3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und spannender Perspektive in Hainburg-Hainstadt
Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63512
Kaufpreis
249.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung in Hainburg-Hainstadt bietet ca. 85 m² Wohnfläche, einen großzügigen Süd-West-Balkon und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €. Der Außenstellplatz ist separat für 50 € monatlich vermietet.
Besonders attraktiv ist der große Spitzboden mit ca. 32,5 m² über der kompletten Etagenfläche, der zusätzliches Potenzial eröffnet. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung installiert.
Ein besonderes Highlight ist der 360-Grad-Rundgang. So können Sie die Wohnung schon vorab bequem online besichtigen und dir direkt einen realistischen Eindruck verschaffen.
Eine charmante Wohnung mit Vermietung, Potenzial und Perspektive.
Lage
Hainburg liegt im südöstlichen Landkreis von Offenbach am Main und verbindet auf charmante Weise das ruhige Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die Gemeinde besteht aus mehreren idyllischen Ortsteilen und bietet ein familiäres Umfeld mit gewachsener Dorfstruktur und hohem Freizeitwert.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Seligenstadt erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung erheblich.
Verkehrstechnisch ist Hainburg bestens aufgestellt: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Frankfurt am Main, Offenbach und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Pendler profitieren zudem von einer guten Bus- und Zuganbindung in die umliegenden Städte.
Die landschaftlich reizvolle Lage am Main lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen in die Natur ein. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – stadtnahes Wohnen in einer ruhigen, grünen Gemeinde – findet in Hainburg ideale Voraussetzungen für ein lebenswertes Zuhause.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €