Energieeffizient, gepflegt, familienfreundlich – Ihr neues Zuhause in Bad Honnef-Rottbitze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.702 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hausanschlussraum mit Anschlüssen und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die maßangefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit moderner Überdachung. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet komfortable Bedingungen für den Familienalltag.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung sorgt. Eine Garage mit einer Bruttogrundfläche von ca. 20 m² ergänzt dieses attraktive Angebot.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand in ein modernes Zuhause einziehen möchten.

Ausstattung Überzeugen Sie sich selbst:

Fertighaus der Qualitätsmarke Fingerhaus
Baujahr 2012
Moderne und energieeffiziente Wärmepumpe
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Maßangefertigte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktischer Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Terrassenüberdachung
Liebevoll angelegter Garten
Garage
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Familienfreundliche Wohnlage in Bad Honnef-Rottbitze
Schnelle Anbindung an Bonn, Köln und die A3

Nicht unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im Bad Honnefer Ortsteil Rottbitze, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu Feldern, Wiesen und den Naherholungsgebieten rund um das Siebengebirge.

Die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus der renommierten Marke Fingerhaus aus dem Baujahr 2012 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Auf einem 457 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 103,83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnumfeld in Bad Honnef-Rottbitze. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hausanschlussraum mit Anschlüssen und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die maßangefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit moderner Überdachung. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet komfortable Bedingungen für den Familienalltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung sorgt. Eine Garage mit einer Bruttogrundfläche von ca. 20 m² ergänzt dieses attraktive Angebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand in ein modernes Zuhause einziehen möchten. Ausstattung Überzeugen Sie sich selbst: + Fertighaus der Qualitätsmarke Fingerhaus + Baujahr 2012 + Moderne und energieeffiziente Wärmepumpe + Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich + Maßangefertigte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten + Gäste-WC im Erdgeschoss + Praktischer Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner + Moderne Terrassenüberdachung + Liebevoll angelegter Garten + Garage + Sehr gepflegter Gesamtzustand + Familienfreundliche Wohnlage in Bad Honnef-Rottbitze + Schnelle Anbindung an Bonn, Köln und die A3 - Nicht unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im Bad Honnefer Ortsteil Rottbitze, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu Feldern, Wiesen und den Naherholungsgebieten rund um das Siebengebirge. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizient, gepflegt, familienfreundlich – Ihr neues Zuhause in Bad Honnef-Rottbitze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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