Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Bonner Zentrum zu verkaufen!

Besondere Immobilie zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

1 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

900.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Werkstatt wird demnächst frei, sodass auch eine Eigennutzung der Immobilie denkbar wäre.

Die Neuvermietung dieser Fläche wird für 2.000,00 € mtl. Kaltmiete angestrebt und ist bereits in der Sollmiete einberechnet.

Ausstattung

Gute Lage, nahe der Bonner Innenstadt
Perfekte Anbindung an ÖPNV in ca. 150 m
Entfernung zur Uni ca. 10 Minuten
Begehrte Wohn- und Gewerbelage
3 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal, 1 Werkstatt, Lager
Vorder- und Hinterhaus
Lichte Raumhöhe Ladenlokal ca. 2,50 m
Je eine WC-Einheit in LALO + Werkstatt vorhanden
Hof mit Tor

Das Objekt verfügt über ein Ladenlokal mit ca. 23 m² und eine Wohnung mit ca. 35 m² im Vorderhaus des Gebäudes. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich eine Werkstatt mit ca. 112 m² und zwei Wohnungen mit je ca. 42 m² im ersten und zweiten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 33 m² große Lagerfläche, die zuletzt für 620,00 € monatlich vermietet wurde. Eine Nutzungsänderung in Wohnen wäre nach Angaben eines Architekten denkbar, allerdings mit Kosten aufgrund der aktuell zu geringen Deckenhöhe von ca. 2,05 Metern verbunden.

Parkplatzsituation: Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße sowie in Seitenstraßen zur Verfügung. Des weiteren befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in naheliegenden Parkhäusern.

Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage Bonn-Zentrum liegt unmittelbar am Rhein und umfasst die eigentliche Innenstadt, die Fußgängerzone mit allen Plätzen, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés. Die Kölnstraße gehört zu den wichtigsten Verbindungsstraßen in Bonn und ist geprägt durch ein vielfältiges Dienstleistungs- und Gastronomieangebot. Der historische Stadtkern Bonns aus der Römerzeit ist durch namhafte Filialisten, traditionsreiche Stiftungen und Familienbetriebe, dem Rathaus, sowie dem Münster, als auch durch das Hauptgebäude der Universität geprägt. Es gibt Grundschulen und Kindergärten. Das Beethoven-Gymnasium befindet sich unweit des Bonner Zentrums. Dank einer sehr gut ausgeprägten ÖPNV-Anbindung ist das Zentrum bestens mit umliegenden Stadtteilen vernetzt und nach nur etwa 25 Fahrminuten mit dem PKW ist der Flughafen Köln/Bonn erreicht.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus den Baujahren 1919/1954 in beliebter Lage, nahe der Bonner Innenstadt. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 23 m², sowie eine ca. 35 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich eine ca. 112,44 m² große Werkstatt. Des weiteren befinden sich im Hinterhaus eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss von ca. 42,43 m², eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss von ca. 42,39 m² und eine Lagerfläche im Dachgeschoss mit ca. 33,57 m². Diese Fläche steht derzeit leer und wurde zuletzt für 620,00 € mtl. vermietet. Im Jahr 2021 wurden durch die Brandschutzsanierungen des Werkstattdachs und den Bau einer Fluchttreppe umfassende Brandschutzmaßnahmen umgesetzt. Die Arbeiten sind zu ca. 95 % abgeschlossen. Sobald diese erledigt sind, wird eine Schlussabnahme durch das Bauamt durchgeführt. Die Werkstatt wird demnächst frei, sodass auch eine Eigennutzung der Immobilie denkbar wäre. Die Neuvermietung dieser Fläche wird für 2.000,00 € mtl. Kaltmiete angestrebt und ist bereits in der Sollmiete einberechnet. Ausstattung - Gute Lage, nahe der Bonner Innenstadt - Perfekte Anbindung an ÖPNV in ca. 150 m - Entfernung zur Uni ca. 10 Minuten - Begehrte Wohn- und Gewerbelage - 3 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal, 1 Werkstatt, Lager - Vorder- und Hinterhaus - Lichte Raumhöhe Ladenlokal ca. 2,50 m - Je eine WC-Einheit in LALO + Werkstatt vorhanden - Hof mit Tor Das Objekt verfügt über ein Ladenlokal mit ca. 23 m² und eine Wohnung mit ca. 35 m² im Vorderhaus des Gebäudes. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich eine Werkstatt mit ca. 112 m² und zwei Wohnungen mit je ca. 42 m² im ersten und zweiten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 33 m² große Lagerfläche, die zuletzt für 620,00 € monatlich vermietet wurde. Eine Nutzungsänderung in Wohnen wäre nach Angaben eines Architekten denkbar, allerdings mit Kosten aufgrund der aktuell zu geringen Deckenhöhe von ca. 2,05 Metern verbunden. Parkplatzsituation: Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße sowie in Seitenstraßen zur Verfügung. Des weiteren befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in naheliegenden Parkhäusern. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage Bonn-Zentrum liegt unmittelbar am Rhein und umfasst die eigentliche Innenstadt, die Fußgängerzone mit allen Plätzen, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés. Die Kölnstraße gehört zu den wichtigsten Verbindungsstraßen in Bonn und ist geprägt durch ein vielfältiges Dienstleistungs- und Gastronomieangebot. Der historische Stadtkern Bonns aus der Römerzeit ist durch namhafte Filialisten, traditionsreiche Stiftungen und Familienbetriebe, dem Rathaus, sowie dem Münster, als auch durch das Hauptgebäude der Universität geprägt. Es gibt Grundschulen und Kindergärten. Das Beethoven-Gymnasium befindet sich unweit des Bonner Zentrums. Dank einer sehr gut ausgeprägten ÖPNV-Anbindung ist das Zentrum bestens mit umliegenden Stadtteilen vernetzt und nach nur etwa 25 Fahrminuten mit dem PKW ist der Flughafen Köln/Bonn erreicht. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 1 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.848 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,3 % EK-Rendite p.a. · 2.205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Bonner Zentrum zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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