Naturnahes Wohnen in Wannweil: Haus mit Garten, Weitblick und Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72827

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vor:

• Charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit ca. 133 m² Wohnfläche • Großzügiges Südgrundstück mit 494 m² in idyllischer Hanglage • Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage in begehrtem Wohngebiet von Wannweil • Traumhafte Aussichtslage mit Panoramablick bis zur Schwäbischen Alb • Direkte Waldrandlage – Natur, Spazier- und Joggingwege unmittelbar vor der Haustür • Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großen Fensterflächen • Süd-Balkon mit beeindruckendem Blick über Dächer, Wald und Albpanorama • Flexibel nutzbares Untergeschoss mit separatem Eingang und sonniger Terrasse • Potenzial zur Einliegerwohnung, Home-Office oder Gäste-/Jugendbereich • Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen, Apfelbaum und gepflegten Buchsbäumen

Ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung schätzen. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kamin

Lage Mit ihren ca. 5.155 Einwohnern befindet sich die Gemeinde Wannweil im Zentrum des Echaztals, genau zwischen Reutlingen und Tübingen. Durch die verkehrsgünstige und zugleich idyllische Lage ist der Ort sehr beliebt. Über die Bundesstraße 27 ist die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem Flughafen und der „Neuen Messe“ in ca. 20–30 Autominuten, je nach Verkehrslage, zu erreichen.

Des Weiteren ist Wannweil mit einem eigenen Bahnhof sowie zahlreichen Bushaltestellen gut vernetzt, sodass auch ohne Auto die Nachbarorte bequem erreichbar sind. Im Ort finden Sie dank der guten Infrastruktur alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie einen EDEKA-Supermarkt in der Nähe der alten Spinnerei. Für größere Einkäufe stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten Betzingen oder Kirchentellinsfurt zur Verfügung. Neben mehreren Kindergärten und dem Tagesmutterverein ist auch eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in Reutlingen, Tübingen oder Kusterdingen. Für Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Sport- und Kulturvereine. Naturliebhaber kommen durch die angrenzenden Wälder, Wiesen sowie den Baggersee im Nachbarort voll auf ihre Kosten.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der direkt gegenüberliegende Waldkindergarten, der die naturnahe Umgebung zusätzlich unterstreicht. Durch die ruhige Sackgassenlage gelangen Sie zudem unmittelbar vom Haus aus in den angrenzenden Wald – ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder erholsame Stunden im Grünen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vor: • Charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit ca. 133 m² Wohnfläche • Großzügiges Südgrundstück mit 494 m² in idyllischer Hanglage • Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage in begehrtem Wohngebiet von Wannweil • Traumhafte Aussichtslage mit Panoramablick bis zur Schwäbischen Alb • Direkte Waldrandlage – Natur, Spazier- und Joggingwege unmittelbar vor der Haustür • Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großen Fensterflächen • Süd-Balkon mit beeindruckendem Blick über Dächer, Wald und Albpanorama • Flexibel nutzbares Untergeschoss mit separatem Eingang und sonniger Terrasse • Potenzial zur Einliegerwohnung, Home-Office oder Gäste-/Jugendbereich • Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen, Apfelbaum und gepflegten Buchsbäumen Ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung schätzen. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kamin Lage Mit ihren ca. 5.155 Einwohnern befindet sich die Gemeinde Wannweil im Zentrum des Echaztals, genau zwischen Reutlingen und Tübingen. Durch die verkehrsgünstige und zugleich idyllische Lage ist der Ort sehr beliebt. Über die Bundesstraße 27 ist die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem Flughafen und der „Neuen Messe“ in ca. 20–30 Autominuten, je nach Verkehrslage, zu erreichen. Des Weiteren ist Wannweil mit einem eigenen Bahnhof sowie zahlreichen Bushaltestellen gut vernetzt, sodass auch ohne Auto die Nachbarorte bequem erreichbar sind. Im Ort finden Sie dank der guten Infrastruktur alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie einen EDEKA-Supermarkt in der Nähe der alten Spinnerei. Für größere Einkäufe stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten Betzingen oder Kirchentellinsfurt zur Verfügung. Neben mehreren Kindergärten und dem Tagesmutterverein ist auch eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in Reutlingen, Tübingen oder Kusterdingen. Für Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Sport- und Kulturvereine. Naturliebhaber kommen durch die angrenzenden Wälder, Wiesen sowie den Baggersee im Nachbarort voll auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der direkt gegenüberliegende Waldkindergarten, der die naturnahe Umgebung zusätzlich unterstreicht. Durch die ruhige Sackgassenlage gelangen Sie zudem unmittelbar vom Haus aus in den angrenzenden Wald – ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder erholsame Stunden im Grünen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.