Stillvolle Design-Loftwohnung mit privatem Garten in diskreter Hinterhoflage

Loft zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.201 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Garten-Loftwohnung verbindet urbanen Charakter mit exklusivem Wohnkomfort in diskreter Hinterhoflage.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das eindrucksvolle Herzstück der Wohnung. Großzügige Raumproportionen und eine fließende Raumstruktur schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum stilvollen Empfangen einlädt.

Eiche-Parkettboden unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch und verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum eigenen Garten und lassen Tageslicht in alle Bereiche strömen, wodurch ein lichtdurchflutetes, freundliches Raumgefühl entsteht. Der Loft-Charakter der Wohnung wird durch den harmonischen Kontrast aus sichtbaren Backsteinwänden und glatt verputzten Flächen unterstrichen.

Der Schlafbereich überzeugt durch seine klare Struktur und Großzügigkeit: ein ruhiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und angeschlossenem Duschbad schafft eine private Rückzugsoase.

Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss und erhöht den Wohnkomfort deutlich.

Der private Garten mit Holzterrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie den Tag bei einem Frühstück in der Sonne beginnen, entspannte Nachmittage im Grünen genießen oder laue Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen. Ob Grill-Abende, Garten-Partys oder einfach ein ruhiger Abend mit einem Glas Wein – der Garten bietet den perfekten Rahmen, um Lebensfreude, Privatsphäre und Lifestyle in vollen Zügen zu genießen.

Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum: Sie ist Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Großzügig, lichtdurchflutet und architektonisch anspruchsvoll verbindet sie die Geschichte des Gebäudes mit moderner Lebensqualität und urbanem Flair.

Ein besonderes Plus: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein nicht ausgebautes Nebengebäude zu erwerben.

Ein einzigartiges Refugium für Käufer, die das Besondere suchen.

Ausstattung Garten-Loftwohnung in ruhigem Hinterhof Exklusives Ensemble mit nur 3 Wohneinheiten Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (Open-Plan) Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad Separates Gäste-WC

Gehobene, moderne Ausstattung: Fenster: Bodentiefe Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben durch moderne Gastherme Boden: Industrieparkett Eiche, hochkanntlamelle 12mm massiv Wände: Sichtbare Backsteinwände kombiniert mit glatten Putzflächen. Hochwertige mineralisch Putze/Spachtel und Oberflächenbeschitung Duschbereich Naturstein: Belgischer-Blaustein als Mosaik Armaturen: Christina Rubinetterie Waschbecken: Alape

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil Oberbilk – einem urbanen Viertel im Wandel mit vielfältigem Charme und hervorragender Infrastruktur.

Durch die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie mehreren U- und S-Bahnlinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die Autobahnen A46 und A52 sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie der Volksgarten oder der nahegelegene Südpark bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber.

Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Ehemals industriell geprägt, zeigt sich der Stadtteil heute weltoffen, vielfältig und zunehmend modernisiert – mit einer wachsenden Kulturszene, neuen Bauprojekten und attraktiven Wohnlagen.

Sonstiges Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raum-gestaltung sowie hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails. In Kombination mit dem Gartenanteil bietet sie das Potenzial für ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.

Die derzeitige Möblierung und Ausstattung lassen die Qualitäten und Möglichkeiten der Immobilie jedoch nur eingeschränkt erkennen.

Um die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das vorhandene Potenzial besser zu veranschaulichen, haben wir ergänzend Visualisierungen mittels Virtual Staging erstellt.

Hierbei wurden ausschließlich Möbel und Einrichtungselemente digital ergänzt. Die Raumstruktur, Größenverhältnisse, Materialien und baulichen Gegebenheiten entsprechen unverändert den Originalfotos.

Die Visualisierungen sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie die Räume eingerichtet und genutzt werden können, und die Großzügigkeit sowie den besonderen Charakter dieser Designwohnung besser zur Geltung bringen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Garten-Loftwohnung verbindet urbanen Charakter mit exklusivem Wohnkomfort in diskreter Hinterhoflage. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das eindrucksvolle Herzstück der Wohnung. Großzügige Raumproportionen und eine fließende Raumstruktur schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum stilvollen Empfangen einlädt. Eiche-Parkettboden unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch und verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum eigenen Garten und lassen Tageslicht in alle Bereiche strömen, wodurch ein lichtdurchflutetes, freundliches Raumgefühl entsteht. Der Loft-Charakter der Wohnung wird durch den harmonischen Kontrast aus sichtbaren Backsteinwänden und glatt verputzten Flächen unterstrichen. Der Schlafbereich überzeugt durch seine klare Struktur und Großzügigkeit: ein ruhiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und angeschlossenem Duschbad schafft eine private Rückzugsoase. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Der private Garten mit Holzterrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie den Tag bei einem Frühstück in der Sonne beginnen, entspannte Nachmittage im Grünen genießen oder laue Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen. Ob Grill-Abende, Garten-Partys oder einfach ein ruhiger Abend mit einem Glas Wein – der Garten bietet den perfekten Rahmen, um Lebensfreude, Privatsphäre und Lifestyle in vollen Zügen zu genießen. Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum: Sie ist Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Großzügig, lichtdurchflutet und architektonisch anspruchsvoll verbindet sie die Geschichte des Gebäudes mit moderner Lebensqualität und urbanem Flair. Ein besonderes Plus: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein nicht ausgebautes Nebengebäude zu erwerben. Ein einzigartiges Refugium für Käufer, die das Besondere suchen. Ausstattung Garten-Loftwohnung in ruhigem Hinterhof Exklusives Ensemble mit nur 3 Wohneinheiten Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (Open-Plan) Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad Separates Gäste-WC Gehobene, moderne Ausstattung: Fenster: Bodentiefe Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben durch moderne Gastherme Boden: Industrieparkett Eiche, hochkanntlamelle 12mm massiv Wände: Sichtbare Backsteinwände kombiniert mit glatten Putzflächen. Hochwertige mineralisch Putze/Spachtel und Oberflächenbeschitung Duschbereich Naturstein: Belgischer-Blaustein als Mosaik Armaturen: Christina Rubinetterie Waschbecken: Alape Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil Oberbilk – einem urbanen Viertel im Wandel mit vielfältigem Charme und hervorragender Infrastruktur. Durch die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie mehreren U- und S-Bahnlinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die Autobahnen A46 und A52 sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie der Volksgarten oder der nahegelegene Südpark bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber. Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Ehemals industriell geprägt, zeigt sich der Stadtteil heute weltoffen, vielfältig und zunehmend modernisiert – mit einer wachsenden Kulturszene, neuen Bauprojekten und attraktiven Wohnlagen. Sonstiges Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raum-gestaltung sowie hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails. In Kombination mit dem Gartenanteil bietet sie das Potenzial für ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Die derzeitige Möblierung und Ausstattung lassen die Qualitäten und Möglichkeiten der Immobilie jedoch nur eingeschränkt erkennen. Um die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das vorhandene Potenzial besser zu veranschaulichen, haben wir ergänzend Visualisierungen mittels Virtual Staging erstellt. Hierbei wurden ausschließlich Möbel und Einrichtungselemente digital ergänzt. Die Raumstruktur, Größenverhältnisse, Materialien und baulichen Gegebenheiten entsprechen unverändert den Originalfotos. Die Visualisierungen sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie die Räume eingerichtet und genutzt werden können, und die Großzügigkeit sowie den besonderen Charakter dieser Designwohnung besser zur Geltung bringen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stillvolle Design-Loftwohnung mit privatem Garten in diskreter Hinterhoflage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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