Idyll trifft Platzwunder: Das perfekte Einfamilienhaus für die große Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.316 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen: Nachhaltig, Smart & Komfortabel

Dieses Objekt vereint modernste Haustechnik mit ökologischer Effizienz und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, das für die Zukunft gerüstet ist. Das im Jahr 2008 von der renommierten Firma Viebrockhaus (bekannt für ihre Massivhaus-Qualität) errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und moderne Ausstattung. Die zweischaligen Massivaußenwände verfügen über eine hervorragende Kerndämmung, die gemeinsam mit der brandneuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der flächendeckenden Fußbodenheizung für höchste Energieeffizienz sorgen.

Sie betreten das Haus über den hofseitigen Eingang und gelangen in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer: Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Kaminofen im Wohnzimmer mit externer Frischluftzufuhr sorgt für behagliche Abende. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Über eine klassische Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als kleiner Arbeitsbereich oder Spielecke eignet. Hier befinden sich das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin gibt es zwei Kinderzimmer auf dieser Etage: Eines davon bietet ebenfalls Zugang zum Balkon; aus diesem Zimmer führt eine kleine Treppe direkt in das gemütliche Dachgeschossmit richtig viel platz über die gesamte Länge des Hauses; ein Maisonette-Kinderzimmer sozusagen.

Ausstattung Das Haus ist voll unterkellert und bietet echten Wohnmehrwert. Zwei voll ausgebaute Räume mit bodentiefen Fenstern und mit Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse eignen sich perfekt als Hobbyraum oder privater Gästebereich. Ein praktisches Duschbad, die Waschküche sowie ein Abstellraum komplettieren das Untergeschoss.

Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und abschließbaren Griffen (Oliven) sorgen für erhöhte Sicherheit.

Zur Verschattung auf der Südseite befinden sich elektrisch angetriebene Jalousien. Sämtliche Wohnbereiche sind pflegeleicht gefliest; in den Schlafräumen im Obergeschoss sorgt Teppichboden für Behaglichkeit.

Ein gepflegter Garten umschließt das gesamte Haus und bietet Raum zur Entspannung. Ein separater 400-Liter-Speicher steht für die Pflege Ihrer Außenanlagen bereit.

Innovatives Energie- & Heizkonzept: Die neue Luft/Wasser-Wärmepumpe (Monoblock-Bauweise) sorgt nicht nur für Wärme, sondern kann im Sommer auch zur Kühlung eingesetzt werden und verbessert aktiv Ihre CO2-Bilanz. Intelligente Steuerung: Witterungsgeführte Heizung, die sich automatisch den Außentemperaturen anpasst. Fußbodenheizung: Über elektronische Thermostate individuell regelbar. Smart Home Ready: Steuerung und Überwachung des gesamten Heizsystems bequem via ViCare App vom Smartphone aus. Solar-Unterstützung: Ein Solarthermie-Panel auf der Südseite unterstützt ab dem Frühjahr die Warmwasserbereitung durch Sonnenkraft.

Gesundes Raumklima durch kontrollierte Belüftung: Genießen Sie jederzeit frische Luft, ohne wertvolle Energie durch Fensterlüften zu verlieren. Wärmerückgewinnung: Die Wärme der Abluft (aus Küche, Bad, WC) wird genutzt, um die Heizung zu unterstützen. Allergikerfreundlich: Zuluft-Ventile mit integrierten Pollenfiltern in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen. Wohnkomfort: Automatische Abführung von Gerüchen und Feuchtigkeit für ein stets frisches und gesundes Raumklima.

Nachhaltige Wassernutzung & Autarkie Sparen Sie aktiv Kosten durch ein durchdachtes Ressourcen-Management: Regenwasser-Nutzung: Die Toilettenspülung wird über einen großzügigen, gemeinschaftlichen Regenwasserspeicher gespeist.

Sicherheit: Vorbereitung für eine moderne Video-Türsprechanlage mit elektrischem Schließsystem und Innenmonitor (kurzfristig installierbar).

Zukunftspotenzial: Eine zusätzliche Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ist auf der Südseite möglich – Angebote liegen hierfür bereits vor.

Lage Das Haus liegt im Hamburger Stadtteil Hausbruch (Bezirk Harburg), einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen im Süden der Hansestadt.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist.

Natur pur: Das Haus grenzt unmittelbar an die Harburger Berge und das Naturschutzgebiet, was für eine außergewöhnliche Ruhe sorgt. Fußläufig erreicht man schnell das nahgelegene Waldgebiet. Das Grundstück grenzt an das Naherholungsgebiet Harburger Berge und nahtlos an das Naturschutzgebiet Neugrabener Heide.

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die A7 in wenigen Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man in 15 Minuten den Harburger Bahnhof mit Schnellbahnanschluss. Die Fahrt zum Hamburger Hauprbahnhof dauert mit der S-Bahn ca. 30 Minuten.

Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum von Neuwiedenthal sowie der Rehrstieg umfassende Möglichkeiten: Supermärkte: EDEKA, Penny, Kaufland, Rewe, ALDI und LIDL sind im Umkreis von ca. 1,5 bis 2 km vorhanden. Wochenmarkt: Zweimal wöchentlich findet auf dem Neugrabener Marktplatz ein Wochenmarkt mit Angeboten aus der Region statt. Shopping: Größere Einkaufszentren wie das Phoenix-Center in Harburg sind in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist mit der nur ca. 4,4 km entfernten Helios Klinik Mariahilf und dem ca. 7 km entfernten Asklepius Klinikum Harburg sehr gut.

Hausbruch gilt als sehr kinderfreundlich mit einer soliden Bildungslandschaft: Kitas: Mehrere Einrichtungen wie die Kita Rehrstieg oder der Kindergarten Hausbruch befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen: Die Grundschule Hausbruch (Lange Striepen) ist fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg oder das Gymnasium Süderelbe liegen im benachbarten Neugraben-Fischbek. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine der bekanntesten Waldorfschulen der Region. Die Lage ist ideal, da sowohl die Schule als auch der zugehörige Kindergarten fast direkt „vor der Haustür“ liegen.

Der Freizeitwert ist durch die Waldrandlage besonders hoch: Outdoor: Direkt vor der Haustür beginnen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken in die Harburger Berge. Sport: Lokale Vereine wie die Hausbrucher Turnerschaft (HTB) bieten ein breites Sportangebot von Fußball bis Tennis. Ausflugsziele: Das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind beliebte Ziele in der unmittelbaren Region.

Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von diesem schönen Haus, es lohnt sich!

Objektbeschreibung Modernes Wohnen: Nachhaltig, Smart & Komfortabel Dieses Objekt vereint modernste Haustechnik mit ökologischer Effizienz und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, das für die Zukunft gerüstet ist. Das im Jahr 2008 von der renommierten Firma Viebrockhaus (bekannt für ihre Massivhaus-Qualität) errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und moderne Ausstattung. Die zweischaligen Massivaußenwände verfügen über eine hervorragende Kerndämmung, die gemeinsam mit der brandneuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der flächendeckenden Fußbodenheizung für höchste Energieeffizienz sorgen. Sie betreten das Haus über den hofseitigen Eingang und gelangen in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer: Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Kaminofen im Wohnzimmer mit externer Frischluftzufuhr sorgt für behagliche Abende. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Über eine klassische Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als kleiner Arbeitsbereich oder Spielecke eignet. Hier befinden sich das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin gibt es zwei Kinderzimmer auf dieser Etage: Eines davon bietet ebenfalls Zugang zum Balkon; aus diesem Zimmer führt eine kleine Treppe direkt in das gemütliche Dachgeschossmit richtig viel platz über die gesamte Länge des Hauses; ein Maisonette-Kinderzimmer sozusagen. Ausstattung Das Haus ist voll unterkellert und bietet echten Wohnmehrwert. Zwei voll ausgebaute Räume mit bodentiefen Fenstern und mit Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse eignen sich perfekt als Hobbyraum oder privater Gästebereich. Ein praktisches Duschbad, die Waschküche sowie ein Abstellraum komplettieren das Untergeschoss. Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und abschließbaren Griffen (Oliven) sorgen für erhöhte Sicherheit. Zur Verschattung auf der Südseite befinden sich elektrisch angetriebene Jalousien. Sämtliche Wohnbereiche sind pflegeleicht gefliest; in den Schlafräumen im Obergeschoss sorgt Teppichboden für Behaglichkeit. Ein gepflegter Garten umschließt das gesamte Haus und bietet Raum zur Entspannung. Ein separater 400-Liter-Speicher steht für die Pflege Ihrer Außenanlagen bereit. Innovatives Energie- & Heizkonzept: Die neue Luft/Wasser-Wärmepumpe (Monoblock-Bauweise) sorgt nicht nur für Wärme, sondern kann im Sommer auch zur Kühlung eingesetzt werden und verbessert aktiv Ihre CO2-Bilanz. Intelligente Steuerung: Witterungsgeführte Heizung, die sich automatisch den Außentemperaturen anpasst. Fußbodenheizung: Über elektronische Thermostate individuell regelbar. Smart Home Ready: Steuerung und Überwachung des gesamten Heizsystems bequem via ViCare App vom Smartphone aus. Solar-Unterstützung: Ein Solarthermie-Panel auf der Südseite unterstützt ab dem Frühjahr die Warmwasserbereitung durch Sonnenkraft. Gesundes Raumklima durch kontrollierte Belüftung: Genießen Sie jederzeit frische Luft, ohne wertvolle Energie durch Fensterlüften zu verlieren. Wärmerückgewinnung: Die Wärme der Abluft (aus Küche, Bad, WC) wird genutzt, um die Heizung zu unterstützen. Allergikerfreundlich: Zuluft-Ventile mit integrierten Pollenfiltern in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen. Wohnkomfort: Automatische Abführung von Gerüchen und Feuchtigkeit für ein stets frisches und gesundes Raumklima. Nachhaltige Wassernutzung & Autarkie Sparen Sie aktiv Kosten durch ein durchdachtes Ressourcen-Management: Regenwasser-Nutzung: Die Toilettenspülung wird über einen großzügigen, gemeinschaftlichen Regenwasserspeicher gespeist. Sicherheit: Vorbereitung für eine moderne Video-Türsprechanlage mit elektrischem Schließsystem und Innenmonitor (kurzfristig installierbar). Zukunftspotenzial: Eine zusätzliche Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ist auf der Südseite möglich – Angebote liegen hierfür bereits vor. Lage Das Haus liegt im Hamburger Stadtteil Hausbruch (Bezirk Harburg), einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen im Süden der Hansestadt. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Natur pur: Das Haus grenzt unmittelbar an die Harburger Berge und das Naturschutzgebiet, was für eine außergewöhnliche Ruhe sorgt. Fußläufig erreicht man schnell das nahgelegene Waldgebiet. Das Grundstück grenzt an das Naherholungsgebiet Harburger Berge und nahtlos an das Naturschutzgebiet Neugrabener Heide. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die A7 in wenigen Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man in 15 Minuten den Harburger Bahnhof mit Schnellbahnanschluss. Die Fahrt zum Hamburger Hauprbahnhof dauert mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum von Neuwiedenthal sowie der Rehrstieg umfassende Möglichkeiten: Supermärkte: EDEKA, Penny, Kaufland, Rewe, ALDI und LIDL sind im Umkreis von ca. 1,5 bis 2 km vorhanden. Wochenmarkt: Zweimal wöchentlich findet auf dem Neugrabener Marktplatz ein Wochenmarkt mit Angeboten aus der Region statt. Shopping: Größere Einkaufszentren wie das Phoenix-Center in Harburg sind in etwa 15 Autominuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit der nur ca. 4,4 km entfernten Helios Klinik Mariahilf und dem ca. 7 km entfernten Asklepius Klinikum Harburg sehr gut. Hausbruch gilt als sehr kinderfreundlich mit einer soliden Bildungslandschaft: Kitas: Mehrere Einrichtungen wie die Kita Rehrstieg oder der Kindergarten Hausbruch befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen: Die Grundschule Hausbruch (Lange Striepen) ist fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg oder das Gymnasium Süderelbe liegen im benachbarten Neugraben-Fischbek. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine der bekanntesten Waldorfschulen der Region. Die Lage ist ideal, da sowohl die Schule als auch der zugehörige Kindergarten fast direkt „vor der Haustür“ liegen. Der Freizeitwert ist durch die Waldrandlage besonders hoch: Outdoor: Direkt vor der Haustür beginnen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken in die Harburger Berge. Sport: Lokale Vereine wie die Hausbrucher Turnerschaft (HTB) bieten ein breites Sportangebot von Fußball bis Tennis. Ausflugsziele: Das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind beliebte Ziele in der unmittelbaren Region. Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von diesem schönen Haus, es lohnt sich!

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.500 €): 3.954 € / Monat
20% Eigenkapital (185.000 €): 3.515 € / Monat
30% Eigenkapital (277.500 €): 3.076 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyll trifft Platzwunder: Das perfekte Einfamilienhaus für die große Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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