fußleisten in Ultraweiß (RAL 9016) - Hörmann-ProLine-Innentüren, flächenbündig, ohne Schlüssellochbohrung, verdeckte Bänder - USB-A und USB-C Steckdosen beidseitig am vorgesehenen Bettplatz - TV- und Netzwerkanschlüsse auf Installationshöhe in Wohn- und Schlafräumen - Vorbereitung für Smart-TVs mit passenden Anschlüssen auf Wandhöhe - intelligente Video-Gegensprechanlage mit Edelstahlgehäuse (Smart-Home-Integration möglich) - Zugangskontrolle über Fingerprint, RFID oder Gesichtserkennung Komfort - Fenster vom Hersteller Kömmerling mit 3-facher Wärmeschutzverglasung - elektrische Raffstores im Wohnzimmerbereich - elektrische Rollläden in allen Schlafräumen - Frischluftnachströmelem. in Rollladenkästen - Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3 und Klimaklasse 3 - 3-Punkt-Verriegelung und Simons-Bänder Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp Leistung 10 kWh Stromspeicher für Eigenverbrauch Versorgung von Allgemeinstrom und Heizungsanlage Optional - Duplex-Garagenstellplatz mit max. Fahrzeuggewicht 2 t (Maximale Fahrzeughöhe unten 1,55 m, oben bis 1,60 m, geeignet für Fahrzeuge wie Mercedes E-Klasse, BMW 5er etc.) - Installation Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen - Fahrradabstellmöglichkeiten im Eingangsbereich vorgesehen Lage Die Neubauwohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterbach einem ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung ist naturnah und geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Siedlungsstruktur mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, sodass Unterbach sich bis heute einen dörflichen Charme bewahrt hat. Familien profitieren von einer umfassenden Infrastruktur vor Ort: Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Spielplätze, ein Supermarkt, Bäckereien sowie eine Apotheke und sowohl Haus- als auch Kinderärzte liegen fußläufig entfernt und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nahegelegene Bushaltestelle „Unterbach Kirche“ wird von den Linien 735, 737 und 781 bedient und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für Freizeit und Erholung liegen der Unterbacher See und der Eller Forst praktisch vor der Haustür: Dieses Naherholungsgebiet zählt mit dem größten Badesee im näheren Umkreis zu den bedeutendsten Freizeitzielen Düsseldorfs und lädt zu Badeausflügen, Wassersport und ausgedehnten Spaziergängen ein. Trotz der grünen Lage ist auch die überregionale Anbindung ein großer Vorteil: Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreicht, wodurch Pendler eine direkte Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region haben. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Auto wie mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ein nachbarschaftliches, sicheres Ambiente – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien. Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Social Media: www.facebook.com/duesselraum www.instagram.com/duesselraum www.youtube.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz If you would like to receive this exposé in English, please do not hesitate to contact us: info@duesselraum.de Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 993 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 3.671 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseldorf-Unterbach: Exklusive Penthousewohnung mit Südwestbalkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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