Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Königswinter

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

3.169 €

pro m²

Beschreibung

Lage Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist der Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Gelegen am Fuße des Siebengebirges, bietet diese Stadt eine atemberaubende Kulisse, die von den grünen Hängen des bewaldeten Siebengebirges und den glitzernden Wellen des Rheins geprägt ist und im Zentrum/Geschäftsviertel der Altstadt befindet sich das imposante Gebäude in bester Lage. Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die beeindruckende Drachenburg, die majestätisch auf einem der Siebengebirgshügel thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten sind der perfekte Ort, um in die Vergangenheit einzutauchen und ein Gefühl der Romantik und des Abenteuers zu erleben. Die Innenstadt von Königswinter ist ebenso einladend, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Hier können Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern, lokale Spezialitäten genießen und die warme und freundliche Atmosphäre der Stadt erleben. Mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegenen Städte wie Bonn und Köln, bietet Königswinter auch eine ideale Lage für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber die Ruhe und den Charme eines kleineren Ortes bevorzugen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Objektbeschreibung Das beschriebene Gebäude ist ein charmantes, gut durchdachtes Stadthaus, das mit seiner hellen, einladenden Altbaufassade sofort ins Auge fällt. Es befindet sich in einer belebten Straße im Herzen von Königswinter, die sowohl für Fußgänger als auch für Anwohner gut erreichbar ist. Die Altbauarchitektur fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und sorgt für eine markante Präsenz. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Ladenlokal, das sich durch seine zentrale Lage und eine ansprechende Raumaufteilung auszeichnet. Der Verkaufsbereich ist funktional gestaltet und eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftszwecke – von einem Café über einen Laden für regionale Produkte bis hin zu einer kleinen Boutique. Das Gebäude umfasst drei separate Einheiten, die im Anbau sowie im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss untergebracht sind. Die Einheit im Anbau erstreckt sich über zwei Etagen und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Sollte dieser Bereich künftig als Wohnung genutzt werden, ist ein Nutzungsänderungsantrag erforderlich. Ein kleiner, angrenzender Gartenbereich bietet zusätzliche Außenfläche und wertet das Angebot zusätzlich auf. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf den Drachenfels und ist ebenso wie die Wohneinheit im Dachgeschoss über einen hinteren Eingang zugänglich. Beide Wohnungen sind praktisch konzipiert und umfassen jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Sie sind ideal für Paare oder kleine Familien und bieten einen komfortablen, städtischen Lebensstil, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden. Lage Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist der Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Gelegen am Fuße des Siebengebirges, bietet diese Stadt eine atemberaubende Kulisse, die von den grünen Hängen des bewaldeten Siebengebirges und den glitzernden Wellen des Rheins geprägt ist und im Zentrum/Geschäftsviertel der Altstadt befindet sich das imposante Gebäude in bester Lage. Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die beeindruckende Drachenburg, die majestätisch auf einem der Siebengebirgshügel thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten sind der perfekte Ort, um in die Vergangenheit einzutauchen und ein Gefühl der Romantik und des Abenteuers zu erleben. Die Innenstadt von Königswinter ist ebenso einladend, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Hier können Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern, lokale Spezialitäten genießen und die warme und freundliche Atmosphäre der Stadt erleben. Mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegenen Städte wie Bonn und Köln, bietet Königswinter auch eine ideale Lage für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber die Ruhe und den Charme eines kleineren Ortes bevorzugen. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Königswinter

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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